樓房有土地使用證嗎

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• 136****4303

  樓房是有土地使用證的。這還是要根據(jù)所要買(mǎi)的房子來(lái)看的，現(xiàn)在是有很多的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都打出了買(mǎi)房子有雙證這樣的廣告，就是有土地使用證以及房屋產(chǎn)權(quán)證。但是也有很多的黑心開(kāi)發(fā)商做不到這些，所以說(shuō)在買(mǎi)房子的時(shí)候就需要注意一下。
  如果是是樓房沒(méi)有，土地使用證那么危害將是很大的，就比如說(shuō)沒(méi)有土地使用證，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就可以會(huì)用你的土地證做一些對(duì)于你不利的事情了。商品房很多都是為公寓式的住宅。那么在買(mǎi)房的時(shí)候就已經(jīng)把房屋占用的土地還有附屬的公用地算帶房屋總價(jià)里面了，購(gòu)房人是應(yīng)該要一起享受這一部分土地的使用權(quán)。但是如果沒(méi)有辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利，可能就會(huì)容易被被人人侵犯了。如果說(shuō)是土地使用證還是在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的手了，那么自己的權(quán)益將會(huì)受到侵害。

  查看全文↓ 2019-10-14 14:34:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓房有土地使用證嗎？土地使用證的種類有哪些?
  答

  所謂兩證就是房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。應(yīng)該及時(shí)辦理，便于從事與房產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

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• 問(wèn) ??樓房有土地使用證嗎？樓房土地使用證的作用是什么?
  答

  國(guó)家的趨勢(shì)肯定是要房產(chǎn)證、土地證兩證齊全的。也許現(xiàn)在是沒(méi)有什么用處，但以后涉及到交易、抵押、財(cái)產(chǎn)分割等情況的時(shí)候肯定會(huì)用得到。所以，能辦理的話盡快辦理吧。土地使用證上可以體現(xiàn)你房屋的權(quán)屬情況、使用年限、權(quán)屬性質(zhì)等信息。

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• 問(wèn) ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別？
  答

  這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產(chǎn)證以后僅僅是證明你對(duì)房屋具有法律意義上的產(chǎn)權(quán)，但是房屋占地的使用權(quán)沒(méi)有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)，所以，又要求辦理土地使用權(quán)證，因?yàn)槟菚r(shí)候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個(gè)房屋就要辦理兩個(gè)證件，現(xiàn)在改革了，國(guó)家已經(jīng)將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經(jīng)改革過(guò)的地方，就是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證合并為一個(gè)房產(chǎn)證了，就是在房產(chǎn)證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒(méi)有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權(quán)證》

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• 問(wèn) ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證的作用是什么？
  答

  1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū); 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。2、有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。4、我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有土地使用證可以嗎? 樓房沒(méi)有土地使用證，有什么弊端
  答

  　　首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。　　如果是國(guó)有土地，未辦理商品房銷(xiāo)售許可證就對(duì)外銷(xiāo)售房屋也是違法行為，如果交錢(qián)購(gòu)房了，會(huì)影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)?！　〖词故强梢赃M(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒(méi)辦土地證，開(kāi)發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對(duì)自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

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