??樓房有土地使用證嗎？樓房土地使用證的作用是什么?

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• 145****6453

  國家的趨勢肯定是要房產證、土地證兩證齊全的。也許現(xiàn)在是沒有什么用處，但以后涉及到交易、抵押、財產分割等情況的時候肯定會用得到。所以，能辦理的話盡快辦理吧。
  土地使用證上可以體現(xiàn)你房屋的權屬情況、使用年限、權屬性質等信息。

  查看全文↓ 2019-05-01 07:49:01
• 141****6055

  房產證及土地證的作用
  (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。
  1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
  2、房產證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據(jù)房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內容相同的房產證。
  （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。
  目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
  ①集體土地所有權證。
  ②集體土地建設用地使用權證。
  ③國有土地使用權證。
  我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產證的作用。

  查看全文↓ 2019-05-01 07:48:56
• 151****9926

  一、國有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權證（俗稱“房產證”）在商品房的權屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。
  二、國有土地使用證和房屋所有權證的聯(lián)系
  1、《房地產管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。 從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。
  2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
  二、國有土地使用證和房屋所有權證的區(qū)別
  1、概念
  （1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。
  （2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。
  2、性質
  （1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。
  （2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

  查看全文↓ 2019-05-01 07:48:50

相關問題

• 問 ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證的作用是什么？
  答

  1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。2、有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權證（即房產證）是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

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• 問 ??樓房有土地使用證嗎?作用是什么？
  答

  自己住宅有土地使證，如果說沒有房產證，那這房產想抵押貸款是不行的，如果說拆遷時就不行的，這房產還沒有得到使用權證明是你的。有了房產證你的房產可以買賣。土地證是證明你有了使用權限，土地是國家的你沒有買賣權力，只有使用權。

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• 問 ??樓房有土地使用證嗎？土地使用證的種類有哪些?
  答

  所謂兩證就是房屋所有權證和國有土地使用證。應該及時辦理，便于從事與房產有關的經濟活動

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• 問 樓房有土地使用證嗎
  答

  樓房是有土地使用證的。這還是要根據(jù)所要買的房子來看的，現(xiàn)在是有很多的地產開發(fā)商都打出了買房子有雙證這樣的廣告，就是有土地使用證以及房屋產權證。但是也有很多的黑心開發(fā)商做不到這些，所以說在買房子的時候就需要注意一下。如果是是樓房沒有，土地使用證那么危害將是很大的，就比如說沒有土地使用證，房產開發(fā)商就可以會用你的土地證做一些對于你不利的事情了。商品房很多都是為公寓式的住宅。那么在買房的時候就已經把房屋占用的土地還有附屬的公用地算帶房屋總價里面了，購房人是應該要一起享受這一部分土地的使用權。但是如果沒有辦理住房用地登記，這部分土地的權利，可能就會容易被被人人侵犯了。如果說是土地使用證還是在地產開發(fā)商的手了，那么自己的權益將會受到侵害。

• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理?！　∞r村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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