??土地使用權攤銷計入什么科目？

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• 152****1038

  資產(chǎn)的土地使用權，攤銷時應計入管理費用（其他業(yè)務成本、制造費用）科目。
  土地使用權應該如何核算：
  1、外購的土地使用權作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。
  2、企業(yè)在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產(chǎn)的入賬價值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權一直是作為無形資產(chǎn)核算的。
  3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產(chǎn)是分開核算的。
  4、企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業(yè)董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
  5、外購土地使用權及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:24:53
• 137****2990

  一般計入管理費用。
  企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)第十七條規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應當計入當期損益。《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應用指南指出某項無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品或其他資產(chǎn)實現(xiàn)的，其攤銷金額應當計入相關資產(chǎn)的成本。
  指南中所指應當是專門用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品的無形資產(chǎn)，比如某種產(chǎn)品的專利權。土地應當不包括在范圍內(nèi)，土地使用權包括生產(chǎn)用、管理用，生產(chǎn)用地通常并非專用于生產(chǎn)某種產(chǎn)品，因此土地使用權攤銷一般不區(qū)分生產(chǎn)用與管理用，通常全部計入管理費用。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:24:35
• 154****5133

  新準則下，由于土地使用權的年限與房屋建筑物折舊年限不同，根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》的應用指南規(guī)定，不再轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)價值，而是始終留在無形資產(chǎn)科目中，并按權證年限攤銷。
  根據(jù)6號準則第17條規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計準則另有規(guī)定的除外。由于合法取得土地使用權是從事建造活動的基本前提，因此該期間內(nèi)的土地使用權攤銷也就是相關房屋建筑物達到預定可使用狀態(tài)所必需的必要、合理的支出。因此，相關房屋建筑物的建造期間內(nèi)，所占土地使用權的攤銷可以計入房屋建筑物的建造成本中。房屋建筑物達到預定可使用狀態(tài)之后的攤銷額應計入當期損益處理。
  個人認為：在自建自用的情況下，建設期土地使用權攤銷不應計入“再建工程”
  1、從實務出發(fā)，一般情況是：先有土地使用權，再有地上建筑物的建造。這時，土地使用權會進入“無形資產(chǎn)”核算。
  2、準則的主導是：土地使用權進入“無形資產(chǎn)”，從初始入賬、后續(xù)計量、處置。這樣，嚴格的區(qū)分，就是為了解決，地上建筑物的后續(xù)計量問題。
  現(xiàn)在，若在一個建造地上自用建筑物等不動產(chǎn)時，把攤銷計入“在建工程”，有違準則的初衷。
  3、把土地使用權攤銷計入“在建工程”，有把“應當當期費用化”的費用，轉(zhuǎn)化成資本化。有違資本化的定義。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:24:12
• 158****7333

  1、外購的土地使用權作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。
  2、企業(yè)在外購的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應的土地使用權的累計攤銷計入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價值，即計入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權仍作為無形資產(chǎn)核算，計提的累計攤銷一般計入管理費用里。
  3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。
  4、企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業(yè)董事會等做出相關決議時，要將無形資產(chǎn)中的土地使用權轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
  5、外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。
  6、企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:24:01
• 152****9315

  資產(chǎn)的土地使用權，攤銷時應計入“管理費用（其他業(yè)務成本、制造費用）”科目。
  某公司近期購入一塊土地，作為“無形資產(chǎn)——土地使用權”入賬，但產(chǎn)權證登記日期與產(chǎn)權證中規(guī)定的使用期限及實際收到土地票據(jù)的日期三者不一致，該土地的產(chǎn)權證登記日期為2011年11月，產(chǎn)權證中規(guī)定自2010年4月起該公司開始使用此土地，實際收到土地票據(jù)的日期為2012年9月。在這種情況下，該公司應選擇哪個時間段攤銷土地使用權？
  首先，該公司應判斷是否應作為無形資產(chǎn)入賬核算?！镀髽I(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)（2006）》第三條第一款規(guī)定，無形資產(chǎn)，指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：（一）與該無形資產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（二）該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。企業(yè)購入土地符合資產(chǎn)的確認條件，應作為“無形資產(chǎn)——土地使用權”入賬。
  其次，判斷該土地的攤銷期限?！镀髽I(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)（2006）》第十七條規(guī)定，使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應攤銷金額應當在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應當自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認時止。
  根據(jù)上述規(guī)定，土地使用權攤銷，應當自土地使用權可供使用時起，即產(chǎn)權證中規(guī)定的使用期限日期2010年4月開始，會計上在2010年4月即應確認該項無形資產(chǎn)，并于當月開始計算攤銷。
  假設該公司在實際收到土地票據(jù)的日期，即2012年9月才入賬攤銷，應通過會計差錯更正來處理以前應攤銷而未攤銷的土地使用權價值。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:23:06

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• 問 土地使用權無形資產(chǎn)攤銷計入什么科目
  答

  除有特別規(guī)定外，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應當計入當期損益。土地使用權攤銷主要因為企業(yè)是沒有土地所有權的，而且土地使用權是有期限的。

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• 問 土地使用權攤銷計入什么科目？有沒有個人了解的？
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  土地使用權是屬于無形資產(chǎn)類的，每月生成的費用本來就不計入無形資產(chǎn)，是根據(jù)你使用用途來定，攤銷進入當期損益或者制造費用。

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• 問 土地使用權計入什么科目
  答

  資產(chǎn)的土地使用權，攤銷時應計入管理費用（其他業(yè)務成本、制造費用）科目。

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• 問 土地使用權如何攤銷
  答

  土地使用權攤銷原則1.如果土地使用權是用于開發(fā)建造廠房等自用地建筑物時,土地使用權的價值不與地上建筑物價值合并計算其建筑的成本,該土地使用權而作為無形資產(chǎn)來核算;2.如果房地產(chǎn)開發(fā)商所取得的土地使用權是用于建造對外出售的房屋建筑物時,該樓盤建筑的土地使用權價值應當計入該樓盤建造的房屋建筑物成本中;3.企業(yè)外所購買的房屋建筑物所支付的錢款中應該包括土地使用權的價值以及所購買的房屋建筑的價值的,一般應該對實際支付的價款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用權之間進行分配;4.如果確實無法在該地上建筑物和土地使用權之間進行合理分配,才全部作為固定資產(chǎn)核算分攤。5.如果是無形資產(chǎn)進行攤銷一般是計入當期買賣的損益,自用的無形資產(chǎn)應該計入管理費用中,一般用管理費用--無形資產(chǎn)攤銷和累計攤銷者兩種方法進行分攤。6.如果是該土地使用權是用于出租的就該計入其他業(yè)務成本,一般用其他業(yè)務成本和累計攤銷者兩種方法進行分攤。7.還有一種情況是如果無形資產(chǎn)中包含的經(jīng)濟利益,并且是通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實現(xiàn),那么就應該要計入產(chǎn)品的成本,一般用生產(chǎn)成本等相關科目和累計攤銷者兩種方法進行分攤。土地使用權攤銷年限土地使用權攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權,應當按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當月起,根據(jù)取得的土地使用權規(guī)定的年限進行計算土地會用權攤銷,土地使用權攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應該將未攤銷完的土地使用權的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本?？?cè)搜灾?土地使用權的原則是根據(jù)國家相關法律制定的,以及土地使用權攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本,所以土地使用權攤銷期十分有限。

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• 問 ??土地使用權怎么攤銷
  答

  1、無形資產(chǎn)攤銷一般是計入當期損益，自用的無形資產(chǎn)計入管理費用；借：管理費用--無形資產(chǎn)攤銷；貸：累計攤銷；2、如果是出租的，就計入其他業(yè)務成本；借：其他業(yè)務成本；貸：累計攤銷；3、還有一種情況：如果無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實現(xiàn)，那么就要計入產(chǎn)品的成本。借：生產(chǎn)成本（等相關科目）貸：累計攤銷

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