??移民安置房有房產(chǎn)證嗎？如何買賣？

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• 148****9382

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。
  如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

  查看全文↓ 2019-04-29 00:09:26
• 158****8869

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。
  
  當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。
  
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  二、安置房買賣的風(fēng)險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-29 00:09:22
• 154****6674

  安置房是指政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風(fēng)險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-04-29 00:09:11

相關(guān)問題

• 問 ??移民安置房有房產(chǎn)證嗎？可以買賣嗎？
  答

  政策性住房，有相對應(yīng)的政策，你還是具體了解一下當?shù)氐恼?，大部分?年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓等等，具體咨詢屬地的房屋管理部門。

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• 問 ?? 移民安置房有房產(chǎn)證跟產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  移民安置房有房產(chǎn)證嗎？買房子，房產(chǎn)證和土地證是重中之重的兩個證件。這關(guān)系到以后的上市交易以及過戶的問題的?？墒怯械姆孔邮菦]有房產(chǎn)證的。具體的房產(chǎn)證的情況，要看開發(fā)商的資質(zhì)以及土地購買情況。移民安置房可以買賣嗎？安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。經(jīng)濟適用房可以買賣，有產(chǎn)權(quán)，可以貸款。但必須是購買滿五年以上，有房產(chǎn)證和土地證的經(jīng)濟適用房才可買賣。移民安置房轉(zhuǎn)讓條件安置戶原有住房已拆除，且已注銷土地使用權(quán)證。安置戶自辦理所有權(quán)證之日起已滿五年。安置戶按規(guī)定補繳差價和利息。安置戶在城區(qū)或平原集鎮(zhèn)已購有新的住房。辦理程序補繳土地出讓金、契稅、房屋差價和利息等款項。安置戶拆除遷出地原有住房。補繳款項及標準：房屋差價：按本戶認購合同確定的（市場價–成本價）×享受優(yōu)惠面積計算。土地出讓金、契稅按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，利息：按房屋差價×同期銀行利率計算。由于安置房是給拆遷戶安置的房屋，在產(chǎn)權(quán)證書上有一些限制條件，并且小區(qū)環(huán)境和物業(yè)都與商品房有所不同。如果安置房的土地性質(zhì)是劃撥的很有可能不能轉(zhuǎn)讓，具體還是要看房產(chǎn)的情況。

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• 問 移民安置房有房產(chǎn)證嗎？移民安置房怎么辦？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  法律規(guī)定:農(nóng)村土地屬于集體所有,土地的原住民有使用權(quán)。移民搬遷之后,獲得補償,使用權(quán)收回,所以搬遷之后,土地也不歸移民所有。

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• 問 移民安置房有房產(chǎn)證嗎？現(xiàn)在的政策對于這方面有什么要求不？
  答

  好像只有集體產(chǎn)權(quán)，是不能在市場上合法交易的，私下買賣權(quán)益不受保護。

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• 問 農(nóng)民安置房有房產(chǎn)證嗎?
  答

  1、如果是宅基地房屋的話，城市居民是不能辦產(chǎn)證的。2、但如果是拆遷安置房屋，而且是有產(chǎn)權(quán)證的，在符合規(guī)定的限制后可以辦產(chǎn)證的。但建議**好去當時的房地產(chǎn)登記部門詢問。安置房辦理房產(chǎn)證手續(xù)如下：1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復(fù)印件);7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件);8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。

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