首套房的定義

已有5個回答

• 142****5815

  　　二套房認定情況：
  　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  　　五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  　　七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
  　　八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
  　　十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:26:30
• 158****8065

  首套房二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  
  貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
  
  夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。
  
  貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。
  
  全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  
  當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  
  個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
  
  個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
  
  個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  
  內(nèi)容拓展：
  
  首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標(biāo)準(zhǔn) )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。
  
  2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。
  
  2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:26:24
• 142****5165

  一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  二，“首套房”得同時滿足三個條件：
  1、買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  3、2014首套房貸款結(jié)清再買房仍按首套認定。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:26:18
• 155****1306

  給你些例子，希望對你有幫助！
  
  以子女名義購房
  
  　　案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上**的兒子(現(xiàn)未成年)，購置一套房留作日后結(jié)婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。
  
  　　解析：根據(jù)“國十一條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執(zhí)行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
  
  　　未成年有房產(chǎn)
  
  　　成年后再購房
  
  　　案例：常先生父母曾在其未成年時過戶一套房產(chǎn)給他。現(xiàn)如今常先生為了避免日后房價再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房。
  
  　　解析：像常先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會被認定為二套房的，因為根據(jù)目前銀行認貸又認房，常先生如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套房。
  
  　　全款購住房再貸款購房
  
  　　案例：丁女士名下現(xiàn)有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現(xiàn)在居住的小區(qū)再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。
  
  　　解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到丁女士名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。
  
  　　貸款買房出售后再買
  
  　　案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產(chǎn)，現(xiàn)考慮到孩子上學(xué)問題，想將此房產(chǎn)出售后，去孩子**附近再買一套房來居住。
  
  　　解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然鄂先生將這套房產(chǎn)出售后，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。
  
  　　先商貸買房再用公積金
  
  　　案例：范女士第一次貸款購房時使用的是商業(yè)貸款。后來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。
  
  　　解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，范女士如使用公積金再購房的話，**比例也將為50%。
  
  　　婚前一方有房婚后再買房
  
  　　案例：關(guān)先生結(jié)婚前曾貸款購買過一套房，現(xiàn)已與韓小姐結(jié)婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房。
  
  
  　　解析：結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  
  　　夫妻貸款購房離異再買房
  
  　　案例：艾先生和簡小姐結(jié)婚后共同貸款申請過住房，兩人離異后，該房產(chǎn)判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款購房。
  
  　　解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是說只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
  

  查看全文↓ 2018-06-01 16:26:07
• 146****1834

  你和你的配偶名下沒有房產(chǎn)，包括本地、異地。。。在這種情況下買房屬于首套房。

  查看全文↓ 2018-06-01 16:25:57

相關(guān)問題

• 問 首套房的定義
  答

  所謂的首套房，其實就是指的整個一個家庭，包括夫妻和未成年子女名下購買的第1套房子也是唯一一套房子。在購買首套房的時候，能夠享受到按揭貸款利率優(yōu)惠的政策，所以首套房的指標(biāo)是特別重要的，按照整個家庭進行計算，最好是不要給未成年子女名下購買房子，這樣會影響到子女之后成年自己購買房子。所謂的首套房需要同時滿足三個條件，購房人的年齡要滿足18歲以上，而且所購買的房子是普通住房，同時在購買房子的時候，購房人名下，包括整個家庭名下都沒有共同購買的住房，如果是通過繼承遺產(chǎn)或者是拆遷安置獲得的住房除外?，F(xiàn)在在計算房子是否是首套房的時候，是既認房又認貸，也就是說如果自己名下沒有房子，但是有過購房的貸款記錄也無法算作首套房。

• 問 首套房的定義
  答

  所謂的首套房指的就是目前名下包括整個家庭名下?lián)碛械奈ㄒ蛔》浚以谫徺I之前自己名下是沒有任何房產(chǎn)的，不僅單獨名下沒有和其他的家庭成員，也沒有共同購買過房子。年齡滿足18歲之后，就已經(jīng)具備有購房的資格，購買首套房能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，比如說貸款的首付額度比較低，而且在房子交易的時候契稅也比較低。無論是新房還是二套房，在購買的時候都需要繳納契稅，契稅是根據(jù)房子的面積進行征收，如果購買的是首套住房，面積也小于144平米計稅最多不會超過房屋總額的1.5%，但如果是購買的第2套住房，無論多大面積的房子，契稅都按照3%收取。現(xiàn)代城市當(dāng)中首套房，能夠享受到的優(yōu)惠政策比較多，所以大家千萬要珍惜自己首套房的資格，最好不要把未成年人的名字加到房產(chǎn)證上。

• 問 如何定義首套房? 首套房定義是什么 什么是首套房
  答

  大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認定首套房？一、什么是首套房首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

  全部5個回答>
• 問 如何定義首套房? 購房時如何定義首套房
  答

  有八個新的首套房認定標(biāo)準(zhǔn)，四個二套房認定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京房天下經(jīng)紀

  全部5個回答>
• 問 首套房的定義2021
  答

  首套房的定義主要包括以下5種情況：1、名下只有小產(chǎn)權(quán)房屋，因為小產(chǎn)權(quán)房屋無法登記在冊，所以根本無法查清，這樣就無關(guān)于房屋數(shù)據(jù)統(tǒng)計了。2、只有部分產(chǎn)權(quán)的房屋，比如在進行遺產(chǎn)繼承時，一套房子可能會被多人進行分割，如果只擁有一套房子的部分產(chǎn)權(quán)是，那么在購買房屋時還是首套房，但如果繼承了房屋的所有產(chǎn)權(quán)，那么買房就為二套房了。3、只有沒備案的安置房，通常來講安置房如果具有房產(chǎn)證，就會計入到房屋數(shù)量統(tǒng)計當(dāng)中，但是如果有安置房，但還沒有備案的情況下，那么還能享受首套房的優(yōu)惠。4、只有商住房，雖然商住房也是可以住人的，但是在審批首套房資格的時候，卻不會計入房屋數(shù)量之中。5、只有沒證的房屋，如果房子沒有房產(chǎn)證，那么就無法進行審核統(tǒng)計了，所以再買房屋也是屬于首套房。首套房和二套房的區(qū)別其實還蠻大，通常來講二套房的房貸利率相對來說會更高一些，而且貸款的額度也會比首套房低一些，所以這也成為了很多購房者希望能夠以首套房的資格來購買房屋。