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很多人買房后，房產證卻遲遲辦理不下來。房產證辦理不下來，主要有這些原因。一、開發(fā)商的原因1、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。五證不全的房子，購房者**好不要買。很多開發(fā)商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發(fā)商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。2、開發(fā)商擅自更改房屋性質、變更規(guī)劃開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產權證書了。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設，也是無法取得房本的。3、開發(fā)商將房屋抵押給他人開發(fā)商取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。
全部5個回答>房產證為什么辦不下來? 房產證辦不下來的后果是什么？
133****7629 | 2019-04-26 01:36:37
已有5個回答
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135****6439
買房子時，房產證會影響到以后落戶、抵押貸款等，哪些房子不能辦房產證？房產證辦不下來怎么辦呢？
查看全文↓ 2019-04-26 01:37:06
開發(fā)商角度，不能辦理產權證的主要原因有：
①利用集體所有土地開發(fā)的項目。
②未經立項批準的項目。
③未取得規(guī)劃審批的項目。
④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。
⑥土地或房屋未解除*押的。 -
135****6230
房子購買一段時間后，房屋產權證仍然辦不下來，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問題，沒有辦理下來預銷售許可證;第二是房屋的竣工驗收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請，房管局因此無法為住戶辦理產權證。
查看全文↓ 2019-04-26 01:37:02
不論是因為以上哪種原因，出現交房延期的問題都可以推斷為開發(fā)商的過錯。對于預售商品房辦理房產證義務的履行期限，應當按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》有關規(guī)定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?，F售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”
市房管局工作人員提醒廣大購房者，要買五證齊全的房屋。在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 -
158****3740
根據《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
查看全文↓ 2019-04-26 01:36:58
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 -
155****4306
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查看全文↓ 2019-04-26 01:36:54
辦不下房產證的嚴重后果
一般來說,開發(fā)商和業(yè)主在合同里約定交房半年內辦理房產證常見的,如果約定三年內辦證,這個房子應該有開發(fā)商可以預見的證難以辦理的情況,三年基本等于無限期。一個辦不下房產證的因為交易存在風險又不能做貸款,市場價格只能達到正常房子的2/3至更低。
對于房子價格貶損,如果你一直住在房子里,也不會有太大所以很多遇到類似問題的業(yè)主就會選擇苦等。他們認為只要一直等房產證早晚都能下來。
但是住沒有房產證的房子也存在很多風險。按律規(guī)定,房產證沒辦下來的時候房產屬于開發(fā)商,所以一旦開發(fā)商債,債主會用房產來抵債,就會有業(yè)主本來住得好好的,突然房子院查封的情況發(fā)生。
開發(fā)商自己也會利用法律規(guī)定的漏洞,主動把樓盤當作融資的工像北京有個著名的小區(qū)叫果嶺假日,10年了還沒交房,開發(fā)商用樓盤了好幾輪資,購房人還在干等。
違建也是這類項目的風險,有的小區(qū)業(yè)主不但沒等到房產證,反而等來了整個項目被夷為平地。。。
怎么避免買到辦不下房產證的房子
信任大品牌開發(fā)商:珍惜自己名譽的開發(fā)商不會做這種事,一些大品牌開發(fā)商很少被卡住,辦不下房產證多見于小開發(fā)商。
商改住不要買:因為土地性質是商業(yè)用地,所以這種房子特別容易在面積測繪、規(guī)劃驗收等問題上發(fā)生狀況,像北京現在規(guī)定商改住不給辦房產證,但是北京照樣有很多商改住樓盤在賣,這些都是“坑”,干萬別買。
手續(xù)要齊全:手續(xù)不全的房子不能買,房產證辦不下來就是因為手續(xù)不全。沒有竣工驗收備案表和面積實測報告,盡量別收房:因為辦房產證的前提就是要竣工驗收,如果開發(fā)商沒有竣工驗收就先交房,你就要趕緊考慮是不是退房,不要等住進去幾年房產證一直下不來你再去維權,這個時候萬一房價大漲,你退房就不劃算,導致自己進退兩難。
在收房階段就開始維權,也有利于你提前解決房產證下不來的問題,可能借著這個時候業(yè)主們群情激昂,直接就把后面的問題一并解決了。
北京京云律師事務所房產法律服務面向全國，京云匡扶正義、為民維權！ -
132****3168
遲辦或不辦房產證對保護自身的權益是不利的
查看全文↓ 2019-04-26 01:36:49
從根本上來說
在沒有拿到房產證之前
購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者
不過有些房子雖然購買時五證齊全
但就是遲遲辦不下來房產證
那么，房產證辦不下來怎么辦呢？
開發(fā)商資質不全
大多數人通過購買商品房來獲得房屋產權，這個時候，開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，如果要銷售商品房，就必須具備一定的條件。
其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
相關稅費未交齊
如果是相關稅費未交齊的話，這種情況**簡單，也比較容易解決，少交了一種稅費導致房產證辦不下來的事例是真實存在的，關鍵是通知不到位或者是稅費的條款有所遺漏，只要購房者補繳稅費，房產證就可以繼續(xù)辦理下去。
房屋驗收未合格
想要順利辦下房產證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。
在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對房屋質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。
開發(fā)商違規(guī)建房
開發(fā)商在實際建造的過程中可能存在違規(guī)現象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接導致交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。
相關問題
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購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關心的就是何時能夠取得房屋產權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書，都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產開發(fā)商的原因。根據開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產權證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產權證書了。 2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產權證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據政府的有關規(guī)定，房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產權證書。
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購房者在購買房屋并辦理入住以后，**關心的就是何時能夠取得房屋產權證書，因為只有該證書才能證明購房者是房屋合法的所有人，其權益才能受到法律的保護。實踐中，許多購房者從入住到取得相應的房屋產權證書，都經過了很長時間，有的甚至一拖幾年都辦不下來。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產開發(fā)商的原因。根據開發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”，即國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、建設用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。有的開發(fā)商在銷售的時候五證不齊，對購房者說正在辦理過程中，購房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調查開發(fā)商所說的是否屬實。要是開發(fā)商沒有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購房者**好不買這種房，因為將來很可能辦不下產權證。如果遇上什么意外的話，您的權益將得不到保障，風險太大。 2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發(fā)商卻當作商業(yè)樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業(yè)樓的產權證書了。此時開發(fā)商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購房者。 3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了，**后購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購房者自身的原因。分兩種情形： 1．購房者沒有交足應付的房價款，開發(fā)商就不會去辦理過戶手續(xù)，購房者也就辦不下產權證書了。 2．購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發(fā)商，自然也就辦不下產權證書了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。四．主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。根據政府的有關規(guī)定，房管局給房改房辦理產權證書的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應向其單位的上級主管部門或者其他政府職能部門反映，及時糾正單位挪用房款的錯誤行為，早日辦下房屋產權證書。
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開發(fā)商內部打官司？通過房地產管公司申請吧
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一般來說，小產權房都是無法辦理房產證的，但是就算是正常購買的房子，也會因為一些原因而無法辦理房產證。房子如果辦不了房產證，可能是房子本身的原因，但也可能是購房者的原因，所以需要分兩種情況討論。1、房子本身的原因（1）房屋沒有合法產權證（2）房屋的土地用途被私自改變（3）房屋或土地沒有解除抵押（4）房屋、土地被有關部門司法查封（5）建設房屋的土地屬于集體（6）房屋的土地存在產權糾紛（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格（8）房屋未取得規(guī)劃審批2、購房者的原因（1）購房者沒有交納相關的稅費（2）購房者沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料和身份證明（3）購房者委托他人辦理房產證但未出具授權委托書
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