房貸什么時候放款? 住房貸款什么時候放款

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• 154****9388

  對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規(guī)定，開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。
  
  很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:46:38
• 156****6087

  我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；
  貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關信息，請您直接聯(lián)系經辦網(wǎng)點或貸款客戶經理確認。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:46:35
• 137****6467

  不知不覺中已經進入到2018年的下半年，我們或者身邊貸款買房的朋友可能會明顯感覺到，今年銀行當貸款可以用九個字來進行概括“利率高，審批難，放款慢”很多人都會有這樣的體會，這讓很多有買房需求的朋友苦惱不已，因為我們發(fā)現(xiàn)即便是貸款買房也變得那么困難了，那么好多朋友會問是什么原因導致這種放款難得現(xiàn)象出現(xiàn)那，下半年情況會不會好一些，這里給大家分析一下其中的緣由，也希望能給有需要的朋友做一些參考，了解作用。
  
  
  
  說到銀行放款慢，放款難的原因，主要是表現(xiàn)在這樣幾個方面，第一是銀行對你不是很放心，當將要放款的時候會再次查詢你或者是家人的征信情況，第二就是辦理放款手續(xù)是一個繁瑣的過程它需要經過很多部門的審核，第三是銀行自身也會有一些放款的限制或者是出現(xiàn)資金不足的情況，這些情況當我們進行房屋按揭貸款時都有可能會遇到，那么具體的的說主要表現(xiàn)在下面幾個方面：
  
  首先，是我們的個人因素，因為銀行所進行的貸款審批并不是說審批通過就會放款，而會在放款之前再次核實我們的個人征信情況，在現(xiàn)實生活中，有的人在貸款審批通過以后，心里面對個人征信的問題就容易輕視，會沒有忌憚的開始使用信用卡或者是其它的一些貸款產品，這樣往往在放款的節(jié)骨眼上會出現(xiàn)問題，銀行或者會要求再次提供銀行流水，或者是情況嚴重的話銀行直接拒絕放款，這就有可能導致我們購房失敗，那么導致購房失敗的原因主要是在征信審批過以后，還沒有放款之前，我們這段時間的征信出現(xiàn)了問題，所以我們一定要注意，因為咱們平常看銀行工作人員的那個墨跡勁就應該感覺到，像這么謹慎的單位是不會允許一點征信瑕疵的。
  
  
  
  其次，就是放款手續(xù)相對復雜，特別是有些朋友也需要二手房貸款，這要等到二手房房產證下來以后，才會去辦理抵押然后等待放款，即便是購買新樓房也要等待開發(fā)商和銀行辦理單獨的抵押手續(xù)之后，我們才能夠到銀行辦理個人抵押，擔保等**后才是等待放款。
  
  第三，銀行自身的一些原因也會影響到放款的額度和進度，比如說在房地產銷售旺季，買房子的人就多，而銀行有時候會有每月放款額度的限制，所以排隊貸款的人多了，所以大家只能按批次排隊，所以有時候等上幾個月也不是什么稀罕事，另外銀行也有缺錢的時候，隨著銀行存款利率的不斷下降，銀行吸收的存款也會相應的減少，自然也會影響到放款的速度和額度。
  
  
  
  總的看來說我們在現(xiàn)實生活中，如果是自己或者身邊的朋友需要按揭貸款買房，為了能夠順利的拿到房貸咱們一定要注意保證自己的征信沒有問題，特別是在審批過后，放款之前的這段時間保持好自己的征信記錄，通俗地說就是盡量減少支出。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:46:32

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• 問 房貸什么時候放款? 工行房貸審核通過后什么時候放款？
  答

  我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關信息，請您直接聯(lián)系經辦網(wǎng)點或貸款客戶經理確認。

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• 問 買房貸款核實信息,什么時候放款?建行買房貸款審核通過什么時候放款
  答

  一般房貸的貸款核實后，一般是20個工作日就會放款的，具體的還要看當?shù)劂y行的政策

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• 問 房貸什么時候放款? 房貸放款后多久開始還款
  答

  具體到賬時間，是跟貸款方式以及貸款銀行有關系，如果是商業(yè)貸款，一般情況下是25個工作日到賬。如果是市屬公積金貸款，一般情況下是15-20個工作日到賬，國管公積金再加6個工作日，才能到賬。國家法律在銀行放款時間上沒有具體**遲的時間限制。銀行放款以后，購房者什么時候開始還月供一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開始還貸款。其中，期房遇到的問題會稍微復雜一點，時間就比較難以確定。開發(fā)商取得預售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預售證。一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設什么時候能夠達到預售標準。

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• 問 房貸什么時候放款？一般需要多長時間？
  答

  一、房貸審批通過多久放款個人辦理房屋按揭貸款,不同的銀行或者不同的住房貸款,放款時間并不一樣。房貸放款時間主要分為:1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款,因為個人住房公積金貸款的利率低,不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時,這種住房貸款的放款時間卻慢,一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。如果慢一點,有些地區(qū)則要等6個月。2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個月。大多數(shù)申請房屋按揭貸款,都是在銀行申請的商業(yè)貸款,而這種貸款相對于住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。3、如果你想讓銀行快一點放款的話,可以憑收件收據(jù)放款,過戶后3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話,一般要15到22個工作日才可以拿到產證,產證拿到后3到5工作日銀行放款。房貸審批通過多久放款？哪些行為會影響貸款二、哪些行為會影響貸款1、一般來說，銀行有規(guī)定，如果申請人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計6次逾期記錄就不能夠申請貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，但是也有可能會減少您的貸款額度，尤其在信貸政策收緊的時期，銀行對貸款人征信審查變嚴，所以無論大家是否買房，都應該要養(yǎng)成按時足額還款的習慣。2、貸款購房的人如果曾有貸款逾期未交，則會影響購房者的信用，這種情況是很難貸下來款的。3、公共信息中有欠費、欠稅情況也對買房貸款征信有影響。有的城市也會將公共事業(yè)繳費逾期記錄記錄到征信報告中，如果申請人有欠水電、燃氣、手機買房通訊費用等情況，并被記入征信報告中，嚴重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購房者提高**比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降低等情況。

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• 問 房貸放款后什么時候還?購房貸款放款后，什么時候開始還月供
  答

  按揭的話放款后，會拿到購房協(xié)議和還款說明書，其他的各家銀行不同。房產證辦理下來之后,你會拿到復印件的房產證，正本在房管局待你還款完畢后拿著銀行的證明與復印件去換正式的房產證。各地情況可能會略有不同。

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