??房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款有哪些過戶的方法?

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• 157****2922

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。
  簡單說就是你拿到買房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

  查看全文↓ 2019-04-25 08:51:57
• 156****1808

  分析如下：
  
  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
  
  4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2019-04-25 08:51:53
• 148****0925

  按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規(guī)定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的**款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過戶，相關(guān)內(nèi)容如下：
  1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之后才可以辦理。
  2、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。
  3、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
  按揭中的房子怎么過戶
  辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)：辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場。
  買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關(guān)資料。
  買賣雙方按房管局規(guī)定的繳稅時間繳納相關(guān)稅費(各區(qū)繳納稅費的時間略有不同)，過戶具體費用的計算依據(jù)為評估價和成交價取高值，憑客戶稅費繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》。
  房產(chǎn)證進件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時間節(jié)點，由過戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》。
  一般房子在按揭期是可以出售的，但是因為處于正在還貸的期間很難辦理下房屋產(chǎn)權(quán)更名的手續(xù)，如果能夠等還完款解除抵押后辦理那自然是更好的，了解完按揭中的房子怎么過戶的手續(xù)后，相信一定會幫助您減輕很多困擾。

  查看全文↓ 2019-04-25 08:51:49

相關(guān)問題

• 問 ??房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款過戶有幾種方法?
  答

  只能還清貸款，才能過戶。這個可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實在不行，可以找個中介給操作一

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• 問 房產(chǎn)有貸款可以過戶嗎?房子有貸款過戶有幾種方法?
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。 　　發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。 　　目前，個人住房轉(zhuǎn)按貸款一般是發(fā)生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行“轉(zhuǎn)按揭”操作具體程序為： 　　首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 　　第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。 　　第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。 　　第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。 　　如果購房人還未還清購房貸款，并且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，那么需要辦理再轉(zhuǎn)讓時，該購房人需要與開發(fā)商之間簽署中止買賣合同的協(xié)議，由新的購房人與開發(fā)商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查后，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 　　按揭貸款只是購房方式的一種，并不影響購房者所購買房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理，只是在取得產(chǎn)權(quán)證后，需要與貸款銀行辦理他項權(quán)證，在他項權(quán)證辦理完畢后由貸款銀行收取，該房屋產(chǎn)權(quán)證取得后由業(yè)主自己收取。 　　購房者在辦理“轉(zhuǎn)按揭”時，由于按揭貸款購買的商品房已經(jīng)在房管部門設(shè)定抵押，所以當發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓時，首先需要征得抵押權(quán)人銀行的同意；其次，在完成第二次交易后，銀行發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中存在一定風(fēng)險。 　　另外，借款人申請個人住房“加按揭”貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應(yīng)超過1年，且有穩(wěn)定的收入來源，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現(xiàn)房，并且借款人應(yīng)對抵押房產(chǎn)具有合法、完全的產(chǎn)權(quán)。此外，如果原貸款有連續(xù)兩次（含）以上違約記錄，那么該借款人將不能再申請加按揭貸款。另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款余額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。

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• 問 ??有貸款的房子能過戶嗎?房子有貸款過戶有幾種方法?
  答

  任何的貸款購房都不能直接由B代替A來還款的，由B還款的前提：1、A的貸款必須還滿一年，否則銀行會收取違約金（一般為一個月的貸款還款額）2、必須將A的貸款還清，然后通過過戶的方式，將產(chǎn)權(quán)證過戶給B，B才可以進行貸款。所以綜述，由B還款的條件就是A還清貸款并且房產(chǎn)證過戶。對于安置房，每個城市都有允許過戶的年限，建議你咨詢一下當?shù)氐哪晗蕖?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房產(chǎn)有貸款可以過戶嗎?房子有貸款過戶有多少種方法?
  答

  可以過戶給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

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• 問 ??貸款買房可以過戶嗎?房子有貸款過戶有幾種方法?
  答

  房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進行過戶。有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶。只有貸款償還結(jié)束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當然也要別人同意的情況下?！稗D(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

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