樓房有土地使用證嗎

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• 136****4303

  樓房是有土地使用證的。這還是要根據(jù)所要買的房子來看的，現(xiàn)在是有很多的地產(chǎn)開發(fā)商都打出了買房子有雙證這樣的廣告，就是有土地使用證以及房屋產(chǎn)權證。但是也有很多的黑心開發(fā)商做不到這些，所以說在買房子的時候就需要注意一下。
  如果是是樓房沒有，土地使用證那么危害將是很大的，就比如說沒有土地使用證，房產(chǎn)開發(fā)商就可以會用你的土地證做一些對于你不利的事情了。商品房很多都是為公寓式的住宅。那么在買房的時候就已經(jīng)把房屋占用的土地還有附屬的公用地算帶房屋總價里面了，購房人是應該要一起享受這一部分土地的使用權。但是如果沒有辦理住房用地登記，這部分土地的權利，可能就會容易被被人人侵犯了。如果說是土地使用證還是在地產(chǎn)開發(fā)商的手了，那么自己的權益將會受到侵害。

  查看全文↓ 2019-10-14 14:34:30

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• 問 ??樓房有土地使用證嗎？土地使用證的種類有哪些?
  答

  所謂兩證就是房屋所有權證和國有土地使用證。應該及時辦理，便于從事與房產(chǎn)有關的經(jīng)濟活動

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• 問 ??樓房有土地使用證嗎？樓房土地使用證的作用是什么?
  答

  國家的趨勢肯定是要房產(chǎn)證、土地證兩證齊全的。也許現(xiàn)在是沒有什么用處，但以后涉及到交易、抵押、財產(chǎn)分割等情況的時候肯定會用得到。所以，能辦理的話盡快辦理吧。土地使用證上可以體現(xiàn)你房屋的權屬情況、使用年限、權屬性質(zhì)等信息。

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• 問 ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別？
  答

  這是原先的規(guī)定，即你辦理了房產(chǎn)證以后僅僅是證明你對房屋具有法律意義上的產(chǎn)權，但是房屋占地的使用權沒有在房產(chǎn)證中體現(xiàn)，所以，又要求辦理土地使用權證，因為那時候，房屋屬于政府“房管局”管理，土地屬于“土地規(guī)劃管理局”管理，于是，一個房屋就要辦理兩個證件，現(xiàn)在改革了，國家已經(jīng)將“房管局”和“土地規(guī)劃局”合并為“房屋管理和土地規(guī)劃局”，所以，在已經(jīng)改革過的地方，就是房產(chǎn)證和土地使用權證合并為一個房產(chǎn)證了，就是在房產(chǎn)證后邊蓋章蓋的是“房屋管理與土地規(guī)劃局”的公章了，這就是所謂“兩證合一證”，可能是你們那里還沒有改革吧，所以物業(yè)要你們辦理《土地使用權證》

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• 問 ??樓房有土地使用證嗎?土地使用證的作用是什么？
  答

  1、土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書; 房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。2、有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。3、土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。4、我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問 房子沒有土地使用證可以嗎? 樓房沒有土地使用證，有什么弊端
  答

  　　首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的?！　∪绻菄型恋?，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現(xiàn)，存在種種風險?！　〖词故强梢赃M行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。

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