房子沒有土地使用證可以嗎? 樓房沒有土地使用證，有什么弊端

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• 148****8223

  　　首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。
  　　如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權(quán)益實現(xiàn)，存在種種風(fēng)險。
  　　即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:15:17
• 155****2358

  沒有土地使用證危害大，具體如下：
  　　1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，自己的權(quán)益就受到了侵害。
  　　2、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。
  　　3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險。原因在于此時土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。

  查看全文↓ 2019-06-06 17:15:13
• 137****7052

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  2月27日，縣委常委、政法委書記尹東杰，縣委常委李云，副縣長孫元光分別走進(jìn)興華、九龍、甕聲社區(qū)與居民座談，協(xié)調(diào)解決居民反映的房屋損壞嚴(yán)重、無排水設(shè)施、房屋沒有土地使用證等困難和問題。
  
  李云進(jìn)九龍社區(qū)與居民座談
  
  
  
  
  
  
  
  
  在九龍社區(qū)，居住在財政胡同的鄧女士等人向縣委常委李云反映：財政胡同是否在動遷的范圍內(nèi)，何時動遷。現(xiàn)在房子因為時間過長，損壞嚴(yán)重，同時沒有排水溝，雨水大的時候會流進(jìn)院子，影響居民正常生活。
  
  李云聽取反映后表示，財政胡同在拆遷的范圍內(nèi)，并責(zé)成縣住建局進(jìn)行實地調(diào)查，盡快解決問題。
  
  
  
  孫元光進(jìn)甕聲社區(qū)與居民座談
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在甕聲社區(qū)，安坪小區(qū)居民代表向副縣長孫元光反映，安坪小區(qū)房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，曾去相關(guān)部門辦理，但至今沒有結(jié)果，現(xiàn)在有個別居民的房屋想出售，卻因沒有土地使用證無法辦理過戶手續(xù)，影響交易，希望領(lǐng)導(dǎo)幫忙解決。
  
  聽取反映后，孫元光表示，會與縣房產(chǎn)、國土等相關(guān)部門聯(lián)系，了解具體原因，盡快解決問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 17:15:09

相關(guān)問題

• 問 樓房沒有土地使用證,有什么弊端？
  答

  關(guān)于房子產(chǎn)權(quán),有的地方房子有產(chǎn)權(quán)證就可以了,有的地方一套房子有房產(chǎn)證還有一個土地證,要去查一下你當(dāng)?shù)氐姆孔邮遣皇嵌加型恋刈C。你說是拆遷安置房只要你擁有的房子有房產(chǎn)證就行,在看你們小區(qū)有沒有國有土地使用證,如果有的話也算大產(chǎn)權(quán)的房子,如果以后拆遷一樣會有賠償,如果是小產(chǎn)權(quán)的房子就是村開發(fā),小區(qū)所占土地是集體土地,這樣的房子你的戶口要是當(dāng)?shù)氐囊院蟛疬w才會有賠償,祝你好運。

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• 問 房子沒有土地使用證可以嗎? 房子沒有土地使用證可以過戶嗎？
  答

  房子有房產(chǎn)證沒有土地使用證怎么辦?買房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買的：1、對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的;2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開發(fā)商說土地沒有期限是不對的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。

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• 問 土地使用證不過戶可以嗎? 房子沒有土地使用證可以過戶嗎？
  答

  當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過戶手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 房子沒有土地使用證可以嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地使用證的房子能不能買？
  答

  一般情況下，不具有土地證很有可能是小產(chǎn)權(quán)房。因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問 限價房有土地使用證嗎? 為什么有些房子有土地使用證有些沒有？
  答

  一、國有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權(quán)證（俗稱“房產(chǎn)證”）在商品房的權(quán)屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。二、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。二、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

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