如何定義首套房? 購(gòu)房時(shí)如何定義首套房

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• 147****6642

  有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：
  
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  
  3、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
  
  4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  
  6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)

  查看全文↓ 2019-05-01 11:52:48
• 135****3022

  首套房**一般在百分之二十到百分之五十之間，每個(gè)地方**不一樣，二套房一般**在百分之三十到六十之間，還要有的地方已貸款了幾套來(lái)算。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:52:43
• 144****9819

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:52:36
• 135****7501

  
  
  前言
  
  2019年1月1日生效的《關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國(guó)發(fā)[2018]41號(hào)）中有這樣一條規(guī)定：發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說(shuō)，首套房貸款利息支出可享受稅前扣除優(yōu)惠，同時(shí)只要納稅人享受了一次首套房的利息扣除，即便此后按照首套房貸款政策執(zhí)行的情形，也不能稅前扣除。
  
  那么首套房是怎么認(rèn)定的？其實(shí)在不同的時(shí)間點(diǎn)和不同的地區(qū)，其界定標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，本文在結(jié)合法規(guī)的基礎(chǔ)上，對(duì)首套房的界定進(jìn)行梳理。
  
  本文綱要
  一、全國(guó)性首套房界定
  
  二、全國(guó)性**款比例規(guī)定
  
  三、首套房的貸款利率
  
  四、16個(gè)熱點(diǎn)城市首套房的界定及**比例
  
  一、全國(guó)性首套房界定
  
  一直以來(lái)，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度都是“房住不炒”，住房一直是普通老百姓的基本生活需求，為了給大家的基本生活提供保障，國(guó)家給購(gòu)買首套房的人提供了優(yōu)惠政策，而購(gòu)買二套房、三套房享受不到。例如，中國(guó)人民銀行規(guī)定，我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，除此之外，首套房、二套房及以上套數(shù)的貸款**比例也有較大的差異。因此，弄清楚首套房如何界定非常關(guān)鍵。
  
  （一）首套房概念
  從字面層面意思理解來(lái)看，首套房主要符合以下特征：成年人擁有產(chǎn)權(quán)的人生第一套房，也是在全國(guó)范圍內(nèi)擁有的唯一住房。
  
  通過(guò)查閱相關(guān)資料，筆者發(fā)現(xiàn)所謂首套房一般需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  買房人年滿18周歲；
  
  所購(gòu)房為普通住房；
  
  購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
  
  當(dāng)然，以上第三個(gè)條件也有例外的情形，例如，按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房，或者與父母一起購(gòu)買的除外。
  
  我們重點(diǎn)來(lái)解釋一下子女和父母共同買房，子女今后再買房是否屬于首套房的幾種情形。
  
  首先我們需要明確的是，認(rèn)定房貸次數(shù)是以借款人家庭為單位來(lái)認(rèn)定，包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)成年子女在界定是否享受首套房?jī)?yōu)惠政策的時(shí)候，與父母名下房產(chǎn)并不掛鉤。為更好理解這一概念，我們做以下假設(shè)：
  
  案例一：在小明15歲的時(shí)候，小明的父母以自己和小明的名義購(gòu)買了一套房子，小明在成年以后再次購(gòu)房，屬于首套房。
  
  案例二：小明年滿18歲后，小明的父母以自己和小明的名義購(gòu)買了一套房子，小明此后購(gòu)房，則可能屬于二套房。
  
  （二）首套房認(rèn)定
  至于何為首套房，其實(shí)目前并未有明確的定義，只是相關(guān)法規(guī)規(guī)定了在申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，在滿足何種條件下，銀行可按照首套房政策執(zhí)行，否則執(zhí)行二套房及以上信貸政策。
  
  2007年，《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》（銀發(fā)452號(hào)）則規(guī)定，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如果其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蜚y行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
  
  2010年，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）中，確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就是符合以下三種情形之一的，均按第二套房貸執(zhí)行：
  
  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套及以上成套住房的（“認(rèn)房”）；
  
  有購(gòu)房貸款記錄：借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套及以上住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的（“認(rèn)貸”）；
  
  貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的（“認(rèn)調(diào)查”）。
  
  上述二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是只有借款人名下無(wú)房且沒(méi)有住房貸款記錄，才會(huì)被認(rèn)定為首套房，兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)不滿足，也就是如上述所說(shuō)的有房或者有購(gòu)房貸款記錄的，均不能算作首套房。
  
  2014年，關(guān)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所放松。2014年9月，中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（銀發(fā)[2014]287號(hào)），其中規(guī)定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  287號(hào)文一定程度上放松了2010年83號(hào)文對(duì)在申請(qǐng)住房按揭貸款過(guò)程中，執(zhí)行首套房政策，還是二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，在287文下，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行依然可以執(zhí)行首套房貸款政策。
  
  當(dāng)然，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里，已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，但同時(shí)貸款還未結(jié)清，這一情形肯定按照二套房貸款政策執(zhí)行。另外還有一種情形是，如果買家名下已有2套及以上住房，并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  綜上所述，關(guān)于何為首套房，目前為止并未有明確的定義，而是在銀行在辦理住房按揭貸款的過(guò)程中，具體認(rèn)定是否按照首套房政策執(zhí)行。
  
  總體來(lái)看，是否執(zhí)行首套房政策的認(rèn)定主要有三種標(biāo)準(zhǔn)：
  
  認(rèn)房不認(rèn)貸：只要購(gòu)房者名下無(wú)房，不管以前是否辦理過(guò)住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。
  
  認(rèn)貸不認(rèn)房：在銀行辦理房貸時(shí)，會(huì)考慮借款人的歷史貸款記錄，如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使借款人名下已有一套房，依然執(zhí)行首套房貸款政策；而如果借款人在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，并且貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。
  
  認(rèn)房又認(rèn)貸：貸款買房時(shí)，如果借款人名下無(wú)房或者沒(méi)有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房。“認(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時(shí)審查借款人的住房和貸款情況，是三者中**嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
  
  那么，在實(shí)際業(yè)務(wù)中，銀行在辦理住房按揭貸款過(guò)程中，具體如何“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”呢？

  查看全文↓ 2019-05-01 11:52:33
• 158****6307

  
  很多購(gòu)房者打電話到銀行
  
  詢問(wèn)當(dāng)前房貸利率時(shí)
  
  銀行都會(huì)問(wèn)是首套房還是二套房
  
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，首套房還是比較好區(qū)分的
  
  但是很多人都不知道怎么定義二套房
  
  今天小編就給大家詳細(xì)介紹一下
  
  首套房和二套房的定義標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  首套房和二套房有什么區(qū)別？
  
  
  
  -**不同-
  
  
  
  銀行對(duì)于首套房和二套房，在**上是不一樣的。在蕪湖，對(duì)于購(gòu)買首套房的貸款人，**在30%左右，個(gè)別信用極好或者是跟銀行有合作的樓盤(pán)**可以低至20%。
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)買二套房的貸款人，蕪湖各大銀行一般**都在40%左右，二買房門(mén)檻大大提升。
  
  
  
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  -利率不同-
  
  
  
  根據(jù)小編12月對(duì)蕪湖各大銀行房貸利率的摸底，目前蕪湖各大銀行對(duì)首套房貸款的利率基本上浮20-30%左右，而二套房貸款利率則基本上浮25%-30%左右。
  
  
  
  
  
  
  
  那么首套房和二套房到底是如何界定的呢？小編也在這里列舉了比較常見(jiàn)的幾種情況。
  
  
  
  界定標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  1 全款買過(guò)一套房，第一次貸款買房——算首套。
  
  
  
  2 貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。但目前蕪湖四大行：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行認(rèn)貸又認(rèn)房的政策，只要在銀行貸款買過(guò)房，不管貸款有沒(méi)有還清，再次貸款仍然按二套房算。
  
  
  
  
  
  
  
  3 全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  
  
  4 個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——目前四大行算二套房，其他銀行算首套房。
  
  
  
  
  
  
  
  5 夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
  
  
  
  6 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:52:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何定義首套房? 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  大多銀行對(duì)于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對(duì)于長(zhǎng)達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？一、什么是首套房首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房的定義
  答

  所謂的首套房，其實(shí)就是指的整個(gè)一個(gè)家庭，包括夫妻和未成年子女名下購(gòu)買的第1套房子也是唯一一套房子。在購(gòu)買首套房的時(shí)候，能夠享受到按揭貸款利率優(yōu)惠的政策，所以首套房的指標(biāo)是特別重要的，按照整個(gè)家庭進(jìn)行計(jì)算，最好是不要給未成年子女名下購(gòu)買房子，這樣會(huì)影響到子女之后成年自己購(gòu)買房子。所謂的首套房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件，購(gòu)房人的年齡要滿足18歲以上，而且所購(gòu)買的房子是普通住房，同時(shí)在購(gòu)買房子的時(shí)候，購(gòu)房人名下，包括整個(gè)家庭名下都沒(méi)有共同購(gòu)買的住房，如果是通過(guò)繼承遺產(chǎn)或者是拆遷安置獲得的住房除外?，F(xiàn)在在計(jì)算房子是否是首套房的時(shí)候，是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)如果自己名下沒(méi)有房子，但是有過(guò)購(gòu)房的貸款記錄也無(wú)法算作首套房。

• 問(wèn) 首套房的定義
  答

  　　二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪⒎蚱迌扇?一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?！　×?、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套?！　“?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套?！　∈?、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房定義是什么? 怎樣定義首套房和二套房
  答

  房產(chǎn)部門(mén)要輸入你及你愛(ài)人的名字和身份證號(hào)碼，如果在房產(chǎn)登記系統(tǒng)里沒(méi)有查到你們名下的房產(chǎn)，就可以認(rèn)定你們是首套房，如果查到了，就不能按首套房辦理了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房的定義
  答

  所謂的首套房指的就是目前名下包括整個(gè)家庭名下?lián)碛械奈ㄒ蛔》?，而且在?gòu)買之前自己名下是沒(méi)有任何房產(chǎn)的，不僅單獨(dú)名下沒(méi)有和其他的家庭成員，也沒(méi)有共同購(gòu)買過(guò)房子。年齡滿足18歲之后，就已經(jīng)具備有購(gòu)房的資格，購(gòu)買首套房能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，比如說(shuō)貸款的首付額度比較低，而且在房子交易的時(shí)候契稅也比較低。無(wú)論是新房還是二套房，在購(gòu)買的時(shí)候都需要繳納契稅，契稅是根據(jù)房子的面積進(jìn)行征收，如果購(gòu)買的是首套住房，面積也小于144平米計(jì)稅最多不會(huì)超過(guò)房屋總額的1.5%，但如果是購(gòu)買的第2套住房，無(wú)論多大面積的房子，契稅都按照3%收取?，F(xiàn)代城市當(dāng)中首套房，能夠享受到的優(yōu)惠政策比較多，所以大家千萬(wàn)要珍惜自己首套房的資格，最好不要把未成年人的名字加到房產(chǎn)證上。