??哪位說一下在日本買房多少錢？值不值得買?

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• 142****9570

  您好，本人從事日本不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，向您介紹一下日本房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，您了解一下。
  中國人去日本買房的原因主要有幾種：投資、子女念書需要、旅游度假、養(yǎng)老等，在投資方面的優(yōu)勢(shì)為：
  1 、資產(chǎn)保值型
  目前在國內(nèi)，**痛苦的是手頭有1-2處房產(chǎn)，同時(shí)擁有100-500萬現(xiàn)金的中產(chǎn)階級(jí)。痛苦的原因在于，手頭的錢如果想在國內(nèi)投資，除了P2P理財(cái)之外，似乎并沒有什么好的渠道。
  投資國內(nèi)房地產(chǎn)錢不夠，股市又動(dòng)蕩不安。P2P理財(cái)雖然收益不錯(cuò)，但未來性很不確定。而現(xiàn)金留在手里或者銀行，又有很大的可能性貶值。因此，在多重壓力下考慮找到可以保值甚至穩(wěn)定**的市場。
  而現(xiàn)在歐洲已經(jīng)無法進(jìn)入（整個(gè)局勢(shì)非常惡劣，未來一定是大面積崩潰的局面），美國在特朗普上臺(tái)后，也充滿了不確定因素。東南亞本身就不是一個(gè)穩(wěn)定的市場。澳新，加拿大則是地廣人稀，房地產(chǎn)市場并不理想。
  而在2016年一系列黑天鵝事件后，日本市場無論是股市，匯市，還是不動(dòng)產(chǎn)市場均逆市上揚(yáng)，也說明了日本作為一個(gè)全球資產(chǎn)避風(fēng)港已經(jīng)被全球資本熱錢所認(rèn)可。所以，中國人選擇日本作為資產(chǎn)保值的第一選擇也不奇怪了。
  2、資產(chǎn)抄底型
  這類一般是富裕階層或者企業(yè)行為為主。日本市場經(jīng)歷了連續(xù)27年的經(jīng)濟(jì)下滑，目前不動(dòng)產(chǎn)市場處于**谷底。再加上老齡化明顯，很多地產(chǎn)主由于年齡身體和經(jīng)營問題，只能把自己的物產(chǎn)便宜出售。
  特別是溫泉酒店，度假村，滑雪場，農(nóng)場等，目前是一個(gè)極佳的抄底場所。再加上日本銀行的貸款利率極低，導(dǎo)致了大量海外資本紛紛進(jìn)入。
  3、投資**型
  這類一般就是經(jīng)營民宿，謀求房地產(chǎn)價(jià)值**的一類人。這一部分我會(huì)在下面詳細(xì)的說。
  日本投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)到底在哪里？
  1、日本的租金回報(bào)率真的很高嗎？
  首先必須要和大家明確一個(gè)事情，現(xiàn)在很多地方為了招攬中國買家去日本買房，都會(huì)打出年回報(bào)率8%-12%這樣的誘人數(shù)字。而事實(shí)上，這樣的回報(bào)率在日本是很少見的。在日本一般的公寓出租，表面的年化回報(bào)率（年出租收益/購房價(jià)格）一般在5%-9%。
  另外，我們還要考慮到每年的房產(chǎn)稅，管理費(fèi)等等各類費(fèi)用，一般來說我們可以按1.5%來預(yù)估。那么實(shí)際上拿到手的回報(bào)率大致在4%-7%。
  有人問，民宿會(huì)不會(huì)收益更高一些？
  答案是對(duì)的。一般一間房子，做民宿短租的收益可能會(huì)比長租收益要高50%-100%。這樣算下來，如果做民宿，每年的回報(bào)率能在6%-10%。那是不是這樣？其實(shí)不是。首先，你做民宿短租不可能保證每天都有客戶。
  而且日本新的法律規(guī)定的民宿運(yùn)營一年不能超過180天。再加上民宿的運(yùn)營成本。其實(shí)你一年下來的回報(bào)率能在5%-7%就很好了。
  但是！還是要說，這個(gè)回報(bào)率比中國要高得多。現(xiàn)在北京和上海的城區(qū)，基本上年化回報(bào)率在1.5%-2%，郊區(qū)低的能到0.5%-1%。所以，即使日本的房地產(chǎn)租售比沒有很多地方吹噓的那么高，但比中國還是要高不少的。
  2、投資日本房地產(chǎn)，未來能**嗎？
  這個(gè)問題要分開來說。如果是普通公寓，那么我可以保證的說，基本不會(huì)有**空間（或者說即使有，也非常的?。＿@里面的主要原因就是日本人是不怎么買二手房的。
  房子在日本就像車子一樣，只要到了用戶的手里，它的價(jià)值就在一天天的下跌（這里插一句這也是為什么如果你想考慮在日本做民宿收益的話，主要考慮老房子的原因，老房子售價(jià)便宜，但租金不會(huì)和新房子差的那么大）。
  所以，即使考慮到奧運(yùn)因素，海外用戶過來購買這些情況，日本的公寓的漲幅也不會(huì)有多明顯。獨(dú)棟別墅就更不保值了。一般獨(dú)棟別墅的價(jià)值只在地上面，別墅20-30年肯定要重新建造。
  但是，我們換另一個(gè)維度，如果是收購日本的酒店，寫字樓等大型物產(chǎn)，他們未來的漲幅還是可以期待的。這里面的主要判斷因素就是資源的稀缺性。比如高爾夫球場，**近3年，基本上已經(jīng)漲了1-2倍。接下來的價(jià)格低谷在溫泉酒店上面。
  中國人到底應(yīng)該抱著什么心態(tài)去投資日本房地產(chǎn)？
  再次闡述一下一開始的觀點(diǎn)：日本房地產(chǎn)是保值用的，而不是**用的。如果你想像中國一樣，短短幾年間得到很高的回報(bào)，那么日本一定不是一個(gè)好的選擇。日本房地產(chǎn)的**大價(jià)值是確保你的資產(chǎn)不至于貶值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一個(gè)有一定資產(chǎn)，對(duì)未來求穩(wěn)定的穩(wěn)健性用戶，日本市場則是一個(gè)**好的選擇。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:44:53
• 158****6829

  大家知道在日本買一套房要花多少錢嗎？據(jù)2014的調(diào)查，日本計(jì)劃購房者們的年收入約為581萬日幣（約30.5萬元），平均年齡為42.7歲。一套獨(dú)門獨(dú)戶的房子的平均建筑費(fèi)用約為3057萬日幣（約160.9萬元），**貴的是東京3534萬日幣，**便宜的是宮崎2115萬日幣。中國的朋友們購房時(shí)的預(yù)算大約是多少呢？
  各國的住房水平和條件不一樣，在日本怎么解決住房？需要花多少錢呢？同中國一樣日本各地的房價(jià)也是不一樣的，象東京大阪橫濱這樣的城市房價(jià)是很貴的，如同中國北京上海一樣。但是，在普通的小一點(diǎn)的城市，房價(jià)還是說得過去。
  日本房產(chǎn)開發(fā)商賣房子是全包的。土地加房子加室內(nèi)裝修和設(shè)施，基本上是房子蓋完，拎包就住。土地是自己買下了，永遠(yuǎn)的私人所有權(quán)，房子也是一樣的。
  過去五年來，日元兌人民幣已經(jīng)累計(jì)下跌了25%，跌幅大于同期兌美元的15%。除了去日本旅游購物外，赴日投資也逐漸變熱門。那么究竟如何才能在日本買一套房呢？
  1、據(jù)2014的調(diào)查，日本計(jì)劃購房者們的年收入約為581萬日幣（約30.5萬元），平均年齡為42.7歲。
  2、一套獨(dú)門獨(dú)戶的房子的平均建筑費(fèi)用約為3057萬日幣（約160.9萬元），**貴的是東京3534萬日幣，**便宜的是宮崎2115萬日幣。
  3、以平方尺為單位，以美元計(jì)算的日本物業(yè)價(jià)格只有香港可比區(qū)域物業(yè)價(jià)格的大約一半，與北京和上海的房價(jià)相當(dāng)。
  4、在日本，房屋租金收益可以高達(dá)6%，而香港和北京只有3%和大約1%。
  5、100萬元人民幣在北京剛夠買一個(gè)停車位，但在東京可以買到一間70平方米的公寓，出租的話每月可以獲得4000至5000元人民幣的租金回報(bào)。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:44:43
• 144****2475

  很多人會(huì)選擇去日本投資房產(chǎn)。
  1.日元?dú)v來都是避險(xiǎn)幣種。
  2.日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，在日本買房就是買地，土地才是**值錢的。
  3.日本東京圈人口連續(xù)22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會(huì)降低，這也就保證了東京圈租金和房價(jià)的穩(wěn)定性，租售比可預(yù)見。
  4.日本經(jīng)濟(jì)泡沫后，房價(jià)至今仍未達(dá)到高點(diǎn)。2020年的東京奧會(huì)將帶動(dòng)周邊建設(shè)，房價(jià)漲幅空間可預(yù)見。
  5.日本旅游業(yè)旺盛，酒店早已供不應(yīng)求，年平均入住率可達(dá)到80%。日本民宿更會(huì)成為大熱門。

  查看全文↓ 2019-04-26 12:44:39

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  現(xiàn)在買房辦理銀行按揭貸款不麻煩，只要征信良好、符合銀行規(guī)定的要求條件、可以申請(qǐng)辦理，如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。

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• 問 哪位說一下在日本買房子要多少錢?
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  日本房價(jià)從按平米計(jì)算而屋價(jià)面積上只按專有使用面積算陽臺(tái)面積算內(nèi)東京都23區(qū)例屋內(nèi)專有面積65平(3室2廳1衛(wèi)1浴室1洗面室?guī)占{)大概低需要3000萬日元大概4.6萬日元平實(shí)際上種戶型價(jià)格東京23區(qū)大多3500-6000萬日元也5萬-8萬平高檔住宅基本都過億元東京23區(qū)60-70平平均購買價(jià)格大概4000萬平均每平6萬吧即使同棟樓里朝向和樓層同價(jià)格能差500-1000萬日元另外日本房子裝修好雖面積大設(shè)計(jì)得好想我之前說65平房子有3室2廳1衛(wèi)1浴室1洗面室并且?guī)占{衛(wèi)生間和浴室分開洗面室也浴室外面之間有門面積戶型國無法想象多說幾句日本工薪族買房也要還款輩子多數(shù)25-35年跟國樣多數(shù)父母會(huì)提供定資金援助房價(jià)20-30%程度日本目前房貸利率0.8-2.5%之間變動(dòng)利率開始5年基本都0.9%左右

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