??公積金能貸款買房嗎?公積金貸款需要滿足什么條件?

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• 155****4491

  1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
  
  2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。
  
  3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。
  
  4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。

  查看全文↓ 2019-04-30 21:16:03
• 142****5174

  住房公積金貸款的類別：
  新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

  查看全文↓ 2019-04-30 21:15:58
• 145****5537

  住房公積金貸款
  
  一、個人住房公積金貸款條件
  
  1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口;
  
  2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
  
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
  
  4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;
  
  5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
  
  6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險;
  
  7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
  
  二、個人住房公積金貸款收入證明公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責(zé)。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時候,已經(jīng)處于理智狀態(tài),或者剛?cè)バ鹿静痪?這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。
  
  
  
  　　對于像個體戶這樣無法開具工資證明的,可以向銀行說明情況,并一個銀行流水做還款能力輔助證明。
  
  三、公積金貸款工資證明的填寫要求是什么?
  
  1、工資金額要如實填寫,填寫金額以實發(fā)工資為準(zhǔn);
  
  2、一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致;
  
  3、證明出具時間為申請日當(dāng)月或上月;
  
  4、收入證明盡量使用打印件,以免出錯;
  
  5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復(fù)印件(不論是黑白件還是彩印)。
  
  　　四、住房公積金貸款買房有哪些利弊?
  
  公積金貸款優(yōu)點：
  
  1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款；
  
  2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
  
  3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
  
  公積金貸款缺點：
  
  1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
  
  2、公積金貸款金額有限制。

  查看全文↓ 2019-04-30 21:15:54
• 138****2881

  一、還貸能力要強
  
  所謂的還貸能力強就是指的申請人需要有較高的收入，只有收入高的借款人，才能保證其有較強的還貸能力。那么計算貸款額度的公式是什么呢？
  
  通常情況下，按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：
  
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)
  
  使用配偶額度的計算公式為：
  
  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
  
  因此，根據(jù)上述的公式可以看出來，貸款額度的高低是根據(jù)借款人或夫妻二人的月收入來決定的，想要有申請到**高額度的公積金貸款，那么您的收入一定要高。
  
  二、工作穩(wěn)定
  
  當(dāng)然，收入高是一方面，工作的穩(wěn)定性也不能忽視。對于借款人來說，判斷工作是否穩(wěn)定是和公司有很大關(guān)系的。如果公司是一家較大的公司或者是事業(yè)單位，工資發(fā)展較好，這樣的借款人能夠申請的額度就會高一些。畢竟，穩(wěn)定的收入來源是還款能力判斷的一個重要依據(jù)。因此，想要申請更大額度的公積金貸款，工作一定要穩(wěn)定。
  
  三、房價成數(shù)要高
  
  房價成數(shù)高，申請到**高貸款額度的可能性也會高。首先，我們先了解一下房價成數(shù)的概念。房價成數(shù)就是指要申請貸款的房子總價乘以貸款成數(shù)得出的金額。也就是說，如果貸款人購買的房子房價較貴，那么需要的貸款金額就會越多，貸款的額度也會隨之提升。
  
  四、公積金賬戶余額不能少
  
  住房公積金作為職工工作的一種福利，是由職工和單位共同繳納的，公積金貸款所需的額度就是從公積金的資金池劃撥的。那么如果您的公積金賬戶余額不多，那么所能申請到的貸款額度也不會多?！?br/>
  公積金貸款額度和賬戶余額之間的計算公式為：公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)（一般為30倍，各地實際情況請咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心）。所以，想要申請到**高額度的公積金貸款，那么您的公積金賬戶余額可不能少。

  查看全文↓ 2019-04-30 21:15:46

相關(guān)問題

• 問 ??異地買房可以公積金貸款嗎?公積金貸款異地買房需要滿足什么條件?
  答

  可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；2.職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬；4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄；異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。申請公積金貸款需要提供的材料：1.商品房買賣合同；2.申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；3.工作證明及銀行流水；4.**款單據(jù)(驗原件收復(fù)印件1份);5.公積金繳存證明（或住房公積金卡）；6.所購房屋的評估報告書；7.買賣雙方簽定的《購房合同》；8.原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）。

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• 問 公積金貸款需要滿足什么條件？
  答

  1.具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；2.具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；3.沒有達到法定的退休年齡；4.開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年且所在單位不欠繳；5.本人沒有未還清的住房公積金貸款；6.在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指職工在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)文件；大修住房的，須有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)文件。

• 問 公積金貸款需要滿足什么條件？
  答

  1、貸款條件：（1）貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額連續(xù)繳交住房公積金一年以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%。（2）具有購買住房的合同或協(xié)議，自建、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件。（3）具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息能力的證明。（在單位開）（4）具有購建房總價值25%以上的自有資金證明文件。（**收據(jù)）2、貸款額度、期限：（1）額度：核定為**高不超過職工購建房總價值的75%，但**高貸款額不超過35萬元，同時不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金賬戶余額的十倍。（2）期限：貸款期限**長不超過30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過法定離退休年齡后五年。（3）住房公積金貸款屬于國家政策性貸款,具有利率低的特點,還款實行月均等額還本付息制度,貸款人可提前還清貸款,貸款利息計算到還清貸款當(dāng)月,以后利息不計 。（4）貸款審批時限:不超過7個工作日。3、申請貸款程序：貸款申請人到住房公積金管理中心領(lǐng)取“住房公積金貸款申請表”，并出具下列證件：新房：1.、 出具已備案購房合同正（商品房預(yù)告登記證明）、合同副本；2、 已付購房款發(fā)票（商品房、經(jīng)濟適用房、增房補差**低25%）；3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本（如系單身須單位開單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書）；4、貸款人夫妻雙方單位出具的固定收入證明；5 、出具夫妻雙方的個人征信報告（建行東城支行打印蓋章）；注：以上手續(xù)均須提供原件及復(fù)印件。身份證、結(jié)婚證、購房**發(fā)票各復(fù)印3份；戶口本、合同正本復(fù)印1份；收入證明復(fù)印1份。二手房：1、出具房屋權(quán)屬檔案查閱單；2、出具過戶后的房屋所有權(quán)證、買賣契約、契稅發(fā)票；3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本（如系單身須單位開單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書）；4、貸款人夫妻雙方單位出具的固定收入證明；5、出具夫妻雙方的個人征信報告（建行東城支行打印蓋章）；注：以上手續(xù)均須提供原件及復(fù)印件。身份證、結(jié)婚證各復(fù)印3份；戶口本、買賣契約、契稅發(fā)票各復(fù)印2份；收入證明復(fù)印1份。建議你多復(fù)印點材料，因為到了銀行等地還需要復(fù)印件，這樣你辦事時省錢又省力！

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• 問 公積金貸款需要滿足什么條件？
  答

  借款人申請公積金在當(dāng)?shù)乩U存，并同時滿足開戶1年以上，其中有累計12個月的繳存，目前在繳存狀態(tài)以上三個條件，并 且申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款

• 問 辦理住房公積金貸款買房需要滿足什么條件?
  答

  向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 對于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。二、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。