過戶房產(chǎn)需要多少錢跟幾套房有關(guān)系嗎？

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• 145****5557

  你是買家首套房買入，賣家兩套房賣出。。
  繳納稅費，有評估費千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下1%，印花稅5.55%（滿五年持有可以免除）個稅1%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，
  所有稅費依據(jù)住房評估價格計算和繳納。

  查看全文↓ 2019-04-25 10:11:40
• 136****5271

  二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產(chǎn)生的：
  1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例
  ①個人所得稅
  個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
  個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。
  ②營業(yè)稅
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
  （2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝銷售價格x5％。
  注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  首套房和二套房的契稅差是多少
  1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
  3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。
  注意：以上就是二套房與首套房的稅費區(qū)別，如果你新購房計劃為二套房一定要了解上面這些，還要去當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)管理部門詢問清楚具體政策，合理正確的規(guī)劃出購房計劃。希望上面的介紹對您購買二套房有一定的幫助。

  查看全文↓ 2019-04-25 10:11:07
• 136****4132

  有關(guān)系的，如果是賣方首套房且滿五年是可以免征個人所得稅的。
  辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2019-04-25 10:10:37

相關(guān)問題

• 問 ??契稅和幾套房有關(guān)系嗎?
  答

  契稅不僅跟套數(shù)有關(guān)系，跟房屋面積也有關(guān)系：1、第一套房，面積在90平米以下，契稅1%2、第一套房，面積在90平米至140平米之間，契稅1.5%3、第一套房，面積在140平米以上，契稅4%4、第二套房，面積在140平米以下，契稅3%5、第二套房，面積在140平米以上，契稅4%以上是石家莊的契稅政策，

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• 問 契稅跟首套房有關(guān)系嗎
  答

  1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費應(yīng)作為契稅計稅依據(jù)。 2、相關(guān)規(guī)定： 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益

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• 問 首套房跟戶口有關(guān)系嗎
  答

  戶口本跟房產(chǎn)沒有關(guān)系。房子的產(chǎn)權(quán)人無論戶口是否和房產(chǎn)在一處，都不影響產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利。房產(chǎn)所有權(quán)跟戶口簿上的人沒有必然關(guān)系。房產(chǎn)證明確的是房產(chǎn)的權(quán)屬，戶口本明確的是戶籍所在。戶口本是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內(nèi)容的薄冊。中國的戶口簿，是全面反映住戶人口個人身份、親屬關(guān)系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書。

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• 問 首套房跟戶口有關(guān)系嗎? 夫妻買房，跟父母的戶口有關(guān)系嗎
  答

  只要你已經(jīng)成年，你名義沒有房子，現(xiàn)在買房就是首套房。與你父母有幾套房子，沒有關(guān)系。

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• 問 首套房跟戶口有關(guān)系嗎? 戶口本上的戶主跟房產(chǎn)擁有權(quán)有關(guān)系嗎？
  答

  首先，恭喜你，你找個非常愛你的先生。好好珍愛他吧。你可以把你的名字加入到你們的房屋產(chǎn)權(quán)證中去，但是要在有了結(jié)婚證之后，有了結(jié)婚證之后，你們就是夫妻了，他和妮是直屬親戚了。換句話，將來萬一萬一萬一，噢，離婚的話，你就可以名正言順的分的你應(yīng)得的保障（房產(chǎn)）了。而不用再打什么離婚官司了。。這樣做，完全沒有弊端。。不管是你們百年好合還是將來莫一天愉快的分手，對你來說都是有百億而無一害的穩(wěn)賺不賠的買賣。朋友，你要好好的珍愛你的先生。。他看來真的很愛你。你們一定會很幸福的。

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