??夫妻離婚房子怎么分？

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• 145****7301

  一、房屋產(chǎn)權(quán)人是誰
  　　首先，我們要知道的是房子是登記在誰的名下的，如果房子是在婚前一方簽訂的買賣合同，以個(gè)人的名義支付**在銀行進(jìn)行貸款，在進(jìn)行離婚的時(shí)候雙方可以經(jīng)過商議進(jìn)行房產(chǎn)歸屬商議，如果雙方意見不統(tǒng)一。依據(jù)法律規(guī)定，一方如果早婚前取得了產(chǎn)權(quán)證，無論是否全款，法院的審理房產(chǎn)歸屬權(quán)屬于婚前簽訂了房產(chǎn)交易合同的那一方。如果是按揭付款，婚后夫妻共同償還的部分可以進(jìn)行購房款的分割，但是這并不影響房產(chǎn)權(quán)的歸屬。
  二、房屋在婚后增值
  　　夫妻雙方某一方在結(jié)婚前進(jìn)行了按揭房屋，但是在離婚的時(shí)候債務(wù)尚未還清，離婚后款項(xiàng)將由房產(chǎn)歸屬方進(jìn)行完成，婚后雙方共同償還的部分共同分割，對于房屋增值的部分根據(jù)具體的情況，雙方的經(jīng)濟(jì)能力、對于后代的照看以及女方的權(quán)益為原則，房產(chǎn)歸屬方向另一方進(jìn)行合理的賠償。
  三、婚后一方的父母提供**，夫妻共同還貸款
  　　如果夫妻雙方是在婚后購買的房產(chǎn)，并由一方的父母提供的房屋**，該房子是登記在子女名義下的，婚后兩人共同進(jìn)行房貸的償還的情況，那么房產(chǎn)的所有權(quán)屬于夫妻二人共有。離婚后某一方要求該不同產(chǎn)權(quán)視為父母對于個(gè)人的贈予或者認(rèn)為屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按照法律是不給予支持的，還是應(yīng)該視為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)公平的進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割。
  四、夫妻雙方在結(jié)婚后約定共同進(jìn)行按揭買房
  　　夫妻雙方在結(jié)婚后約定共同進(jìn)行按揭買房，并且向銀行進(jìn)行按揭貸款買房，離婚的時(shí)候約定的進(jìn)行債務(wù)償還協(xié)議，該協(xié)議只對兩人有效，不能用該協(xié)議對抗銀行。
  五、一方放棄房屋所有權(quán)，并且承擔(dān)所有房貸
  　　這樣的協(xié)議是無效的，婚姻關(guān)系存在的期間，如果一方主動放棄房屋所有權(quán)，并且愿意承擔(dān)所有的貸款，這樣的協(xié)議是不成立的，違背了婚姻自由的原則。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:37:52
• 151****3131

  (一)房產(chǎn)由夫妻的一方，以贈予的名義贈送給了另一方，這時(shí)候的房產(chǎn)歸哪一方所有，該房產(chǎn)應(yīng)該怎樣去分割?這個(gè)問題可以參看我國《婚姻法司法解釋三》，我國的法律是這樣規(guī)定的，雙方當(dāng)事人在婚姻關(guān)系沒有解除的時(shí)候，一方當(dāng)事人將房產(chǎn)以贈予的名義贈送給對方當(dāng)事人，如果該房產(chǎn)在登記變更前，雙方的婚姻關(guān)系解除了，原贈予一方可以撤銷該房產(chǎn)的贈予，法律上認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是處女泉的變更是否已經(jīng)發(fā)生，該房產(chǎn)已經(jīng)過戶成功了嗎，在法律里面，證據(jù)是**重要的，所以即使夫妻關(guān)系存在了很多年，只要房產(chǎn)證上并沒有改變，此房產(chǎn)仍然是原贈予人的。不可以被分割掉。
  (二)房產(chǎn)由父母出錢購買，離婚的時(shí)候，這個(gè)房產(chǎn)應(yīng)該被怎樣分割?現(xiàn)在許多父母都會為自己的子女購買房子，然后再把房子落在子女的名下，根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，這種由一方父母購買，再將房產(chǎn)贈予子女的情況，算官方離婚的時(shí)候該房產(chǎn)只能屬于一方的財(cái)產(chǎn)，與另外一方?jīng)]有關(guān)系，這個(gè)房產(chǎn)也是不可以被分割的。
  (三)房產(chǎn)由雙方父母出錢購買，之后這個(gè)房產(chǎn)只登記了一方子女的名字，離婚的時(shí)候雙方當(dāng)事人，可以按照各自父母的出資購房的比例來對房產(chǎn)作出劃分，除了雙方之間有另外的約定這種情況。
  (四)結(jié)婚之前，由一方當(dāng)事人自己購買了貸款房，**也是自己交的。離婚的時(shí)候該怎么來分割?由一方自己付的**購買貸款房產(chǎn)，結(jié)婚后雙方用共同財(cái)產(chǎn)去還房貸，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，這時(shí)候是應(yīng)該由雙方當(dāng)事人一起來協(xié)商處理的。如果由法院來處理，法院會把房產(chǎn)所有權(quán)以及相關(guān)的債務(wù)都判定給購買方，關(guān)于房產(chǎn)的增值部分以及對方幫助還款的部分，由擁有房產(chǎn)的一方以補(bǔ)償?shù)姆绞絹韽浹a(bǔ)對方。這種房產(chǎn)離婚的時(shí)候也不可以被分割。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:37:42
• 156****7579

  一、夫妻共有或一方所有房屋的處理
  夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
  婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。
  由于我國住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：
  1、離婚時(shí)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋
  第一，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在離婚分割該房屋時(shí)，可區(qū)分下列情形處理：
  a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:37:32

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• 問 夫妻離婚房子怎么分？
  答

  一方父母為自己子女買的房子，屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《婚姻法司法解釋（一）》同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 離婚時(shí)房子怎么分? 夫妻雙方離婚后，房子怎么分？
  答

  看房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果是共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平分，孩子無權(quán)分配，沒有份。離婚后撫育子女、照料老人的可以請求補(bǔ)償或者協(xié)議多分。依據(jù)《婚姻法》第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條 夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十二條 離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。擴(kuò)展資料《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

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• 問 ?? 夫妻離婚房子如何分
  答

  一、新婚姻法，房產(chǎn)增值部分，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第五條規(guī)定：確定了夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。二、新婚姻法，婚內(nèi)房屋贈與，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定：針對的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。三、新婚姻法，一方父母出資買房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。四、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進(jìn)行分割。五、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí)，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時(shí)房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。六、新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

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• 問 夫妻離婚房子怎么分？誰能夠說說看？
  答

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。我想應(yīng)該有你媽媽的份。你還是勸一勸他們別離了，一家人在一起多好啊！

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• 問 夫妻離婚做擔(dān)保的房子怎么分?
  答

  　夫妻感情破裂，財(cái)產(chǎn)分割的**大問題多是房子。通常在房價(jià)巨高的情況下，大家都會選擇按揭購房，但一旦離婚要把房子分給另一方，這房子還在銀行抵著呢，怎么過戶？還有不少人把房子做了抵押貸款，這種情況下，如何合理分配？　　本期嘉賓： 北京市大成律師事務(wù)所鄭州分所主任 李煦燕 律師　　已抵押的房產(chǎn)，離婚時(shí)如何分配？　　林女士問：婚后夫妻共同購買房產(chǎn)一套，房款一次性付清并拿到房產(chǎn)證。房款男方出三分之二，女方出三分之一，但房產(chǎn)證只寫了男方的名字，無證據(jù)顯示女方有交款（女方直接將錢給了男方），房產(chǎn)于2008年入住。2010年，男方將房產(chǎn)證抵押給銀行得15萬元為期10年的貸款，女方也在銀行簽字同意。請問，若離婚，該房產(chǎn)如何處置？女方想將房產(chǎn)變賣拿一半房款，銀行的抵押怎么辦？如男方說15萬貸款已用完能否申請拍賣后還銀行貸款？

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