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1、大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產管理部門所辦理的房產證。該房產證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發(fā)商，屬于初始登記。2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉移登記，要走過戶手續(xù)。3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發(fā)商的房產證內容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證；而個人的房產證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。
全部5個回答>什么是房屋產權? 房屋產權登記證和房產證有什么區(qū)別嗎？
157****9017 | 2019-04-26 02:39:12
已有4個回答
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153****3465
房屋產權和房屋所有權的區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-04-26 02:40:27
1、房地產權證就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是只能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件**主要的區(qū)別。
2、辦理房屋所有權證的是在房產管理部門，而辦理房地產權證的則是要具有管理房屋所有錢和土地使用權的部門。
3、房屋產權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬于私人財產權的一種，使用時間是永久性的。 -
132****3402
大產權和小產權區(qū)別：
查看全文↓ 2019-04-26 02:40:22
1、按產權歸屬
開發(fā)商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發(fā)商的產權分割來的。
2、按合法性
國家不發(fā)產權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
3、按交易稅費
所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。
4、按轉讓時限
個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。 -
148****5878
房屋產權登記證和房產證的區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-04-26 02:40:14
1、它們制作的機關是不相同的。房產證的監(jiān)制機關為住房和城鄉(xiāng)建設局，而房屋產權登記證的監(jiān)制機關是國土資源局。所以我們在使用不同的證書要到相應的部門，這樣才能幫您解決相應的問題。
2、權證編號不同。房產證在發(fā)放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權證號和建房注冊號。而房屋產權登記證包括不動產權編號和證書編號。
3、標注產權信息不同。房產證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。
而房屋產權登記證只需要標明權利人、位置、單元號、用途、權利性質和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡單了不少，但是持有者的權利還是一樣的。
4、房產證需要各地人民政府的公章，而房屋產權登記證需要的是登記單位的公章。房產證是以人民政府為主要承擔對象的，而不動產登記證變?yōu)榱说怯洐C構，不在由人民政府承擔相關事項，所以現(xiàn)在的不動產直接蓋上登記機構的章就可以了。
5、一個是登記證明，一個是擁有權證明。房產證才是真正代表房屋所有權的。 -
157****9207
國土部：不動產登記制度已全面落地
查看全文↓ 2019-04-26 02:39:57
根據(jù)《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行條例實施細則》等要求，2016年年底前全國所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。對此，國土資源部地籍管理司(不動產登記局)司長(局長)冷宏志說，目前，圍繞登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”的不動產登記制度建設基本成型。據(jù)他介紹,截至12月15日，全國335個地市、2801個縣區(qū)全面實施不動產統(tǒng)一登記制度，并嚴格執(zhí)行“發(fā)新停舊”要求，頒發(fā)新版不動產權證書，分別占100%和98%。
房產證下崗，不動產證正式登場！
房產證與不動產證有什么區(qū)別？根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異。
△不動產權證書
首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。
其次，“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利；另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。
但就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統(tǒng)一后的新證明，可以為入學、就醫(yī)、出國等作為證明和擔保。舊的房產證并非一定要換“新證”。不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。
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紅本、綠本主要是指深圳的房產證封面的顏色，在北京市都是紅色的本，分大本及小本，大本是可以掛牌上市的(指賣買轉讓，跟臺灣股票市場的用詞一樣，但概念不同)，小本則指的是小產權房，不可以買賣的。深圳則分紅本及綠本，相同紅本是一般商品房可掛牌上市的大產權房，綠本則是小產權房，不能買賣的。小產權房多是公有的福利房等，不知你是否已買下？如果還沒有買，恭喜你，還有機會。要原房產所有人去改，具體只有他自己知道他的房子是什麼狀況，如果是“房改房”，不重覆占用兩套房子，辦好手續(xù)就可以改過來了，拿到紅本以后就可以掛牌上市了。綠本房是不能賣買的，否則就是違法，根本就不可能指望法律保障，所以你拿這個綠本去申請長期居留簽注或定居當然是不被接受的。你只能暫時使用，隨時會出什么糾紛不知道，而且將來如果公家收回你一點保障及補償都沒有。這跟以前臺灣五十年代公家房產被私人占用，手續(xù)不全的情況很相似。
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1、沒有房產證的房子不可以買的，買了也沒法轉讓和通過使用權證進行貸款。2、區(qū)別：（1）房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 （2）房屋使用權證代表對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。（3）房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益。
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自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》也就應運而生。后來，有些地方把《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產權證》，現(xiàn)在，隨著不動產登記的逐漸開展，**終將由《不動產權證書》取而代之。目前，《房屋所有權證》、《房地產權證》和《不動產權證書》同時并存，都是合法有效的房產權屬證書。從1978年開始，國家和企業(yè)一方面增加住房投資，加快住房建設步伐，另一方面開始探索改革住房制度。這年9月，中央召開的城市住宅建設會議傳達了鄧小平的一次重要談話。主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款;在長期規(guī)劃中，必須把建筑業(yè)放在重要位置。1980年4月，鄧小平同志明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開了住房制度改革的大幕。
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屬于房產管理局，主要業(yè)務是管理房屋、辦理房產證，除房產證業(yè)務還涉及的業(yè)務有銷售管理部門，交易產權中心，開發(fā)資質管理部門，中介管理公司，經(jīng)營公司，物業(yè)管理公司等各部門。其中交易產權中心下屬部門有租賃所。所收取費用為房屋租賃管理費用和租賃稅。
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