誰能告訴我辦房產(chǎn)證去哪里辦？

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• 156****3497

  去房產(chǎn)交易中心或者當?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)證。主要有以下程序:
  (一)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  (二)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
  (三)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  (四)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-04-28 00:18:41
• 151****1044

  辦房產(chǎn)證在哪里辦
  　　房產(chǎn)證即是購房者經(jīng)過銷售，獲得房子的合法擁有權，爾后可依法對所購房子行使占有、運用、收益和處分的權力的證件。即房子擁有權證，是國家依法保護房子擁有權的合法憑據(jù)。
  　　一般在處理商品房房產(chǎn)證的過程，需求帶上和開發(fā)商簽定的購房合同，買房人的身份證原件和復印件，購房準購證明，(如果有借款的話要先做借款審閱，審閱經(jīng)過后方可辦房產(chǎn)證)交完**款后由購房人親身去房產(chǎn)局提交材料，處理商品房的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-28 00:18:05
• 144****4817

  房產(chǎn)證辦理要到房產(chǎn)管理局和土地管理局辦理。
  1、我國法律規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責房地產(chǎn)權屬登記管理工作;
  2、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門具體辦理房地產(chǎn)權登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
  3、如果所在的城市實行房產(chǎn)、土地由一個統(tǒng)一的部門管理，那就到這個統(tǒng)一的部門辦理房地產(chǎn)權屬登記;
  4、如果所在城市實行房產(chǎn)、土地分別由兩個部門，即房產(chǎn)管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)權屬登記，再持房產(chǎn)證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。

  查看全文↓ 2019-04-28 00:17:52
• 138****2752

  一、房產(chǎn)證去哪里辦理
  1、辦房產(chǎn)證是在該房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局，一般來說您買的樓盤都是由開發(fā)商統(tǒng)一代辦。一般新房在入伙6個月就可以辦出房產(chǎn)證了,如果是一次性付款購房就可以直接領房產(chǎn)證,如果貸款按揭買房就等按揭完后去貸款銀行拿到抵押合同,你有開發(fā)商給你的合同和收據(jù)就可以。
  2、商品房買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3、商品房買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，需要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  4、在辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

  查看全文↓ 2019-04-28 00:16:42
• 138****1682

  房產(chǎn)證在哪辦理?
  1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、買方和賣方應攜帶身份證、戶口、郵票等，在收到交易通知后，在支付處理費、契稅和印花稅后，可以辦理轉匯手續(xù)。該交易所將給買方出售該物業(yè)，原則上，產(chǎn)權卡應由雙方買賣雙方進行買賣。買賣雙方不辦理財產(chǎn)買賣手續(xù)和產(chǎn)權登記手續(xù)的，出賣人可以出具委托辦理。
  3、交易完成后，買方應在3個月內(nèi)，在房屋所在地(縣)所在地或地區(qū)(縣)的土地管理局登記。并適用于文件和資料的需要:賣方所有的房屋建筑所有權權證，商品房銷售合同，商品房銷售發(fā)票存根復印件，身份證復印件，《房屋所有權轉移登記表》，《墻邊界表》，《面積計算表》。
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。我國對不動產(chǎn)的保護是通過登記進行的確認和保護，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。

  查看全文↓ 2019-04-28 00:16:22

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我,貸款買房可以辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  按揭貸款買房，貸款未還清，是可以拿到房產(chǎn)證的。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產(chǎn)權證正本上的“他項權利”欄進行注冊后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。銀行或其他部門抵押購房人的產(chǎn)權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。

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• 問 ??誰能告訴我居住證要到哪里辦
  答

  　　申請人到現(xiàn)居住地公安機關居住證受理點辦理居住證　　居住證是中國一些發(fā)達城市借鑒發(fā)達國家“綠卡”制度進行的嘗試，為中國制定技術移民辦法，**終形成中國國家“綠卡”制度積累了經(jīng)驗。目前北京、天津、上海、深圳、青島、西安等城市為引進人才，都相繼出臺了工作居住證制度。持有居住證者，在工作、生活等方面可享受當?shù)鼐用竦拇觥！　?014年1月，北京市出臺規(guī)定，居住證制度將替代現(xiàn)行的暫住證，居住證將附加公共服務，隨著使用者在京生活、工作的時間越長，公共服務也將隨之“升級”?！　?014年12月4日國務院法制辦就《居住證管理辦法（征求意見稿）》向社會征求意見。意見稿明確居住證持有人可與戶籍人口享有同等的包括免費接受義務教育、平等勞動就業(yè)等多項權利，并可逐步享受同等的中等職業(yè)教育資助、就業(yè)扶持、住房保障、養(yǎng)老服務、社會福利、社會救助、隨遷子女在當?shù)貐⒓又锌己透呖嫉馁Y格等權利[1] 。征求意見稿規(guī)定，公民離開常住戶口所在地，到其他設區(qū)的市級以上城市居住半年以上，符合有穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可申領居住證。

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• 問 ??誰能告訴我土地證過戶在哪里辦？
  答

  土地證過戶有什么要求？1．辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅交錢證明等以上材料包括原件及復印件各一份。同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅交錢證明上的計稅金額的1％收取土地出讓金。2．此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。在領取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。土地證過戶有什么要求？土地證過戶怎么辦理？土地證過戶怎么辦理？1、其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。2．房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。3．房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??誰能告訴我集資房幾年能辦房產(chǎn)證？
  答

  單位集資的房子，如果是有房產(chǎn)證的，那么房子就受產(chǎn)權保護。這種情況下看房子產(chǎn)權，主要是看蓋房子的土地是什么屬性。一般住宅屬性，就是70年產(chǎn)權，如果是商業(yè)用地，就是50年產(chǎn)權。其次再看拿地的年限，如果拿地之后過了10年再蓋的房子，那么就產(chǎn)權年限就要減去這閑置的10年。　　集資房的產(chǎn)權以整體產(chǎn)權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。

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