首先,個人住房貸款**長期限為30年;個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種,第一種手頭上沒錢,只能付**,工資也不會很高;第二種,有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸;第三種,土豪,完全不用考慮房貸,直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)(1-10年)還清房貸,原因是:第一,天生不喜歡欠錢,欠了錢就渾身難受,還是早還早輕松;第二種,短期內(nèi)給銀行的利息少了好多,這可不能白白便宜了銀行。因此,他們過得很累,很辛苦。還有一些人選擇超長期(30年)還清房貸,原因是:第一,確實沒錢,每個月的工資也不高,經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年;第二種,有投資眼光,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財,這樣賺得錢還更多;第三種,長遠眼光,房貸是不會變的,但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的,以后的錢肯定沒有之前的值錢,這樣一算自己還是賺了的呢!因此,他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結(jié)論,建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適,支付的利息總額比較合理,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然,**重要的還是根據(jù)個人經(jīng)濟情況去選擇合適的貸款年限了
全部3個回答>??貸款買房貸多少年**劃算?影響貸款年限的幾大因素?
148****9609 | 2019-04-26 12:40:47
已有5個回答
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131****5258
1、房產(chǎn)性質(zhì)
查看全文↓ 2019-04-26 12:41:54
普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年,貸款年限**長為30年;商業(yè)用房和商住兩用房,產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年,貸款年限**長為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為20年。
2、房屋的年齡
買二手房時,貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計,房齡越老,貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規(guī)定不能超過40年,也有的規(guī)定不超過50年。具體要看各個銀行的規(guī)定,以及房屋的具體狀況,比如地段、價值等。
3、貸款人年齡
20歲的年輕人和50歲的中年人,買房時,貸款的年限是不一樣的。一般來講,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。
4、土地使用年限
土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起,具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限,這一點,不同的銀行規(guī)定也不相同。購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
5、貸款人經(jīng)濟實力
住房公積金具有一定的保障性質(zhì),旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短,這是因為在申請公積金貸款時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如,單身人士小明在房屋均價不到1萬元/平米的某二線城市買房,采用公積金貸款60萬元,假如貸款30年,月供是2611元;而小明每個月工資稅后是1.8萬,每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金,償還月供后,還有很多結(jié)余,加之小明月薪高。那么,小明是不可能貸款到30年的。
買房貸款時,一定要關(guān)注房屋的貸款年限,因為貸款年限的長短,關(guān)系到家庭每個月的開支。 -
132****8038
購房貸款年限影響因素有哪些?房貸**長年限多久?
查看全文↓ 2019-04-26 12:41:48
購房貸款年限影響因素一:借款人的年齡
銀行在為借款人評估還款年限時,是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
購房貸款年限影響因素有哪些?房貸**長年限多久?
購房貸款年限影響因素二:所購房產(chǎn)的房齡
貸款者在購買房產(chǎn)時,所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房,其各方面條件較好,所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款,還是非交易類融資貸款,批貸審核快速都很快。90年代的房屋,銀行貸款時90㎡以上可貸7成,90㎡以下可貸8成,貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房,借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細,一般貸款年限可達10至15年,貸款額度可到7成。
購房貸款年限影響因素三:借款人經(jīng)濟實力
一方面,對于貸款買房人而言,在制定貸款計劃時應(yīng)將多方因素考慮進來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟實力稍差的借款人,需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好,這類人群有可能會獲得8成20年的貸款。 -
144****9549
樓市調(diào)控政策影響房貸貸款的**長年限
查看全文↓ 2019-04-26 12:41:42
樓市本來就不是一成不變的,而樓市調(diào)控影響的一般是**長年限。就拿北京來說,個人公積金住房貸款的年限調(diào)整為25年以后,就無法再跟以前一樣貸30年了。當然了,如果你本來就不打算貸那么長時間,就無需理會了。
房屋性質(zhì)也會影響貸款年限
并不是所有的房產(chǎn)貸款年限都是一樣的。而這里說的房產(chǎn)性質(zhì)包括普通住宅、商業(yè)樓、廠房等。根據(jù)房屋性質(zhì)的不同,開發(fā)商能拿到的房屋權(quán)限也有限,相對的,售出年限也會有影響。通常普通住宅可貸年限相對較高,其次是商業(yè)樓,再來是廠房。
房齡越老,可貸款年限就越短
關(guān)于房齡方面,主要針對的是二手房。這里說的房齡,是以該樓盤竣工之日起計算的。和貸款年限是正比的關(guān)系。也就是說,房齡越老,可貸款年限就越短。而貸款額度方面也會有一定影響。
貸款年限還受借款人年齡的制約
按規(guī)定,年滿18周歲(男性**高60歲,女性**高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。但實際上,銀行對年齡在25-55周歲的年齡段的借款人似乎更感興趣。原因就在,這個年齡段的人是具備一定的還款能力的。25歲基本上已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)并且工作了一段時間的,而55歲剛好是退休年齡。所以總體來說,年齡在這個區(qū)間內(nèi)的借款人,一般申請貸款的可貸年限也會較長。
借款人的還款能力會影響貸款年限
辦理買房貸款時,收入證明、銀行流水都是必須要提供的。這是體現(xiàn)借款人還款能力**直接的證明。也是銀行決定是否放貸的關(guān)鍵性因素之一。通常情況下,負債率在20%-30%是**合理的,也就是說,你的收入**少要是負債的兩倍。換言之,收入越高,可貸年限也越長。
另外,房子的貸款年限還和該房屋的土地使用年限有關(guān)。土地年限和房齡是兩回事,土地的使用年限是從開發(fā)商拿到這塊地的時候開始算的,所以小伙伴們,千萬別弄混了。 -
142****7256
一手樓貸款/授信期限**長不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后,由經(jīng)辦行綜合審批確定,具體您可以聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點咨詢。
查看全文↓ 2019-04-26 12:41:35
二手樓貸款/授信期限**長不超過30年,所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
具體您可以申請到的期限,需您提交相關(guān)資料,由經(jīng)辦行綜合審批之后確定! -
134****7812
很多朋友在買房的時候,由于手頭的資金不同,大多會選擇貸款的形式來買房,而貸款年限就成了購房者在辦理貸款的時候非常關(guān)心的問題了。
查看全文↓ 2019-04-26 12:41:30
在現(xiàn)實生活中,很多人都誤以為貸款年限越長越好,其實不然,并不是所有情況下,貸款年限越長就越好,畢竟年限越長,產(chǎn)生的利息也就越多。而且有時候貸款年限并不是貸款人想貸多久就能貸多久的,因為各種各樣的原因,貸款年限也會受到影響。那么,貸款買房時哪些因素會影響貸款年限的申請呢?
一、樓市調(diào)控政策
現(xiàn)如今,由于房地產(chǎn)市場的價格一直處于穩(wěn)中有增的趨勢,不少的地區(qū)已經(jīng)開始出臺了相應(yīng)的限購政策,而政府出臺一系列的調(diào)控當中就包括對于房貸年限的規(guī)定,比如北京樓市新政就規(guī)定,個人住房貸款(含住房公積金貸款)**長年限為25年;個人購買商辦類項目的房子,不能申請商業(yè)貸款。
當然每一個地區(qū)的樓市調(diào)控政策都不一樣,所以大家如果想要具體了解的話可以多關(guān)注所在地區(qū)的樓市調(diào)控政策。
二、房子的性質(zhì)
房子的性質(zhì)包括住宅、門面、廠房等等,而這些不同性質(zhì)的房子貸款年限也會不同。我們知道,一般普通住宅**長貸款年限為30年(北京為25年),商業(yè)用房和商住兩用房,貸款年限**長為10年,私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為20年。具體的根據(jù)銀行的規(guī)定來看。
三、貸款人年齡
大家在買房申請貸款的時候貸款人的年齡也會影響貸款年限,目前在我國,申請辦理個人住房貸款的年齡要求是男性18-60歲,女性18-55歲,而有的銀行規(guī)定借款人年齡加房貸時間不能超過70年。假如貸款人年齡為50歲,那么貸款年限**長不超過10年。如果是公積金貸款買房時,根據(jù)規(guī)定,貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。
總的來說,不同的銀行對于貸款人的年齡限制有所不同,一般情況下,借款人年齡越小,那么可以申請的貸款期限也就越長。
四、房齡
在購買二手房時,貸款年限會受到房屋年齡的影響。一般情況下,房齡加貸款年限不能超過50年,而且房齡越大,貸款年限越短。
五、收入
在貸款買房時,收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力。一般情況下,高收入人群,銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差,銀行會建議貸款年限相對長一些。
總結(jié):影響貸款年限的因素主要包括五個方面:政策、房子性質(zhì)、貸款人年齡、房齡和貸款人的收入,同時小編也提醒大家,不同的地區(qū)不同銀行的貸款政策都有差異,具體還是以當?shù)氐你y行為準。
相關(guān)問題
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1.商業(yè)貸款年限**長為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小于70年。每個銀行規(guī)定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規(guī)定。假如一男性今年50歲,按照男性不超過65歲,女性不超過60歲這一貸款規(guī)定來算,其貸款年限為15年(即65-50=15)。2.住房公積金貸款期限**長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡,不得超過70年,具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準。3.組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣??偠灾J款年限=國家規(guī)定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則越短。年齡是影響貸款年限**主要和**普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產(chǎn)的性質(zhì)、二手房的年齡等。買房貸款多少年合適?如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,可以選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,可以選擇將年限拉長,可以減輕每月的還款負擔。大家要根據(jù)自身經(jīng)濟情況合理確定貸款年限。
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現(xiàn)在貸款買房按揭都不劃算,買一套60萬的房子,交20萬的**,每月還款項都要3000-4000元的樣子,20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算,跟你的**相關(guān),你**付的多,貸款貸的少就**劃算,貸款期限為10-15年**劃算。
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貸款的方式,分為商業(yè)貸款和公積金貸款,大多數(shù)情況選擇的是公積金貸款,如果沒有公積金,就只能選擇商業(yè)貸款了。還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的意思就是說。你每個月還的本金是一樣多的,但是**開始利息要多一點,所以還款金額逐漸減少;等額本息的意思就是說你每個月的還款金額是一樣的,但是**開始還的利息要多一些,本金少一些。
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若通過招行辦理個人住房貸款,目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù),一手樓貸款/授信期限**長不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后,由經(jīng)辦行綜合審批確定;二手樓貸款/授信期限**長不超過30年,所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限,需您提交相關(guān)資料,由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。還款方式的選擇,其實取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的,等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些,**開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況,貸款**終歸還的利息部分,等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
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