房子沒(méi)有土地使用證可以嗎? 房子沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶(hù)嗎？

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• 143****9750

  房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證怎么辦?
  
  買(mǎi)房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證是不能買(mǎi)的：
  
  1、對(duì)于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買(mǎi)的;
  
  2、沒(méi)有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;
  
  3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的，只會(huì)載明土地使用年限;
  
  4、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國(guó)有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住、綜合三種。開(kāi)發(fā)商說(shuō)土地沒(méi)有期限是不對(duì)的。商業(yè)土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿(mǎn)后，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 20:01:12
• 155****0047

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
  　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:01:07
• 134****2534

  買(mǎi)了房，卻被告知土地使用權(quán)到期了——這種情況你聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？有溫州市民**近真就遇到了這個(gè)問(wèn)題：原以為70年的使用期限“縮水”成20年，土地證到期，房子過(guò)不了戶(hù)，也沒(méi)法辦理銀行相關(guān)貸款。這是怎么回事兒？戶(hù)主又該如何處理？
  
  
  
  
  
  
  
  
  買(mǎi)房過(guò)戶(hù)才發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)“縮水”了
  
  
  
  溫州市民王先生今年3月份購(gòu)買(mǎi)了一套位于溫州水心住宅區(qū)的二手房，房屋建造時(shí)間是上世紀(jì)90年代。本月初，王先生到市房產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將60多萬(wàn)元的購(gòu)房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶(hù)。繳納完契稅后，王先生也順利拿到了房產(chǎn)證?？墒牵谵k理土地證過(guò)戶(hù)時(shí)，王先生卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4號(hào)過(guò)期。
  
  王先生：我們的想法都是70年，并不知道有過(guò)期這回事，我們想都沒(méi)想到過(guò)。現(xiàn)在我們房產(chǎn)過(guò)戶(hù)來(lái)了，契證過(guò)戶(hù)來(lái)了，土地證卡在里面，土地過(guò)不來(lái)。
  
  
  對(duì)于土地證過(guò)期一事，當(dāng)?shù)胤课葜薪橐灿X(jué)得聞所未聞：
  
  
  
  中介：我干中介差不多有6年了，從來(lái)沒(méi)有碰到過(guò)這種事情。我們印象當(dāng)中房子的土地使用年限是70年，誰(shuí)會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題呢。
  不少民眾也發(fā)出質(zhì)疑：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，難道王先生買(mǎi)的是1946年的房子嗎？
  
  
  
  20年期限的住宅土地打哪兒來(lái)？
  
  
  
  對(duì)此，溫州國(guó)土資源局方面解釋說(shuō)，現(xiàn)在住宅土地的使用年限的確一般是70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開(kāi)始，可能存在操作不規(guī)范。當(dāng)時(shí)也是為了緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，有的沒(méi)有交足70年，溫州的規(guī)定是**少交20年。也就是說(shuō)，王先生買(mǎi)的這種房子，就屬于使用期限只有20年的住宅土地。對(duì)此，溫州市國(guó)土局高度重視，已著手研究相關(guān)方案，近期將報(bào)上級(jí)研究決定，妥善化解這類(lèi)問(wèn)題。
  
  
  
  續(xù)期繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亟待確定
  
  
  
  王先生的經(jīng)歷并非個(gè)案。經(jīng)過(guò)溫州市國(guó)土部門(mén)初步摸底、排查，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多套。那么，這些業(yè)主該如何給到期的房產(chǎn)續(xù)期？續(xù)期繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)又如何劃定？
  
  《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。但具體怎么操作，目前國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)補(bǔ)充性文件或者明確的實(shí)施細(xì)則。溫州市國(guó)土資源局鹿城分局局長(zhǎng)徐長(zhǎng)波告訴記者，目前**棘手的就是不知道該如何劃定續(xù)期繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
  徐長(zhǎng)波：到期的話(huà)，按照法律規(guī)定，應(yīng)該向國(guó)土部門(mén)提出申請(qǐng)續(xù)期，補(bǔ)繳出讓金去申請(qǐng)；但是這個(gè)問(wèn)題的根源在于：怎么續(xù)期，怎么補(bǔ)繳，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有，國(guó)家、省、市層面都沒(méi)有明確的確定。
  
  
  
  未來(lái)土地到期將越來(lái)越多
  
  
  
  根據(jù)溫州市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)，截止到2019年年底，市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過(guò)期。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉建議，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前，一定要摸清房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；他同時(shí)呼吁國(guó)土部門(mén)，盡快出臺(tái)具體方案，應(yīng)對(duì)未來(lái)越來(lái)越多的住宅土地使用到期問(wèn)題。
  
  劉洪玉：首先你要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)狀況，包括看清楚土地的使用權(quán)當(dāng)前是什么狀態(tài)，如果像這次溫州的這種情況，很短時(shí)間就會(huì)到期，那你也去支付一個(gè)十足的市場(chǎng)價(jià)格，可能就會(huì)存在比較的風(fēng)險(xiǎn)。另外一方面，這種土地到期的情況未來(lái)會(huì)越來(lái)越多，對(duì)于住宅用地目前還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)則，國(guó)土部門(mén)應(yīng)該盡快制定解決方案；這個(gè)解決方案不能局限于某地，必須針對(duì)全國(guó)，因?yàn)檫@涉及到總體的制度安排。

  查看全文↓ 2019-05-30 20:01:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證不過(guò)戶(hù)可以嗎? 房子沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  當(dāng)事人如果持有的是劃撥性質(zhì)土地證，規(guī)定是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，需要由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的部門(mén)按照國(guó)家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有土地使用證可以嗎? 樓房沒(méi)有土地使用證，有什么弊端
  答

  　　首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的?！　∪绻菄?guó)有土地，未辦理商品房銷(xiāo)售許可證就對(duì)外銷(xiāo)售房屋也是違法行為，如果交錢(qián)購(gòu)房了，會(huì)影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)?！　〖词故强梢赃M(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話(huà)，按法律規(guī)定，購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒(méi)辦土地證，開(kāi)發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對(duì)自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子能過(guò)戶(hù)嗎?房子只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證可以過(guò)戶(hù)嗎
  答

  現(xiàn)在的商品房基本上都是開(kāi)發(fā)商有一個(gè)大的土地證，不分割下發(fā)到個(gè)人手里面，但也有一部分小區(qū)會(huì)有土地證，這給小區(qū)占地是區(qū)屬還是市屬有關(guān)系，一般市屬土地的房子都有土地證。追問(wèn)這么說(shuō)過(guò)戶(hù)的話(huà)沒(méi)有土地使用證也沒(méi)問(wèn)題吧？是到房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)呢還是到建委？回答沒(méi)有土地證一樣過(guò)戶(hù)，但要弄清楚是什么單位的房子，是普通的已購(gòu)公房還是央產(chǎn)房？如果要是央產(chǎn)房的話(huà)要先去單位開(kāi)證明，然后再去藍(lán)島央產(chǎn)大廳辦理上市手續(xù)方能過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)去所在轄區(qū)建委辦事大廳。追問(wèn)是單位蓋的，但是作為商品房賣(mài)給我們的?；卮鹉侵苯尤ソㄎk事大廳去過(guò)戶(hù)就可以了，問(wèn)題是現(xiàn)在你和你愛(ài)人名下有沒(méi)有房子？

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• 問(wèn) 沒(méi)有土地使用證的房子能過(guò)戶(hù)嗎? 沒(méi)有土地使用證能賣(mài)房嗎
  答

  理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子沒(méi)有土地使用證可以嗎? 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的房子能不能買(mǎi)？
  答

  一般情況下，不具有土地證很有可能是小產(chǎn)權(quán)房。因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

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