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二手房的營(yíng)業(yè)稅怎么算?需要交多少?

137****5751 | 2019-05-01 23:38:03

已有3個(gè)回答

  • 148****5056

    二手房交易稅費(fèi)

    買(mǎi)方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；

    2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；

    3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；

    4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）。

    賣(mài)方：

    增值稅

    個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率（地稅局房產(chǎn)評(píng)估價(jià)x5%=此房增值稅）全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

    印花稅、土地增值稅

    自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

    轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格

    查看全文↓ 2019-05-01 23:38:40
  • 152****6707

    辦理二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：
    1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
    2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
    3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；
    4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
    5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

    查看全文↓ 2019-05-01 23:38:28
  • 136****8574

    二手房契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
    若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
    若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
    若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：
    （1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：
    1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）
    2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)兩年)
    3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
    4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征
    5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
    （2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)
    1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
    2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%，至今免征
    3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
    4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

    查看全文↓ 2019-05-01 23:38:22

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