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首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進行房產開發(fā)是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的?！ ∪绻菄型恋?，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現(xiàn)，存在種種風險?！ 〖词故强梢赃M行房產開發(fā)的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。
全部3個回答>限價房有土地使用證嗎? 為什么有些房子有土地使用證有些沒有？
144****9568 | 2019-06-06 17:37:02
已有3個回答
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134****3141
一、國有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權證（俗稱“房產證”）在商品房的權屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。
查看全文↓ 2019-06-06 17:37:17
二、國有土地使用證和房屋所有權證的聯(lián)系
1、《房地產管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。 從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。
2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
二、國有土地使用證和房屋所有權證的區(qū)別
1、概念
（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。
（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。
2、性質
（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。
（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。 -
144****7266
沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產權證。
查看全文↓ 2019-06-06 17:37:13
1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。 -
134****8079
③備注。
查看全文↓ 2019-06-06 17:37:10
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。
當自己在實際生活中遇到此類問題時，一定要第一時間完成土地使用證的辦理，因為他的存在對于土地的合法化有著極其嚴重的影響，從而對房屋產權利益的有著不利的作用，因此辦理這類證件刻不容緩。
二、土地使用證的辦理
《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。
4、頒發(fā)國有土地使用權證書。
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我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。 土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理?！ ∞r村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。
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要看你這房子土地使用性質，如果是國有出讓，你可以憑辦理的你名義房產證，購房合同，付款票據(jù)，完稅證明，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到該住房所屬土地局，辦理你的土地證，只要幾百元，如果是買的二手房，需要你和原房主憑老土地證一起到土地局辦理土地證過戶，如果是你買的集體，或是劃撥性質土地，那么，悲催了，你需要繳納土地出讓金，才可以辦理你的土地證。
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土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權利取得的方式，因為沒有向國家支付土地使用費，屬于無償取得國有土地使用權；二是權利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權一般沒有使用期限。在此基礎上，還有一個特點，那就是權利的交易限制，劃撥國有土地使用權不得單獨轉讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準，二是要取得出讓國有土地使用權。劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家。
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土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
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