??70年產(chǎn)權(quán)怎么算?從什么時(shí)候開始算？

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• 135****7679

  我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-30 18:48:41
• 147****7305

  不可能成立的公式。
  產(chǎn)權(quán)沒有期限，70年是土地使用權(quán)，兩者不可混淆。

  查看全文↓ 2019-04-30 18:48:36
• 131****1732

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算，
  沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

  查看全文↓ 2019-04-30 18:48:32

相關(guān)問題

• 問 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是從開發(fā)商已經(jīng)取得了土地使用權(quán)限開始計(jì)算的，也就是從開發(fā)商買到這塊地的使用權(quán)，當(dāng)天開始計(jì)算，并不是從購房者購買房屋的那日開始計(jì)算，因?yàn)橥恋厝慷細(xì)w國家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國家繳納相應(yīng)的土地使用金，進(jìn)行續(xù)費(fèi)使用。70年的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)是住宅用地，對于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購房者在購買房屋的時(shí)候，在土地性質(zhì)這一塊要多加留意，針對于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會比民宅高出許多，而且就算是配套的相關(guān)服務(wù)上也會比民宅收費(fèi)更高，而且商業(yè)住宅沒有辦法落戶，尤其是在一些家庭住房的過程當(dāng)中，小孩子也沒有辦法就近入學(xué)。所以在購買房屋的過程當(dāng)中要慎重考慮。

• 問 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商獲得土地使用之日開始計(jì)算，而且70年的產(chǎn)權(quán)一般指的是民用住宅，也就是開發(fā)商在從國家手里獲得土地使用權(quán)憑證的過程當(dāng)中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產(chǎn)權(quán)。而非是常規(guī)理解的，從買房之日開始計(jì)算。所以購房者在購買房屋的過程當(dāng)中，尤其是二手房的時(shí)候，要了解房屋的具體產(chǎn)權(quán)時(shí)間，盡量選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間靠前的房屋。在我國相關(guān)的房屋買賣過程當(dāng)中，除了擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋，是民用住宅之外針對于公寓以及一些商住兩用性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，這主要是用于用地性質(zhì)所決定的。商業(yè)用地本身時(shí)間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來居住，所使用到的水電費(fèi)用也全部按照商業(yè)進(jìn)行計(jì)算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話，盡量選擇民用住宅。

• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計(jì)算，所以，沒有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計(jì)算，所以，沒有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算
  答

  從你買的商品房所在國有土地拿地之日起開始算。比如一住宅土地通過土地儲備中心于2007年10月1日被某開發(fā)商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權(quán)證，開發(fā)商花了兩年把房子建好，你在2009年10月1日拿到了房，但這個(gè)地的使用權(quán)年限是從2007年10月開始計(jì)算的，也即你拿到房的時(shí)候?qū)嶋H的使用年限只剩下68年。國有土地使用權(quán)出讓的**長年限住宅是70年，商住綜合是50年，商業(yè)是40年。

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