??現(xiàn)在買房免契稅嗎？什么情況下購房免交契稅？

已有3個回答

• 144****9089

  　首套購房契稅征收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個人居住首套房繳納為1.5%，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。
  　　房子除了安置房和回遷房之外，還有可以減免的方法！
  　　下邊是國家關(guān)于契稅征收的暫行條例：
  　　一、加強(qiáng)減免稅的管理，嚴(yán)格契稅減免的審核批準(zhǔn)程序。按《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定享受減稅、免稅的納稅人，應(yīng)向房屋土地所在地財政征收機(jī)關(guān)或規(guī)定的財政征收機(jī)關(guān)書面提出減稅、免稅申請，并按征收機(jī)關(guān)的要求提供有關(guān)材料。征收機(jī)關(guān)在嚴(yán)格審核后辦理減、免稅，并向納稅人出具減稅、免稅證明（樣式附后）。個人10萬元、單位50萬元以上免稅的辦理須報市財政局審核批準(zhǔn)。納稅人未出具契稅完稅憑證或減、免稅證明的，房地管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  　　二、房地管理部門和各級財政征收機(jī)關(guān)要共同做好契稅的征收管理工作。各級房地管理部門對于財政征收機(jī)關(guān)健全征收臺帳工作每月定期需要查詢的涉及每宗土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移中有關(guān)承受人、面積、價格等與契稅征收有關(guān)的資料要給予積極支持，對反映交易情況的年月報表，每月終了10日后及時予以提供。各級財政征收機(jī)關(guān)要完善契稅征收的基礎(chǔ)工作，建立健全征收臺帳，要嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用資料。
  　　三、為進(jìn)一步加強(qiáng)依法治稅，做好稅收政策執(zhí)行的監(jiān)督檢查工作，各區(qū)縣財政征收機(jī)關(guān)和房地管理部門要對契稅征收工作進(jìn)行檢查。根據(jù)房地管理部門辦理土地房屋權(quán)屬變更登記情況，對1997年10月1日后契稅征收情況進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)檢查在征收工作中是否存在違反《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定范圍而造成稅款應(yīng)征未征現(xiàn)象及是否按級次辦理稅款入庫。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時糾正，以確保稅收政策的正確執(zhí)行。各區(qū)縣在10月底前將檢查結(jié)果書面報送市財政局、市房屋土地管理局。11月1日后市財政局、市房屋土地管理局組成聯(lián)合檢查組檢查《中華人民共和國契稅暫行條例》等有關(guān)法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:10:29
• 132****6329

  《契稅管理規(guī)定》第七條免稅規(guī)定： 　　
  (一)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。 　　
  (二)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。 　　(三)城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。
  契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  購房必須繳納契稅，二手房和商品房都一樣。
  契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：
  ⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
  是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。
  ⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
  是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  ⑶房屋買賣：
  即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。
  以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：
  ⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
  ⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。
  ⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
  房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
  房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點(diǎn)。
  承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金
  對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:10:23
• 133****8786

  契稅有一定的減免的政策
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-28 20:10:15

相關(guān)問題

• 問 ??什么情況下買賣二手房免交契稅?
  答

  都要繳納，只有一定的減免政策根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部4個回答>
• 問 什么情況免契稅
  答

  一是購房者所購買的公有住房應(yīng)該是經(jīng)市房改部門批準(zhǔn)出售的公有住房； 二是購房者應(yīng)是第一次購買公有住房； 三是購房者所購買的公有住房面積應(yīng)是在房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi),如果超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積,則超過部分應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。目前我市的契稅稅率為3％。 1999年8月1日后購買（以合同日期為準(zhǔn)）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、別墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契稅。2001年國家下文，購買空置普通住宅免征契稅政策延至2002年12月31日； 購買空置商業(yè)用房、寫字樓的，2001年1月1日至2002年12月31日期間免征契稅；購買空置別墅、度假村的，自2001年1月1日恢復(fù)征收契稅。

  全部5個回答>
• 問 ??什么情況下契稅退稅
  答

  你好,房產(chǎn)契稅退稅政策是由房管局產(chǎn)權(quán)過戶的時候收取的按契約申報價與交易評估價二者中較高的2%計收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次購房優(yōu)惠1%。這個稅在每次產(chǎn)權(quán)過戶的時候都得收取不能退還的。希望我的回答能夠幫到你。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)在買房免契稅嗎？請各位指教是什么情況？
  答

  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

  全部4個回答>
• 問 什么情況下要交契稅
  答

  正常情況之下，土地使用權(quán)以及房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候都是需要繳納契稅的，在日常生活當(dāng)中像房屋的買賣贈予以及交換交易時，購買方和受讓方都需要繳納契稅，也就是說誰買房子或者是誰擁有了房屋的所有產(chǎn)權(quán)就需要支付契稅，一般以交易價格的3%征收，土地使用權(quán)贈予以及房屋贈予時，需要參照當(dāng)時的市場價格核定，以免出現(xiàn)因?yàn)楸芏惗捎眉儋浻璧姆绞竭M(jìn)行交易。繳納契稅需要提供的材料：1、商品房購房合同。2、購房人的個人身份證明，包括有居民身份證或者是戶口本，如果是以單位的形式購房，還需要提供營業(yè)執(zhí)照或者是組織機(jī)構(gòu)代碼證。3、如果無法自己前去辦理的話，還需要提供委托他人代辦的委托書以及委托人的身份證。4、購買經(jīng)濟(jì)適用房，需要提供準(zhǔn)購證。