房產(chǎn)契稅哪里交? 房產(chǎn)交易契稅怎么收?

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• 151****9073

  購房契稅由買方交，房產(chǎn)每交易一次，買方都要向國家交一次契稅，這是國家稅法規(guī)定的。其實你說的賣東西要交稅，實際上你買東西時的價錢里已經(jīng)含有一部分稅金了。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:35:42
• 135****1017

  契稅是向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅，所以是由買房 一方交的，其依據(jù)是《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:35:38
• 154****9715

  　房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
  　　印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
  　　一手房屋交易:
  　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
  　　二手房房屋交易：
  　　非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權滿不滿兩年。
  　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
  　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  　　所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:35:34
• 136****6156

  從2月22日開始，我省正式啟動契稅納稅新版申報表，買賣房子契稅、營業(yè)稅正式“雙降”。記者提醒，二手房已經(jīng)繳稅但是沒有辦理過戶的、新房簽了合同或者錢才交給開發(fā)商代辦的都可以享受新政策。
  
  
  
  
  
  
  
  1二手房已繳稅未過戶，可申請退稅享受新政
  “這幾天忙著把稅交了，但是還沒來得及過戶，能夠享受新政策嗎？”房地產(chǎn)契稅新政下來后，那些卡在時間點上的人能否享受政策？
  
  合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市地稅局均表示，對二手房已經(jīng)繳稅但是還沒有過戶的，可以申請退稅，提供中止交易和房產(chǎn)局產(chǎn)權未過戶證明，退稅后按照新政策繳納契稅。
  
  合肥市房地產(chǎn)管理局廬陽房屋辦證交易中心表示，稅費新政出臺后，咨詢?nèi)绾无k理未過戶證明的比較多?！拔催^戶證明一直都有開，主要是為那些已經(jīng)繳稅卻又反悔的買賣雙方出具?！?br/>
  申請退稅需要房產(chǎn)部門出具未過戶證明和退稅申請，尤其是買賣雙方需要在房屋中止交易協(xié)議上簽字。
  
  
  
  2新房簽了合同還沒繳稅交房，均可享受優(yōu)惠
  對期房來說，已經(jīng)簽訂了購房合同、備案過，但還沒有繳稅、交房，或者稅款已經(jīng)交給開發(fā)商代辦的，還能享受優(yōu)惠嗎？如某人在2016年1月份簽訂了購房合同，2016年12月份拿房，契稅沒交，享受這個優(yōu)惠政策嗎？
  
  答案是可以的，只要是2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。
  
  對于新房，若契稅已交手續(xù)已完成辦理，則不能享受契稅優(yōu)惠。但若相關資料已交給開發(fā)商，但并未辦理的可以拿回進行重新申請。
  
  
  
  3查詢二套房和首套房流程材料一樣
  以前只是首套房稅費減免時需要到房產(chǎn)部門查詢是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否為家庭二套如何認定？
  
  合肥市房地產(chǎn)管理局檔案館負責人表示，查詢家庭唯一住房和二套住房所需要的材料都是一樣的，主要分已婚、達到法定結婚年齡未婚、離異和喪偶4種類型分別提供不同的資料。然后到稅務局窗口開具《家庭住房情況查詢申請表》，填寫查驗蓋章后，再持申請表到房產(chǎn)部門查詢。
  
  所需要的材料和流程和首套房完全一致。經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和濱湖新區(qū)各類房屋在濱湖新區(qū)要素大市場查詢，其他各區(qū)的則分屬房屋各區(qū)房地產(chǎn)交易中心查詢。
  
  新政后是否免稅，主要看兩點，一個是買賣雙方的住房套數(shù)；第二是房子的時間，2年和5年分別為營業(yè)稅和個人所得稅免征年限。
  
  購買時間首先看房產(chǎn)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于房產(chǎn)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 07:35:29

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• 問 ??房產(chǎn)契稅怎么交？房產(chǎn)交易契稅怎么收?
  答

  　房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費?！　∮』ǘ悾憾惵蕿?‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。　　一手房屋交易:　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖?。無論取得產(chǎn)權滿不滿兩年。　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的?！　⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　∷枚悾悍课莓a(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

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• 問 房產(chǎn)契稅如何交?房產(chǎn)交易契稅怎么收?
  答

  　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%?！　?44平方以上（包含144平方）契稅3%?！　》慨a(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%?！　⌒^(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%?！　》慨a(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算）　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%?！　?0平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%?！　⌒^(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。

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• 問 ??房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅一般收多少？
  答

  2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

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• 問 房產(chǎn)交易契稅是多少？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 房產(chǎn)交易契稅是什么?房屋買賣契稅由誰交?
  答

  購買方支付契稅，出售方?jīng)]有契稅。印花稅是雙方都支付總價的萬分之五。《契稅暫行條例》第三條　條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。

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