購房合同什么時候給? 買房子應該什么時候交契稅？

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• 154****2643

  既然你已經簽字了，只要等交易的對方，在合同上同樣地簽字蓋章完成了，即刻就該給你合同。
  民事行為，雙方是平等的，該交給你的東西，不叫“領取”?！邦I取”是公民、法人從政府機構里拿到批準文書。例如，領取身份證、結婚證，批復文件，等等。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:08:34
• 152****3195

  購房合同是當時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1-3個月，如果你是按揭的話，你簽的合同應該是4-6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當時**交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當?shù)胤抗芫致?lián)系（如果是地方特殊原因，可能有所不同，但大多數(shù)情況都像我說的一樣）
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:08:30
• 157****4556

  關于簽訂購房合同的時間，是很多朋友非常關心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網簽合同。網簽合同就是經房屋交易管理部門備案認可的合同，每個合同都有一個唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產生的稅費及其他相關費用都是依據(jù)這個合同來計算的。
  新房的網簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個系統(tǒng)接口，從這個接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進行簽訂。
  但是網簽合同該什么時候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網簽的時間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個合同在合同法上具有預約合同的性質，其作用在于會在條款中明確約定具體網簽的時間，這也是這兩份合同的基本功能之一。
  另外，購房合同簽過之后就應當由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:08:25
• 133****5975

  買新房后，什么時候繳納維修基金和契稅呢？**遲什么時候繳納？逾期繳納是否有滯納金？
  
  
  
  目前，長沙市物業(yè)專項維修資金的交存時點是按照湘建房[2016]149號《湖南省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》第九條和《長沙市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（長沙市政府令第124號）第六條以及長住建發(fā)[2017]168號《關于印發(fā)我市物業(yè)維修資金交存標準的通知》的相關規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  維修資金：
  
  
  
  購房者購買預售商品房的應當在辦理預告登記時將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。
  
  
  
  業(yè)主在簽訂購房合同后即可通過長沙市物業(yè)維修資金管理中心政務窗口、開發(fā)企業(yè)售樓部、長沙市住建委網站打印繳款單，并憑繳款通知書到自繳代理銀行繳款并領取繳款憑證。
  
  
  
  目前長沙市中國銀行、長沙銀行、交通銀行、建設銀行和工商銀行共500多個網點均可通過刷卡和現(xiàn)金方式交存維修資金，并實現(xiàn)了刷異行卡實時到帳、業(yè)主零收費。不存在逾期繳納維修資金要收取滯納金的情況。
  
  
  
  契稅：
  
  
  
  購房者簽訂購房合同后，憑繳款通知書十日內繳納契稅，逾期需要重新開具繳款通知書。并不會產生滯納金。
  
  
  
  下證、認籌信息
  
  
  
  開福區(qū)恒泰-湘壹府16棟1月4日下證，共11層，毛坯住宅，每層4戶，主力戶型110平、115平，共計房源44套。開盤待定。
  
  
  
  開福區(qū)綠城青竹園共23棟別墅12月29日獲取預售證，總共55套，建筑面積為41-870平，開盤待定。
  
  
  
  天心區(qū)鑫遠紫樾香山(備案名:鑫遠紫越香苑)5#、9#、10#毛坯洋房1月2日獲批預售證，可售房源64套，建筑面積為191-332平，預計均價約13800元/平，1月3日-7日認籌。
  
  
  
  雨花區(qū)金科集美天辰1#、2#已獲預售證，為純新盤，建筑面積約98-132平，全裝修住宅，共272套房源，預計價格在8900-9500元/平左右，1月3日-9日認籌。
  
  
  
  碧桂園高爾夫花園5#已獲證，建面約190平，為非毛坯住宅，1月3日-6日認籌，開盤待定。另在售少量31#、32#、34#建筑面積約145平住宅，非毛坯均價均為9700元/平。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 00:08:20
• 154****3093

  買房可是一門技術活，尤其是簽訂購房合同，就連房產中介都不敢保證毫無紕漏，更何況經驗不足的普通購房者呢？那么問題來了，2019年怎么簽訂購房合同才**好呢？對此，筆者要說的是，2019年簽購房合同**好備注好這5項，否則賠進去一輛車錢！
  
  
  
  
  
  違約金
  
  
  
  第一項、體現(xiàn)違約責任
  
  一旦簽訂了購房合同，那么買賣雙方都將受到法律的約束，無論哪一方出現(xiàn)違約，都將付出沉重的代價。通常情況下，購房者是絕不敢輕易違約的，因為一旦違約了，那么定金可就白交了！所以，購房者一定要注意防范開發(fā)商違約的情況，**好約定高額的違約金，以此來彌補自己的損失。
  
  第二項、明確公攤面積
  
  100㎡的房子竟然有30㎡的公攤面積，這種事情如果讓你遇到了，你會不會覺得難以置信呢？然而，這確實是事實，所以，購房者在簽訂購房合同時一定要明確公攤面積，就比如公攤面積的數(shù)據(jù)大小、具體位置、收費標準等，可別給開發(fā)商擅自加大公攤面積的機會，如果你平白無故多了10㎡的公攤面積，按照1萬元/㎡，那可是10萬元呀，一輛車錢就這樣搭進去了！
  
  
  
  
  
  退房難
  
  
  
  第三項、標注退房條件
  
  雖說房子也是一種商品，但由于其性質比較特殊，所以，往往無法做到“七天無理由退貨”，但是，如果因為開發(fā)商單方面的原因，就比如開發(fā)商延期交房，那么購房者就有權要求退房，所以，購房者在簽訂購房合同時，一定要標準好退房條件，同時還要標明退房金額。
  
  第四項、約定差價標準

  查看全文↓ 2019-04-26 00:08:14

相關問題

• 問 全款買房什么時候交契稅? 買房子應該什么時候交契稅？
  答

  購房稅按稅法規(guī)定應是在簽約合同后的10天內交。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。擴展資料房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴剩?，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房

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• 問 買房的稅費什么時候交? 買房子應該什么時候交契稅？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 買房子應該什么時候交契稅？
  答

  契稅按照規(guī)定應該是在你簽訂合同之后就應該交的。但是，現(xiàn)在 人們怕辦房產證之前遇到一些其他特殊情況，都是在辦理房產證時才去繳契稅。如果你的是首套家庭住房的話，且面積在144平方米一下，契稅按2%征繳，90平方米一下，契稅按1%征收，144平方米以上按4%征收。

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• 問 買房子應該什么時候交契稅？
  答

  契稅一般是在新房交付時繳納。契稅是契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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• 問 買房子應該什么時候交契稅？
  答

  房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。二、定義：契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

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