??房屋產(chǎn)權(quán)單位在哪備案？房屋產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)備案有什么區(qū)別？

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• 155****2594

  　屬于房產(chǎn)管理局，主要業(yè)務(wù)是管理房屋、辦理房產(chǎn)證，除房產(chǎn)證業(yè)務(wù)還涉及的業(yè)務(wù)有銷售管理部門，交易產(chǎn)權(quán)中心，開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理部門，中介管理公司，經(jīng)營(yíng)公司，物業(yè)管理公司等各部門。其中交易產(chǎn)權(quán)中心下屬部門有租賃所。所收取費(fèi)用為房屋租賃管理費(fèi)用和租賃稅。
  

  查看全文↓ 2019-06-24 22:42:19
• 133****0031

  以公司名義買房和以個(gè)人名義買房卻別于此：
  1、 房產(chǎn)所有權(quán)區(qū)別，以公司名義買房以后領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證就是單位的名稱，以個(gè)人買房就是私人所有的房產(chǎn)，單位的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)讓要經(jīng)董事會(huì)股東會(huì)作出決議，方可轉(zhuǎn)讓，個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓只要夫妻兩同時(shí)在買賣契約上簽字即可，
  2、 契稅不一樣，個(gè)人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，單位均為3%，房產(chǎn)登記費(fèi)80元/件一樣的。購(gòu)房合同備案，主要是預(yù)防開(kāi)發(fā)商將一房?jī)少u，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵犯。
  3、以個(gè)人名義和公司名義買房營(yíng)業(yè)對(duì)繳房地產(chǎn)稅的影響
  如果以個(gè)人名義買，在計(jì)算個(gè)人所得稅的應(yīng)稅所得時(shí)，不會(huì)扣除已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅。而如果以公司名義買，那么在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)，房產(chǎn)稅會(huì)從應(yīng)稅所得中扣除（企業(yè)所得稅法第八條）。個(gè)人和公司買房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)都要繳納房產(chǎn)稅，差別不大．**大的差別在于個(gè)人買房而用到公司，會(huì)有一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的問(wèn)題，所以**好以公司的名義購(gòu)房．

  查看全文↓ 2019-06-24 22:42:06
• 141****3329

  房屋所有權(quán)登記費(fèi)是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)初始登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》第三條：住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。
  
  第四條：房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-24 22:42:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋產(chǎn)權(quán)單位在哪備案？
  答

  住建局下屬的房產(chǎn)局，一般又設(shè)在房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心負(fù)責(zé)具體事務(wù)。商品房屋銷售前的產(chǎn)權(quán)登記備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房屋銷售前(包括預(yù)售)，必須持項(xiàng)目建設(shè)圖紙和有關(guān)批準(zhǔn)文件到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)登記備案，以作為商品房屋產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)資料。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)備案是什么意思？房屋產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)備案有什么區(qū)別？
  答

  房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉,關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn),一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理采用的是登記制度，未經(jīng)登記的商品房買賣是不受法律保護(hù)的。因此，購(gòu)房人在簽購(gòu)房合同時(shí)盡量將取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。同時(shí)在交房條件中明確約定，開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)單位在哪備案？怎樣查詢房產(chǎn)是否在房產(chǎn)局登記備案？
  答

  1、實(shí)行了房地產(chǎn)網(wǎng)上簽約交易的地區(qū)，在開(kāi)發(fā)商的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，產(chǎn)權(quán)人也可以房管局查詢； 2、沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能由產(chǎn)權(quán)共有人或配偶攜帶身份證和房屋買賣合同等相關(guān)證件去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書(shū)憑委托公證書(shū)查詢。不動(dòng)產(chǎn)屬于個(gè)人隱私，除國(guó)家機(jī)關(guān)因執(zhí)法需要外，非權(quán)力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無(wú)其它查詢方法。

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• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)單位在哪備案？房子在房產(chǎn)局備案后就一定可以辦房產(chǎn)證了嗎？
  答

  商品房合同備案初步房管局確認(rèn)業(yè)主存,定能拿房產(chǎn)證;影響拿房產(chǎn)證原:辦理房產(chǎn)證發(fā)展商需要繳稅;消防驗(yàn)收等;發(fā)展商否跑路等雙方私章1.購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理2.購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問(wèn) 什么是房屋產(chǎn)權(quán)? 房屋產(chǎn)權(quán)登記證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下：1、房地產(chǎn)權(quán)證就是既能證明具備房屋所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán)，而不能證明對(duì)土地使用權(quán)。這是兩個(gè)證件**主要的區(qū)別。2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有錢和土地使用權(quán)的部門。3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時(shí)間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，使用時(shí)間是永久性的。

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