房產證可以貸款評估價的多少？是誰來評估呢？

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• 135****2555

  二手房評估收費：根據省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
  房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
  100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
  500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
  2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
  5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
  房產評估應考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:44:02
• 134****9427

  個人貸款，抵押率規(guī)定如下： 1、若您以“商品住房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估現(xiàn)值的70%；2、若您以“商業(yè)用房”作為抵押物，貸款/授信金額**高不超過房產評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%；3、貸款授信金額不得超過所購商業(yè)用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由晚點綜合審批后確定，請您直接聯(lián)系經辦行確認。
  

  查看全文↓ 2019-04-25 19:43:58
• 151****7468

  正規(guī)貸款的程序都是需要將抵押的房產,先經過評估公司評估,評估公司給出房屋的價值,然后根據房屋價值,可以貸到6到7成。
  1、前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
  
  （1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  （2）個人收入證明或資產狀況證明；
  （3）抵押房屋的產權證明；
  （4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  
  2、房產抵押貸款擔保具體流程：
  （1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
  （2） 找到 鉆誠擔保 抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；
  （3） 鉆誠為客戶選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。
  （4） 鉆誠手續(xù)部門協(xié)助客戶辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
  （5） 手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-04-25 19:43:50

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• 問 ?? 房產證可以貸款評估價的多少？是誰來評估呢？
  答

  在銀行辦理抵押貸款，銀行會找評估公司到貸款人家里去評估房子的價值，評估公司一般會收入評估總額的千分之3，如100萬的房子就是3000元，每個擔保公司收費價格不同，不過都差不多。辦理抵押貸款流程如下：提交貸款人的資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）；如上資料交到銀行后銀行會查詢貸款人及家庭的征信；征信沒有問題銀行會給貸款人打電話審核及評估房子價格；審核通過后到銀行簽訂放款合同；辦理抵押他權；銀行放款；按時還款就可以了；

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• 問 房屋評估價值是怎么評估的？
  答

  一、先要知道你所要評估的房屋是什么用途、結構、樓層、裝修等，才能選定評估方法。二、房產評估的方法有市場法、成本法、收益法、剩余法等，要根據具體評估對象選擇相應的評估方法，市場法一般評估住宅、商網，成本法、剩余法一般是評估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。2、市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。3、剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。5、假設開發(fā)法對于一個未完成的房地產開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。6、基準地價法針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調整，**后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。四、具體的計算過程，你可以買一般房產估價師的書看，來進行學習。

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• 問 評估價是按房產證上的價定嗎
  答

  評估價只是做為參考，**后真正的補償價是要雙方談的，一般來說，肯定要比評估價高上很多！拆遷補償比的就是耐心，只要**后拆遷辦比你著急了，你拿的就多了

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• 問 ??房屋拆遷評估價格是怎么評估的
  答

  一、拆遷評估比準價格的確定（一）評估比準價格由房地產評估機構按下述二個價格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；2．根據交易價從高原則，從類似房地產中選取3個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定的價格。二、非住宅用房拆遷評估有關系數(shù)及規(guī)定（一）《關于調整非住宅用房拆遷評估系數(shù)有關問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉儲用房采用成本法評估的土地評估價公式中，期日修正系數(shù)從1.05調整為1.18。（二）采用成本法評估非住宅房屋時，土地評估價也可采用市場比較法的方法求取。三、裝修補償標準房屋裝修的評估，可以按《關于調整城市房屋拆遷補償安置有關費用的通知》規(guī)定的裝修費用標準，在上浮20%的范圍內，由評估機構評估確定。

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• 問 ??房產過戶評估價有哪些具體規(guī)定?評估價有何用?
  答

  二手房過戶都需要評估價格來決定收費標準，可是現(xiàn)在房屋價格下降，但評估價格沒降，與實際成交價相差，這就意味著過戶產生的費用過高，給買房人多增加了一些不實際的費用，特別是市區(qū)以外的房屋成交價格已低于3千，而評估價格遠遠高于3千，這種不實際的稅費標準給買房人雪上加霜，希望有關部門實事求是，公正合理的進行市場調查，調整評估價格，公平、公正地交納稅費。 重新找個評估機構，重新評估一下.或者直接讓地稅的幫找個評估機構.相信評估機構不會自砸招牌，成交價格偏低，可能有以下原因：1、評估失誤；2、戶主低價售房想早點收回資金；3、買賣雙方存在利益、親屬關系；4、低價合同確保少繳稅。第1種情況也存在，但可能性較小，其他3中情況較為常見，這時就會造成國家稅收流失，稅務部門就會采取公允價值計量繳稅，即評估價值。

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