??商鋪收房產(chǎn)稅嗎?如何征收?

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• 141****2695

  收。中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例(節(jié)選)：
  
  第一條規(guī)定：
  
  房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  
  第二條規(guī)定：
  
  房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  
  前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
  
  第三條規(guī)定：
  
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  
  第四條規(guī)定：
  
  房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

  查看全文↓ 2019-04-30 18:49:31
• 133****3258

  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
  自己門面房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

  查看全文↓ 2019-04-30 18:49:25
• 147****1037

  不止以后，商鋪現(xiàn)在就征收房產(chǎn)稅。
  
  參考依據(jù)：
  
  一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第一條、第二條、第三條、第四條：
  
  房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
  
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。
  
  二、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條：房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

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相關(guān)問題

• 問 商鋪房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)自己門面房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問 ??商鋪房產(chǎn)稅如何征收?商鋪房產(chǎn)稅的征收范圍是什么?
  答

  房產(chǎn)稅主要針對住宅，商業(yè)產(chǎn)權(quán)不是征收范圍，今年6月登記的不動產(chǎn)，但沒有那么容易征收，**起碼5年后能實施就不錯了，目前是針對新購買的房子征收、當然要每個城市有按照你家的戶口本的人均面積不能超過，超過了才交，上海是人均面積60平米！

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• 問 ?? 2018商鋪房產(chǎn)稅如何征收
  答

  現(xiàn)在做生意的人特別多，很多開店的其實都并不是自己的房子，而是租的商鋪。想必很多人都想了解，房產(chǎn)稅的具體定義是什么樣的？2018年商鋪房產(chǎn)稅如何征收？房產(chǎn)稅的征收對象是那些？下面由法律快車小編為大家介紹一下。2018年商鋪房產(chǎn)稅如何征收2018年商鋪房產(chǎn)稅如何征收一、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。二、2018年商鋪房產(chǎn)稅如何征收對商鋪進行房產(chǎn)稅征收有兩種情況：1、如果商鋪是租來的，也就是說自己沒產(chǎn)權(quán)，不用交稅。2、如果商鋪是自己的，那也要根據(jù)用途來區(qū)分計稅依倨：（1）自用：稅率為1.2％，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。公式：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2％。（2）出租：稅率為12％，以租金收入作為計稅依據(jù)。公式：全年應(yīng)納稅額=租金收入*12％。注：所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價值以后的余額。三、房產(chǎn)稅的征收對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。綜上所述，2018年商鋪房產(chǎn)稅征收分兩種：如果商鋪是租來的，也就是說自己沒產(chǎn)權(quán)，不用交稅；如果商鋪是自己的，且自己用，稅率為1.2％，出租的稅率為12％。若您有其他疑問，可以登錄法律快車官網(wǎng)，可免費咨詢律師！

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• 問 ??商鋪征收房產(chǎn)稅嗎
  答

  對個人出租非住房（包括商鋪、廠房、寫字樓等）的，按5%的稅率征收營業(yè)稅，按12%的稅率征收房產(chǎn)稅。2，對廣州市市區(qū)個人出租用作非住宅(包括商鋪、辦公和生產(chǎn)用房)的自有房產(chǎn)，按14％的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計算，合并征收營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅，個人出租房屋應(yīng)繳的印花稅、土地使用稅及其他稅

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• 問 ??商鋪房產(chǎn)稅如何征收？不動產(chǎn)登記后,房產(chǎn)稅征收,商鋪是否是征收范圍?
  答

  房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)自己門面房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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