??誰知道商品房土地使用多少年？

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• 158****9913

  商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  土地使用權(quán)
  是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  房屋所有權(quán)
  屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

  查看全文↓ 2019-04-26 13:12:27
• 153****8423

  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：居住用地70年。這個(gè)70年是從開發(fā)商拿到土地開始算起的，并不是從交樓開始算起的，所以你的使用年限實(shí)際上要用70年減去你交樓前的時(shí)間，所以一定要注意，買房要關(guān)注開發(fā)商拿地的時(shí)間和交樓的時(shí)間，這兩個(gè)因素會(huì)很大程度上影響你的使用年限。

  查看全文↓ 2019-04-26 13:12:22
• 138****4960

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  所謂商住樓是指商業(yè)和住宅兼而有之的建筑，這你不要擔(dān)心，因?yàn)槟闶窃谄渲械淖≌糠?，而不是在商業(yè)部分，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 所以你不用擔(dān)心。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 13:12:18

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• 問 ??誰知道商品房使用年限多少年？
  答

  70年指的是土地使用權(quán),房子永遠(yuǎn)是你的。這么說吧 政府把這塊地70年的使用權(quán)賣給開發(fā)商然后他在上面建房子,你買了這個(gè)房子,房子永遠(yuǎn)是你的但是70年以后房子下面的地就是國家的。不能說開發(fā)商給點(diǎn)錢就把那塊地永遠(yuǎn)買下來了,但是不管多久房子還是你的,就是這個(gè)意思。如果說到時(shí)候政府拆遷只會(huì)賠償你房子的錢不會(huì)賠償土地的錢。根據(jù)中國的土地出讓使用年限的相關(guān)規(guī)定,分別有如下幾種: 一、住宅用地(商品房用地)為70年。二、工業(yè)用地(工廠、工業(yè)區(qū))為50年。三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地為50年。 四、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地為40年。 五、其他綜合類性質(zhì)用地為50年。 商品房的使用年限是50~70年,這是土地使用年限,但是你買的房子產(chǎn)權(quán)是屬于你的,但這其中存在一個(gè)問題是,房子永遠(yuǎn)都是你的,但土地是國家的,當(dāng)土地使用年限到期的時(shí)候,那么會(huì)出現(xiàn)一個(gè)情況就是房子和土地是不可分割,也就是所謂的不動(dòng)產(chǎn).那么就可能會(huì)出現(xiàn)兩種情況,一種是動(dòng)遷,另一種是續(xù)費(fèi)土地使用年限.

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• 問 商品房土地使用多少年
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。商品房定義：商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。分類1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。商品房為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

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• 問 商品房土地使用年限是多少年
  答

  商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問 ??有誰知道土地使用權(quán)有多少年？
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，耕地的承包期為三十年?！　橘x予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，維護(hù)農(nóng)村土地使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，國家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。　　土地二輪延包，就是在上次土地承包的基礎(chǔ)上，在承包期滿時(shí)，土地承包人根據(jù)國家的有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)原承包地繼續(xù)承包使用，承包期限一般為三十年。在二輪延包期內(nèi)，承包人的合法權(quán)益同樣受到國家的保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯?！　　吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法 》第二十條　　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

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• 問 商品房使用年限多少年
  答

  其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括較后土地使用年限)。2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)

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