房產(chǎn)契稅如何交?房產(chǎn)交易契稅怎么收?

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• 136****9568

  　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算）
  　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
  　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
  　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。
  　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算）
  　　90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
  　　144平方以上（包含144平方）契稅3%。
  　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  　　小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:04:04
• 138****6848

  1、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  22、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
  3、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:03:59
• 143****0679

  房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
  　　印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
  　　一手房屋交易:
  　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
  　　二手房房屋交易：
  　　非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
  　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。
  　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  　　所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:03:55
• 153****1759

  　　房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策在惠州已生效，從此惠州契稅不再區(qū)分“普通”和“非普通”住宅，即使你買再大價格再高的房子，契稅也不會超過2%。而市民朋友**為關(guān)心的時間節(jié)點也有了**終答案：市地稅局表示，契稅新政以繳稅時間為準，2月22日及以后申報均享受。
  
  
  
  
  
  優(yōu)惠政策實施后，和“豪宅稅”拜拜
  
  
  　　從2月22日起，我市已開始實行新政。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。
  
  　　其中，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%；原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
  
  　　市地稅局負責人表示，2月22日我市開始執(zhí)行新政，市地稅局已經(jīng)按照契稅營業(yè)稅新政對系統(tǒng)進行了升級。
  
  
  
  
  
  　　據(jù)悉，此次優(yōu)惠稅政有兩個**大變化：
  
  一是不再區(qū)分普通住房和非普通住房（俗稱“豪宅”標準），一套房、二套房均可按優(yōu)惠稅率繳稅；
  
  二是享受優(yōu)惠稅率以辦證申報納稅為時點，不再以購房合同簽訂時間為準。
  
  
  
  下半年部分樓盤售價或漲10%以上
  
  
  
  　　商品房交易契稅優(yōu)惠政策不僅直接降低人們買房負擔，該政策還普遍被地產(chǎn)界人士當成樓市政策全面寬松重要信號，這必將進一步刺激惠州樓市消費，加快去庫存速度。
  
  　　地產(chǎn)觀察人士李建鋒說，近期樓市利好政策利好頻傳，市場環(huán)境寬松程度屬于**近幾年少見。他認為，多重利好政策以及外圍市場帶動，不僅大亞灣市場今年將會持續(xù)回暖，惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)樓市今年也將承接多重利好，持續(xù)快速的跑量必然會帶動房價和市場信心的雙重回升，今年下半年惠城區(qū)部分樓盤售價或許有10%以上的漲幅。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 22:03:51
• 143****8522

  
  
  
  
  關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
  
  財稅〔2016〕23號
  
  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局、建設(shè)局：
  
  根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：
  
  一、關(guān)于契稅政策
  
  (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  (二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（北京市、上海市、廣州市、深圳市不實施該項，采用當?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%）
  
  (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
  
  按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
  
  (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  
  二、關(guān)于營業(yè)稅政策
  
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕 172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  （北京市、上海市、廣州市、深圳市不實施該項，按財稅〔2015〕39號政策規(guī)定執(zhí)行：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅）
  
  三、關(guān)于實施范圍
  
  北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。
  
  上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:03:46

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)契稅怎么交？房產(chǎn)交易契稅怎么收?
  答

  　房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。　　印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人?！　∫皇址课萁灰?　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖?。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。　　土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。　　所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)契稅哪里交? 房產(chǎn)交易契稅怎么收?
  答

  購房契稅由買方交，房產(chǎn)每交易一次，買方都要向國家交一次契稅，這是國家稅法規(guī)定的。其實你說的賣東西要交稅，實際上你買東西時的價錢里已經(jīng)含有一部分稅金了。

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅一般收多少？
  答

  2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)交易契稅是多少？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)交易契稅是什么?房屋買賣契稅由誰交?
  答

  購買方支付契稅，出售方?jīng)]有契稅。印花稅是雙方都支付總價的萬分之五?！镀醵悤盒袟l例》第三條　條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

  全部3個回答>