??如何選房子朝向？ 戶型朝向很重要？

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• 147****5884

  現(xiàn)在城市樓房中的各個(gè)單元住戶是以：
  ⑴以陽(yáng)為向，用住宅采光**多的一方為向。
  ⑵以動(dòng)為向，若一棟樓房前只有一條街時(shí)，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長(zhǎng)方形時(shí)，以陽(yáng)為向。
  ⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。
  農(nóng)村的房子，多是單家獨(dú)樓，一般以大門方為向，與大門成直線的一方為坐。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:11:44
• 137****1379

  買房時(shí)看房子的朝向方法如下：
  看進(jìn)客廳后的大陽(yáng)臺(tái)或者大的飄窗或大的落地窗就是房子的主朝向
  那個(gè)朝向**好：
  在我國(guó)的經(jīng)緯度上朝南是可以全天曬的到太陽(yáng)，所以大部分人也都比較喜歡朝南的，但是有些人不喜歡曬到太陽(yáng)就可以選擇朝北的，朝東的上午曬太陽(yáng)，朝西的下午曬太陽(yáng)，可以根據(jù)自己的喜好來(lái)看的。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:11:39
• 148****7943

  可以選擇南北朝向的房屋。
  買房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過(guò)，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:09:55
• 157****5707

  一、選區(qū)位
  
  1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會(huì)有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。
  
  2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。
  
  3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點(diǎn)∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實(shí)現(xiàn)，政府劃片每年都會(huì)變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命
  
  4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場(chǎng)等。這是**加分的重要因素
  
  5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善
  
  6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可
  
  二、選樓盤
  
  1、看開發(fā)商實(shí)力。這點(diǎn)非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、有多處項(xiàng)目的開發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項(xiàng)目，問(wèn)問(wèn)他們業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。
  
  本地開發(fā)商優(yōu)勢(shì)：一般口碑不錯(cuò)，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價(jià)格相對(duì)較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問(wèn)題
  
  本地開發(fā)商劣勢(shì)：戶型、景觀、建筑設(shè)計(jì)理念較落后，門窗、電梯等配件有時(shí)會(huì)減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款
  
  外地開發(fā)商優(yōu)勢(shì)：設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，例如四季恒溫設(shè)計(jì)、集中供水設(shè)計(jì)等，注重品牌，造價(jià)高，物業(yè)服務(wù)到位，問(wèn)題反映解決速度快，渠道暢通。集中資源能力強(qiáng)
  
  外地開發(fā)商劣勢(shì)：價(jià)格相對(duì)較高，資金鏈容易出問(wèn)題，后續(xù)手續(xù)辦理問(wèn)題較多，糾紛爭(zhēng)議較多，爛尾工程多為外地開發(fā)商
  
  2、看工程質(zhì)量?，F(xiàn)在工程大多層層分包，有的樓盤每棟樓的質(zhì)量都參差不齊，但有一點(diǎn)是很容易弄清楚的，即：鋼筋和商混。自己如果不懂，可以找人打聽，或者直接去工地找工人聊天，他們一般很樸實(shí)，會(huì)告訴你質(zhì)量怎么樣。比較靠譜的是部分承建商內(nèi)部預(yù)留的，或者單位團(tuán)購(gòu)的房子。
  
  不要被外表蒙騙，許多開發(fā)商營(yíng)銷案本非常高大上，只能說(shuō)明開發(fā)商策劃方案很好，和其他關(guān)系不大。
  
  3、看案場(chǎng)。看售樓部的管理、工作人員精神面貌、案場(chǎng)裝修、銷售氣氛等。實(shí)力強(qiáng)的售樓處人員多，分工細(xì)，保潔和保安人員多，工作狀態(tài)良好。這一部分代表你后期的物業(yè)服務(wù)水平。當(dāng)然初始和清盤樓盤都很冷清，這種除外。但是，你拿到手的樓盤資料等細(xì)節(jié)可以看出樓盤品質(zhì)，比如戶型圖、手提袋等。不是說(shuō)案場(chǎng)好樓盤就好，而是案場(chǎng)不好說(shuō)明開發(fā)商不舍得花錢，那么舍得在你的房子上花的錢又有多少呢？
  
  4、看規(guī)模。規(guī)模顯示開發(fā)商實(shí)力，后期還有繼續(xù)銷售房屋的話前期就不會(huì)太差，口碑很重要。而后期買入的可以打聽前期物業(yè)及質(zhì)量等，小規(guī)模的樓盤好物業(yè)公司一般不會(huì)入駐。
  
  5、看配套及環(huán)境。配套包括業(yè)主會(huì)所、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、幼兒園、商鋪等，配套越完善品質(zhì)越高。有些開發(fā)商和政府還有協(xié)議，會(huì)建小、中、高**，這些都是賣點(diǎn)。商業(yè)**好是對(duì)外的，住宅區(qū)**忌諱和商業(yè)區(qū)無(wú)劃分，會(huì)很亂，影響居住。環(huán)境包括綠化、景觀等，當(dāng)然好的景觀后期物業(yè)維護(hù)費(fèi)用也高。
  
  6.看容積率。也就是密度。密度決定舒適度，還與資源成反比。開發(fā)商為了多賺錢會(huì)讓密度**大化，超高樓層、超密樓距，于是出現(xiàn)公攤大、電梯不夠用、車位價(jià)高、采光時(shí)短、管理混亂等問(wèn)題。住宅盡量不要跟風(fēng)選容積率高的樓盤。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:09:35
• 156****1802

  樓棟朝向如何定義？
  
  一棟樓的朝向一般是指采光面**大的地方，一般主陽(yáng)臺(tái)所在的方位就是這個(gè)樓棟的朝向。
  
  那么，哪個(gè)朝向的房屋**好？怎么進(jìn)行優(yōu)劣排序？
  
  1、 南朝向
  
  南朝向的戶型是**受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的陽(yáng)光，即使在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺(jué)，而夏季陽(yáng)光直射，屋內(nèi)則受不到強(qiáng)烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的清新和干燥。
  
  2、東朝向
  
  應(yīng)該說(shuō)東朝向的戶型尚算不錯(cuò)，但可能早晨就有太陽(yáng)照射，如果想要提高睡眠質(zhì)量應(yīng)該在臥室里安個(gè)不透光的窗簾。
  
  買房必須注意：哪個(gè)朝向的戶型**適合居??？
  
  3、西朝向
  
  存在“西曬”的問(wèn)題，可以通過(guò)增加陽(yáng)臺(tái)的方法降低光的攝入量。
  
  4、北朝向
  
  朝北的房子一般價(jià)位上較朝南的要低一些，因?yàn)槌钡姆孔哟嬖陉?yáng)光不足的弊端，陽(yáng)光不足可能會(huì)造成房子潮濕、陰冷，這對(duì)身體健康是不利的。
  
  其實(shí)朝向的選擇還是要結(jié)合具體情況，北方人喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖；而南方人對(duì)住房的朝向就不太講究，因?yàn)榫暥鹊停?yáng)直射角度高，甚至朝北的房子也會(huì)有不錯(cuò)的光照。

  查看全文↓ 2019-04-29 22:09:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選房，戶型 朝向很重要
  答

  朝向坐南朝北**好，就是客廳和主臥都在南邊。東西朝向的房子和風(fēng)、太陽(yáng)的朝向不一致，對(duì)起居影響比較大。然后看通透性，是不是南北通透，有沒(méi)有不直接采光的暗房、暗廚、暗衛(wèi)。選房小貼士：什么是動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)？動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是指活動(dòng)比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強(qiáng)?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳?？蛷d中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好。干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個(gè)房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)這些個(gè)空間都是常年有水流動(dòng)的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi) 生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速回復(fù)干爽。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 39樓如何選房號(hào)??如何選房 戶型朝向很重要
  答

  在風(fēng)水里，關(guān)于樓層號(hào)的選擇，**主要是要首要了解地基的落成年份才能確定樓層號(hào)好不好

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何合理的選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  第一步、確定買房目的買房目的無(wú)外乎兩種，自住和投資。如果是投資，則應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率和流動(dòng)性三點(diǎn)因素。要確定房?jī)r(jià)未來(lái)一段時(shí)間是否存在一定調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)；回報(bào)率則是考慮區(qū)域的**空間和預(yù)期租金水平；流動(dòng)性則應(yīng)考慮房子入手后，在短時(shí)間內(nèi)出售是否方便。流動(dòng)性可以通過(guò)區(qū)域二手房交易量數(shù)據(jù)來(lái)了解。如果是自住，則應(yīng)考慮目標(biāo)區(qū)域，買多大面積，居住舒適度三點(diǎn)因素。挑選目標(biāo)區(qū)域要遵循生活方便，離單位近，上下班方便的原則。面積要根據(jù)家庭人口來(lái)確定，**好把握一定的前瞻性，考慮人口變動(dòng)。居住舒適度則較為復(fù)雜，這里給幾點(diǎn)參考因素，比如小區(qū)環(huán)境、樓層、戶型、物業(yè)服務(wù)、周邊

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??戶型怎么看朝向？戶型朝向很重要嗎？
  答

  朝向的話 只要家里有陽(yáng)光的存在就好了看你在南方還是北方了，如果北方人很長(zhǎng)時(shí)間看不到陽(yáng)光一定會(huì)感覺(jué)到壓抑的如果要是南方人能比北方人強(qiáng)很多灸于以上幾點(diǎn)您自己做一個(gè)選擇，我是北方人，我還是比較喜歡戶型好一些，陽(yáng)光可以用燈光來(lái)代替如果家里有老人，還是選擇采光好的吧，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 26層樓房住宅如何選房?如何選房 戶型朝向很重要
  答

  一、選區(qū)位1、了解政府規(guī)劃，跟著政策走準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。尤其政府規(guī)劃的新區(qū)，會(huì)有優(yōu)良的教育、醫(yī)療等配套資源，環(huán)境也好。2、看交通。有規(guī)劃高鐵、地鐵、輕軌等交通要道的優(yōu)先考慮，**次也要公交方便，出入不堵車。3、選學(xué)區(qū)房。但要注意兩點(diǎn)∶一是開發(fā)商宣傳的并不一定**后就能實(shí)現(xiàn)，政府劃片每年都會(huì)變，哪怕隔條馬路都不行；二是不要買**門口附近的房子，每天堵車太要命4、選環(huán)境。這里包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部景觀及綠化，**好人車分流；外環(huán)境指附近有河景、公園、廣場(chǎng)等。這是**加分的重要因素5、看配套。周邊要有幼兒園、菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院等，生活便利。一般只要附近有大型超市的就可以考慮，配套完善6、投資類選擇繁華地段，人流量越大越好；住宅選擇安靜地段，方便即可二、選樓盤1、看開發(fā)商實(shí)力。這點(diǎn)非常重要，省去你后續(xù)很多麻煩。盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、有多處項(xiàng)目的開發(fā)商，**好親自去看看已經(jīng)完成的項(xiàng)目，問(wèn)問(wèn)他們業(yè)主對(duì)開發(fā)商的評(píng)價(jià)，從網(wǎng)上多搜集相關(guān)信息，尤其維權(quán)信息。本地開發(fā)商優(yōu)勢(shì)：一般口碑不錯(cuò)，質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)較好，價(jià)格相對(duì)較低，手續(xù)辦理較快捷，很少出大問(wèn)題本地開發(fā)商劣勢(shì)：戶型、景觀、建筑設(shè)計(jì)理念較落后，門窗、電梯等配件有時(shí)會(huì)減少成本，偶爾出現(xiàn)霸王條款

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