父母的房產(chǎn)如何過(guò)戶? 父母名下的房子要過(guò)戶到我的名下，怎么辦理？

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• 131****9056

  當(dāng)你計(jì)劃購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)時(shí)，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開發(fā)商手中過(guò)戶給你。通常情況下，購(gòu)房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過(guò)戶的。一般在土地廳進(jìn)行房產(chǎn)的過(guò)戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  如果你從開發(fā)商手中購(gòu)買的是期房，那么房產(chǎn)過(guò)戶只能在房產(chǎn)竣工后進(jìn)行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購(gòu)房合同約定的分期付款之后就可以過(guò)戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進(jìn)行過(guò)戶登記的當(dāng)天付清
  
  相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)
  
  除了購(gòu)房款，您還必須繳納相關(guān)稅費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)。一般來(lái)說(shuō)，買方負(fù)責(zé)過(guò)戶費(fèi)，又或者兩方各自承擔(dān)所有稅費(fèi)的50%，當(dāng)然，比例可以進(jìn)行協(xié)商。
  
  過(guò)戶稅——土地部門征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的2%。
  
  預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說(shuō)明如下）。
  
  特別營(yíng)業(yè)稅——僅針對(duì)持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價(jià)值的3.3%。
  
  Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價(jià)值的0.5%。
  
  買方和賣方可通過(guò)協(xié)商約定各自需承擔(dān)的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進(jìn)行登記過(guò)戶。
  
  銷售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）
  
  銷售房產(chǎn)所得稅屬于泰國(guó)所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過(guò)戶房產(chǎn)的所得稅。費(fèi)率根據(jù)自然人和法人而有所不同：
  
  a、如果房產(chǎn)賣方是公司，預(yù)繳稅為房產(chǎn)銷售價(jià)格或估值的1%，按金額高的計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:09:13
• 133****6332

  父母健在房產(chǎn)怎么繼承
  父母健在房產(chǎn)怎么繼承呢？有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女是**常見的一種形式，父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女主要有“繼承”、“贈(zèng)與”還有“買賣”三種主要的過(guò)戶方式。這樣三種過(guò)戶的方式都是有優(yōu)缺點(diǎn)的，那么更省稅費(fèi)的又是哪一種呢？父母健在房產(chǎn)怎么繼承需要注意這些相關(guān)的內(nèi)容。如果說(shuō)父母還在世的話，“贈(zèng)與”或者是“買賣”就是唯一能采取的方式，可以將房產(chǎn)過(guò)戶給自己的子女。父母健在房產(chǎn)怎么繼承還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？如果說(shuō)要考慮到將來(lái)的兒女出售房產(chǎn)的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)問題，“買賣”的稅費(fèi)有的時(shí)候還可能會(huì)低于相關(guān)的“贈(zèng)與”上的稅費(fèi)。父母健在房產(chǎn)怎么繼承還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？房產(chǎn)方面的“贈(zèng)與”還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，主要有契稅、公證費(fèi)還有相關(guān)的登記費(fèi)等等，其中**主要的就是契稅，一般是房屋評(píng)估價(jià)格的3％左右，也就是市場(chǎng)價(jià)格的3％左右。父母健在房產(chǎn)怎么繼承還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？比如說(shuō)目前的市價(jià)是120萬(wàn)元的房屋，契稅一般是3．6萬(wàn)元。如果說(shuō)子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售相關(guān)的房屋，同時(shí)也是住房的話，那么就可以免繳營(yíng)業(yè)稅還有相關(guān)的個(gè)人所得稅，這樣的話，只需要繳納少量的手續(xù)費(fèi)。父母健在房產(chǎn)怎么繼承還有相關(guān)的內(nèi)容呢？如果說(shuō)兒女在受贈(zèng)以后不足5年就出售房子，或者說(shuō)子女擁有多套物業(yè)的話，那么按照目前的操作方式，子女就只能按照據(jù)實(shí)征收的方式繳納相關(guān)的個(gè)人所得稅，也就是可以按照轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％的費(fèi)用，同時(shí)還應(yīng)該要繳納轉(zhuǎn)讓收入5．5％的營(yíng)業(yè)稅。父母健在房產(chǎn)怎么繼承還有相關(guān)的內(nèi)容呢？如果說(shuō)將來(lái)的子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)的話，那么在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中，父女總共還需要繳納的稅費(fèi)可能就會(huì)高達(dá)40萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:09:09
• 141****0280

  　單純?yōu)楹⒆由蠈W(xué)，可以先把把你戶口遷到你父母名下，理由是照顧老人，再把孩子等戶口遷過(guò)去就行了，不用辦理過(guò)戶孩子就能上學(xué)~
  　　若想過(guò)戶，因是直系親屬，贈(zèng)與還不如析產(chǎn)，兩種方式供你選擇：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

  查看全文↓ 2019-05-01 17:09:05
• 134****5780

  某軍閥有個(gè)四姨太喜歡到廟里去燒香拜佛，往往一個(gè)月要跑七八趟之多，軍閥問起時(shí)，便告訴他是為了他的前程和健康才拜佛祈求保佑，軍閥于是放心了。有一天，軍閥突然心血來(lái)潮，問起跟隨四姨太的跟班小陸子，每回隨夫人到廟里去干什么?小陸子說(shuō)：“稟告大帥，夫人燒完香拜完佛之后，就隨廟里的大師父在禪房里吃飯?！避婇y說(shuō)：“喔!那一定是素齋了?！毙￡懽由衩刭赓獾卣f(shuō)：“稟告大帥，那大師父是吃葷的，并且還是一湯四菜。”軍閥一愣，問：“什么一湯四菜?”小陸子說(shuō)：“小的有一回等得太久，因?yàn)楹闷?，所以就躲在禪房外偷聽。起先聽到大師父叫著‘水’好多，就聽到喝湯的聲音，然后夫人開始叫‘鴨’‘鴨’，過(guò)一會(huì)夫人又說(shuō)師父的‘雞’又肥又大，吃完雞后，大師父一直叫‘燒蹄子’，看來(lái)是吃豬蹄膀了，然后過(guò)了一會(huì)，大師父又嚷著要翻過(guò)來(lái)，這回顯然是在吃‘魚’了，不然為什么要翻過(guò)來(lái)?”軍閥氣得臉色發(fā)青，小陸子仍未查覺，繼續(xù)說(shuō)：“大師父準(zhǔn)備的菜色又好，份量又足，夫人每回吃飯的時(shí)候，都大叫太好了，太棒了，還一直喘著氣，說(shuō)是頂?shù)盟懿涣?，顯然是吃得太飽的緣故……”
  父母去世后，名下的房產(chǎn)怎樣過(guò)戶？很多人都不清楚，了解一下
  
  現(xiàn)今不少的人忙碌一生都是為了能夠在大城市里有一個(gè)安身之所，也就是想要擁有一套屬于自己的房產(chǎn)。不單單現(xiàn)在是年輕人有這么個(gè)想法，他們的父母也在為自己的子女考慮到這么一個(gè)問題。
  
  比如說(shuō)提前給自己的子女準(zhǔn)備好了一套房產(chǎn)，不過(guò)房產(chǎn)證上面暫時(shí)還是填寫著自己的名字，這套房可能被自己的子女當(dāng)做是婚房來(lái)進(jìn)行時(shí)使用了。但要是自己的父母去世了之后，他名下的那一套房產(chǎn)將如何來(lái)進(jìn)行過(guò)戶呢？
  
  相信有不少人對(duì)此很好奇吧？接下來(lái)就由小編來(lái)給大家科普一下：父母去世后，名下的房產(chǎn)怎樣過(guò)戶？很多人都不清楚，了解一下。
  
  首先，你要先弄清楚的是你的個(gè)人家庭狀態(tài)，要是你的家庭狀況是屬于多子女家庭的話，想要把房產(chǎn)繼承你還需要看看繼承方面的順序以及父母在離世之前是否有留下一份遺囑，來(lái)分配房產(chǎn)方面的所有權(quán)。
  
  如果說(shuō)有一份遺囑的話，父母想要把房產(chǎn)留給誰(shuí)，誰(shuí)都不會(huì)有 任何的爭(zhēng)議，畢竟這是自己父母的遺愿了，肯定是要遵循的。但是如果沒有遺囑的話，就需要考慮到繼承順序的問題了。一般來(lái)死活每一個(gè)子女都擁有繼承權(quán)，房產(chǎn)該屬于誰(shuí)還是需要大家坐下來(lái)好好的談一談，如果說(shuō)能夠解決是**好的，不能的話就需要由法院或者是調(diào)解員來(lái)幫忙了。
  
  再則就是獨(dú)生子女家庭了，這類家庭就比多子女家庭來(lái)得輕松一些。他們不需要考慮分配問題，因?yàn)橹灰晃蛔优?，沒有遺產(chǎn)的糾紛問題，這套房產(chǎn)自然也就是屬于你的了，那么我們?cè)撊绾蝸?lái)進(jìn)行過(guò)戶呢？
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:09:02
• 132****0451

  是否有權(quán)利將這套房過(guò)戶給子女？怎么過(guò)戶**劃算？
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)，這樣的問題在我們生活中很常見，甚至在電視節(jié)目中經(jīng)常會(huì)看到因?yàn)槔先朔慨a(chǎn)分割問題引發(fā)子女之間的紛爭(zhēng)。老人意識(shí)模糊究竟有沒有處置房產(chǎn)的權(quán)利？立遺囑把房子給子女一定就有效嗎？遺囑一定要公正？老人行動(dòng)不便能委托賣房嗎？今天，我們就老人名下房產(chǎn)過(guò)戶問題做一個(gè)詳細(xì)的解答！
  
  
  
  
  
  
  
  看點(diǎn)
  
  01
  
  老人意識(shí)模糊，配偶可以代處理房產(chǎn)嗎？
  
  
  
  案例
  外婆患有老年癡呆，她名下1套房，外公是否有權(quán)利將這套房過(guò)戶給子女？怎么過(guò)戶**劃算？
  
  A：我們先來(lái)解決文章開頭網(wǎng)友的疑問。外婆名下有一套房，且房產(chǎn)證上只有外婆的名字。可能很多人認(rèn)為，這位網(wǎng)友的外公與其外婆是夫妻關(guān)系，當(dāng)然有代處理房產(chǎn)的權(quán)利。但我致電了南京房管局的相關(guān)工作人員，答案是：不一定。
  
  
  這位網(wǎng)友需要先去法院確定一件事，就是像外婆這種患有老年癡呆，無(wú)民事行為能力的人由誰(shuí)監(jiān)護(hù)，一般來(lái)說(shuō)法院會(huì)首先選定由配偶監(jiān)護(hù)，也就是其外公，其次才是子女監(jiān)護(hù)。也就是說(shuō)，如果外婆的監(jiān)護(hù)人為外公，那么外公就有權(quán)利處置這套房產(chǎn)，代其過(guò)戶給子女。
  
  
  
  
  
  
  
  >>>>
  房子如何過(guò)戶給子女**省錢？
  
  
  
  就目前的情況來(lái)看，這網(wǎng)友可以選擇買賣或者贈(zèng)與這兩種過(guò)戶方式，哪種稅費(fèi)少就選哪種：
  
  
  
  1、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)：
  
  直系親屬之間無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)，免征增值稅和個(gè)稅，需交3%契稅。
  
  
  
  什么是直系親屬？
  
  a、指相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。
  
  
  
  b、配偶的姐妹及其子女不屬于直系親屬，屬于姻親。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:08:59

相關(guān)問題

• 問 父母過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶？怎么過(guò)戶到我名下？
  答

  　你父親的所有法定繼承人（你母親、子女）一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明、你爺爺奶奶死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)2%取得公證書；之后，你母親帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更、繳納工本費(fèi)80元和手續(xù)費(fèi)每平1元，不需要交稅~

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??父母過(guò)世房產(chǎn)如何過(guò)戶？如何過(guò)戶到我名下？
  答

  繼承人是你母親，你母親想過(guò)戶到你名下，你是第一繼承人，不會(huì)牽連到你奶奶。再說(shuō)你奶奶總會(huì)比你先過(guò)世，你不用擔(dān)心。 對(duì)于您的情況，您可以通過(guò)贈(zèng)與與繼承的方式將此套房產(chǎn)過(guò)戶到您名下。一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書，寫明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。 辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書”；4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。 目前，西安市贈(zèng)與過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)如下：1、按房屋評(píng)估價(jià)的3％征收契稅；2、房屋交易管理費(fèi)：每平方米6元；3、登記費(fèi)：80元／戶；4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的千分之五。 **后，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，至此，贈(zèng)與行為履行完畢。 繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。 繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。(各地收費(fèi)不同) 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。 因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。 目前西安市辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。涉及的稅費(fèi)有：1、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%；2、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%；3、契稅：房屋評(píng)估額的1.5%；4、登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣把父母的房子過(guò)戶到我的名下？
  答

  可以啊,做買賣處理

  全部11個(gè)回答>
• 問 到父母名下? 將自己的房子過(guò)戶到父母名下要怎樣辦理？
  答

  父母的房子過(guò)戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈(zèng)與過(guò)戶。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、出讓過(guò)戶。以出讓的方式辦理過(guò)戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 名下有兩套房，父母的房子要過(guò)戶到我名下可以嗎？
  答

  單純?yōu)楹⒆由蠈W(xué)，可以先把把你戶口遷到你父母名下，理由是照顧老人，再把孩子等戶口遷過(guò)去就行了，不用辦理過(guò)戶孩子就能上學(xué)~　　若想過(guò)戶，因是直系親屬，贈(zèng)與還不如析產(chǎn)，兩種方式供你選擇：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免?！〗ㄗh：**合適的是（2）程序~

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