??提前還貸需要違約金嗎？怎么算？

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• 142****8870

  在中國，提前還貸違約金制度目前還沒有正式立法實施，但可能是今后的發(fā)展趨勢。
  因貸款利息是銀行收益的主要方式之一，如果購房者都提前還款少付利息，銀行的收益必然會受到很大的影響，所以收取一定的違約金合情合理，也是國際金融界常規(guī)之一。
  目前中國的提前還貸違約金情況如下：
  1、現(xiàn)階段在只有上海正式發(fā)文實行。
  2、其他地方還沒有正式文件規(guī)定。一般只需再支付還貸當(dāng)月的利息就可以了，也就是樓上說的多交一個月的利息。
  3、上海的違約金也只限于在不到一年就全部還清貸款的情況，還款一年后提前還款就不再收違約金，同時上海各商業(yè)銀行收取違約金的數(shù)額并不高。
  例如農(nóng)行上海分行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為“提前還款金額×月利率×已貸款月數(shù)”；
  中行上海分行收取的違約金為“提前還款金額×月利率”，但**高不超過6個月利息；
  上海工行收取的提前還貸的違約金以單筆貸款業(yè)務(wù)固定收費，每筆貸款提前還款違約金金額是5000元。
  3、但上海規(guī)定享受了利率7折優(yōu)惠的貸款者如果提前還貸的話，那么他再次貸款購房會被銀行判定為二套房甚至三套房，貸款利率會上升為基礎(chǔ)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-04-30 11:25:07
• 151****9526

  建行提前還貸違約金規(guī)定：
  
  貸款未滿一年的需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之三手續(xù)費；
  貸款時間在1年到兩年之間的需要提前還款，收取提前還款金額的百分之二手續(xù)費；
  貸款兩年到三年需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之一手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-04-30 11:24:55
• 134****2570

  房貸提前還款違約金
  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第2個還款月起借款人提前還款的申請。
  
  為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念叫實質(zhì)性的提前還款。各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
  
  提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個月份的利息。但較高違約金受到合同或法律的約束。
  
  房貸提前還款違約金 各家銀行對此是怎么算?
  
  【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
  
  【建設(shè)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  
  【農(nóng)業(yè)銀行】 貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。 貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
  
  【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  
  【中國銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取較高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。 貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  【交通銀行】 部分提前還貸規(guī)定較低不能少于每月還款額的6倍，較高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。 全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
  
  【廣發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  【浦發(fā)銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。 貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
  
  【深發(fā)展銀行】 一般來說，還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當(dāng)時合同的約定進(jìn)行。 貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。
  
  違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
  
  不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調(diào)節(jié)利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。所以在簽訂貸款合同前，借款人需要知道貸款是否有違約金、是多少、是在什么期限內(nèi)有效。
  
  違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。如果借款人是長期貸款，當(dāng)貸款因素變化時，借款人需要重新優(yōu)化貸款，這時，就會啟動合同上的違約金條款。為避免繳納違約金，借款方可以申請在合同中取消違約金。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
  
  當(dāng)然，也存在掠奪性的貸款方，它將提前還款違約金強制的塞進(jìn)合同里，對借款人剝皮扒骨，有時法律也奈何他們不得。一般地講，掠奪性貸款是指任何有損借款人并**終影響其信用或擁有權(quán)益的不公平信貸手法。所以借款人要仔細(xì)評估含有違約金的合同，選擇是否接受含有違約金的合同。貸款方有義務(wù)隨時解答借款人對違約金的詢問(包括文字上的答復(fù))，幫助借款人作出知曉的決定。貸款方一般鼓勵借款方選擇有違約金合同，這樣可以防止將來利率下落時，能夠勸阻借款人選擇重新優(yōu)化貸款計劃。
  
  總之，房貸提前還款違約金是一個雙方都可以談判的項目。它依據(jù)于借款人的個人決定：借款人目前的財務(wù)狀況，借款人是否需要重新優(yōu)化貸款計劃，借款人想要持有抵押品多長時間。甚至即使在貸款過程中也可以重新協(xié)商違約金。如果借款方不滿意，可以提前結(jié)束在當(dāng)前貸款機構(gòu)的貸款，改在別的貸款機構(gòu)作重新優(yōu)化貸款。當(dāng)然較好是在房貸提前還款違約金效期之后。

  查看全文↓ 2019-04-30 11:24:51

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• 問 ??提前還貸要不要交違約金？提前還貸違約金怎么算？
  答

  農(nóng)行提前還貸違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

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• 問 ??公積金可以提前還貸嗎?提前還貸違約金怎么算?
  答

  住房公積金貸款只要繳滿一年就可以提前還款，而且不罰息不收取違約金。提前還貸流程為：1.提前還貸金額**少一萬元，增加部分必須是一萬元的整數(shù)倍。2.有逾期未還的先繳清，上貸款的公積金中心領(lǐng)取提前還貸申請表并如實填寫。3.向貸款的公積金中心提供借款人身份證、提前還貸申請表、借款合同以及要求提供的其他材料（各地要求不一），等待審核。4.批準(zhǔn)后，簽署公積金貸款補充合同，向指定銀行存入資金，并將存款憑證交給貸款的公積金中心，公積金中心會重新調(diào)整還款金額

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• 問 ??公積金可以提前還貸嗎?提前還貸違約金怎么算?
  答

  住房公積金貸款只要繳滿一年就可以提前還款，而且不罰息不收取違約金。提前還貸流程為：1.提前還貸金額**少一萬元，增加部分必須是一萬元的整數(shù)倍。2.有逾期未還的先繳清，上貸款的公積金中心領(lǐng)取提前還貸申請表并如實填寫。3.向貸款的公積金中心提供借款人身份證、提前還貸申請表、借款合同以及要求提供的其他材料（各地要求不一），等待審核。4.批準(zhǔn)后，簽署公積金貸款補充合同，向指定銀行存入資金，并將存款憑證交給貸款的公積金中心，公積金中心會重新調(diào)整還款金額。

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• 問 提前還貸需要違約金嗎？
  答

  提前還房貸要繳納違約金，具體以合同為主；1.為什么要交違約金為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念叫實質(zhì)性的提前還款。各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同標(biāo)準(zhǔn)，但一般是12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。2.如何收取違約金目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。3.還違約金比例一年以內(nèi)，罰款3%（**低3萬）；一年至兩年間，罰款2%（**低2萬）；兩年到三年之間，罰款1%（**低1萬）；三年以后，免收違約金。4. 目前大部分銀行已經(jīng)不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內(nèi)申請?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據(jù)本金計算違約金收取的額度。

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• 問 公積金能提前還貸嗎?提前還貸違約金怎么算？
  答

  住房公積金貸款只要繳滿一年就可以提前還款，而且不罰息不收取違約金。提前還貸流程為：1.提前還貸金額**少一萬元，增加部分必須是一萬元的整數(shù)倍。2.有逾期未還的先繳清，上貸款的公積金中心領(lǐng)取提前還貸申請表并如實填寫。3.向貸款的公積金中心提供借款人身份證、提前還貸申請表、借款合同以及要求提供的其他材料（各地要求不一），等待審核。4.批準(zhǔn)后，簽署公積金貸款補充合同，向指定銀行存入資金，并將存款憑證交給貸款的公積金中心，公積金中心會重新調(diào)整還款金額。

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