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??我想咨詢下房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的嗎?

131****9990 | 2019-04-25 16:59:20

已有3個(gè)回答

  • 146****5942

    不一定
    1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
    自2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行。國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！
    根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
    同時(shí)在第十六條中明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
    以及第十七條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。可得知房產(chǎn)所有權(quán)的高效力來(lái)自于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
    因此你不用再擔(dān)心房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字，只要正確無(wú)誤的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。
    2、這種狀況下，名字不在房產(chǎn)證上也有份
    依據(jù)為我國(guó)《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
    依據(jù)為我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。
    第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
    領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，不管寫誰(shuí)的名字，也都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻另有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸各自所有的除外。
    《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
    依據(jù)為我國(guó)《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
    雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
    一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
    雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
    3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多？
    征收遺產(chǎn)稅將指日可待。也就是說(shuō)，如果父母的名字在房產(chǎn)證上，在他門百年之后，你可能需要交遺產(chǎn)稅。

    查看全文↓ 2019-04-25 16:59:52
  • 136****3299

    不管房子是不是婚前買的。只要房產(chǎn)證上寫了你們兩夫妻的名字，就認(rèn)定為共有財(cái)產(chǎn)。
    **高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”
    你們辦理的產(chǎn)權(quán)證上有兩個(gè)人的名字，就是屬于當(dāng)事人另有約定的情況：你同意了她作為房產(chǎn)的共有人。
    婚后財(cái)產(chǎn)分割，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)證上登記的雙方份額來(lái)確定房產(chǎn)歸屬，房屋的共有方式有兩種，一種是按份共有，就是寫明了共有人各自擁有的份額。一種是共同共有，相當(dāng)于均分。
    你要看看具體屬于那種共有方式，才能判定分割結(jié)果。
    對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)一般會(huì)這樣處理：雙方協(xié)商誰(shuí)要房子，比如你要，那么你應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值補(bǔ)償對(duì)方相應(yīng)的金額（可能是房?jī)r(jià)的一半），然后到房管局變更產(chǎn)權(quán)到你的名下，她和房子就徹底脫離關(guān)系了（拿錢走人）。如果不變更產(chǎn)權(quán)證，以后你還會(huì)有很多麻煩事情的，你想賣房子甚至出租，都必須要她同意。

    查看全文↓ 2019-04-25 16:59:44
  • 155****0297

    房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字，肯定就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)的。。。
    因?yàn)榘磭?guó)家法定的歸屬權(quán)，就是房產(chǎn)證誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的房產(chǎn)權(quán)，也是受國(guó)家保護(hù)的。
    如果是沒(méi)有其它條件和說(shuō)明，房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字，肯定就是誰(shuí)的房產(chǎn)證權(quán)的。
    如果房產(chǎn)證有其它付加說(shuō)明和條件，比如膽?zhàn)B、居住等等，就必須達(dá)到的，否則就不能算是自已完整的房權(quán)。

    查看全文↓ 2019-04-25 16:59:36

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  • 答

    房產(chǎn)證名字里面的名字就是直接，決定誰(shuí)是房主，如果家主造成意外的話，要通過(guò)遺囑（遺囑一定要有公證局蓋的章）或者是直屬親戚（比如說(shuō)兒子女兒等）平分，貨款的話也是一樣，貨款時(shí)候你用誰(shuí)的身份證，去辦理貨款，那么就是誰(shuí)來(lái)賠錢的，滿意請(qǐng)采納謝謝！

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    不一定1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行。國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。同時(shí)在第十六條中明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。以及第十七條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。可得知房產(chǎn)所有權(quán)的高效力來(lái)自于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。因此你不用再擔(dān)心房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字，只要正確無(wú)誤的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。

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    這個(gè)不一定 婚前看那個(gè)出的錢 等于就是說(shuō)即使房子寫了兩個(gè)人的名字，房子也不一定是你了

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    買房房產(chǎn)證上到底寫誰(shuí)的名字；寫上雙方名字是**好的，因?yàn)槎际菍俟灿蟹慨a(chǎn)。。。如果不寫其中方名字，肯定會(huì)造成其中方心里矛盾、心情不好，**易產(chǎn)生夫妻隔核的，有可能還會(huì)夫妻吵鬧、打架事故，甚到還會(huì)鬧離婚的。如果寫上夫妻雙方名字，也會(huì)增加夫妻感情和諧，白頭到老的所以**還是寫上雙方名字是**好的。

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  • 答

    婚姻法新解釋規(guī)定：婚后用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或者父母出資購(gòu)房，房產(chǎn)證上寫出資人或其兒女一個(gè)人的名字，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)證寫誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的?；楹笥梅蚱薰餐?cái)產(chǎn)購(gòu)房，不在新解釋的范圍內(nèi)，仍按婚姻法規(guī)定，無(wú)論房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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