??樓房有土地使用證嗎？樓房土地使用證的作用是什么?

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• 145****6453

  國家的趨勢肯定是要房產(chǎn)證、土地證兩證齊全的。也許現(xiàn)在是沒有什么用處，但以后涉及到交易、抵押、財產(chǎn)分割等情況的時候肯定會用得到。所以，能辦理的話盡快辦理吧。
  土地使用證上可以體現(xiàn)你房屋的權(quán)屬情況、使用年限、權(quán)屬性質(zhì)等信息。

  查看全文↓ 2019-05-01 07:49:01
• 141****6055

  房產(chǎn)證及土地證的作用
  (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
  2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
  （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權(quán)證。
  ②集體土地建設用地使用權(quán)證。
  ③國有土地使用權(quán)證。
  我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

  查看全文↓ 2019-05-01 07:48:56
• 151****9926

  一、國有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權(quán)證（俗稱“房產(chǎn)證”）在商品房的權(quán)屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。
  二、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系
  1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護自己的合法權(quán)益。
  2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。
  二、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別
  1、概念
  （1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權(quán)的憑證。
  （2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。
  2、性質(zhì)
  （1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。
  （2）房屋所有權(quán)證。是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-01 07:48:50

相關(guān)問題

• 問 ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證的作用是什么？
  答

  1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。2、有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。4、我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問 ??樓房有土地使用證嗎?作用是什么？
  答

  自己住宅有土地使證，如果說沒有房產(chǎn)證，那這房產(chǎn)想抵押貸款是不行的，如果說拆遷時就不行的，這房產(chǎn)還沒有得到使用權(quán)證明是你的。有了房產(chǎn)證你的房產(chǎn)可以買賣。土地證是證明你有了使用權(quán)限，土地是國家的你沒有買賣權(quán)力，只有使用權(quán)。

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• 問 ??樓房有土地使用證嗎？土地使用證的種類有哪些?
  答

  所謂兩證就是房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。應該及時辦理，便于從事與房產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟活動

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• 問 樓房有土地使用證嗎
  答

  樓房是有土地使用證的。這還是要根據(jù)所要買的房子來看的，現(xiàn)在是有很多的地產(chǎn)開發(fā)商都打出了買房子有雙證這樣的廣告，就是有土地使用證以及房屋產(chǎn)權(quán)證。但是也有很多的黑心開發(fā)商做不到這些，所以說在買房子的時候就需要注意一下。如果是是樓房沒有，土地使用證那么危害將是很大的，就比如說沒有土地使用證，房產(chǎn)開發(fā)商就可以會用你的土地證做一些對于你不利的事情了。商品房很多都是為公寓式的住宅。那么在買房的時候就已經(jīng)把房屋占用的土地還有附屬的公用地算帶房屋總價里面了，購房人是應該要一起享受這一部分土地的使用權(quán)。但是如果沒有辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利，可能就會容易被被人人侵犯了。如果說是土地使用證還是在地產(chǎn)開發(fā)商的手了，那么自己的權(quán)益將會受到侵害。

• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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