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??沒交房的房子能賣嗎?要怎么賣呢？

154****7465 | 2019-04-26 08:20:16

已有3個回答

  • 144****0441

    交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。
    如已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-04-26 08:20:50
  • 144****9661

    　沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
    　　但是這樣的“轉按揭”服務不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉按揭”操作。

    查看全文↓ 2019-04-26 08:20:44
  • 133****8979

    　剛交了**款，還沒有辦按揭。
    　　這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
    　　買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
    　　正在還房貸，還沒有交房
    　　方式一：直接更名
    　　流程：
    　　1、賣方將銀行的貸款還清；
    　　2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
    　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
    　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
    　　注意事項：
    　　1、房子必須還清銀行貸款
    　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意
    　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買
    　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
    　　從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。
    　　方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
    　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
    　　包括：
    　　個人所得稅：總房款的1%。
    　　契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）
    　　（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）
    　　營業(yè)稅：5%
    　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
    　　注意事項：
    　　1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
    　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。
    　　3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
    　　4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

    查看全文↓ 2019-04-26 08:20:40

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