吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >其他 >其他 >詳情

買房評(píng)估費(fèi)怎么算?買房子評(píng)估費(fèi)一般需要多少?

142****5377 | 2019-05-02 09:07:58

已有3個(gè)回答

  • 147****8417

    1、貸款評(píng)估費(fèi)是啥子
    貸款評(píng)估費(fèi)是指二手房才收取的費(fèi)用，主要是把你要買的房子評(píng)估一個(gè)總價(jià)才能去辦銀行貸款。
    2、關(guān)于貸款評(píng)估費(fèi)你需要了解這些
    ① 一手房不需要進(jìn)行評(píng)估，二手房才需要進(jìn)行評(píng)估。
    ② 評(píng)估費(fèi)是需要買家貸款的人來(lái)交。
    ③ 評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家目前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地的收費(fèi)有所不同。
    ④ 通常的評(píng)估費(fèi)胃評(píng)估價(jià)值的0.5%左右，但是這個(gè)錢到底給多少其實(shí)可以和中介談價(jià)格的，有的能做到0.1%，主要還是和中介談價(jià)格。
    ⑤ 一般二手房按揭都是通過(guò)中介擔(dān)保公司過(guò)后才由銀辦理行，在這過(guò)程中介可能會(huì)收一定的手續(xù)費(fèi)，所以中介公司跟你說(shuō)的評(píng)估費(fèi)價(jià)格是有水分的，**重要的就是大家要學(xué)會(huì)和中介談價(jià)格，畢竟買二手房的時(shí)候中介收的費(fèi)用不止這一項(xiàng)，可以談個(gè)打包價(jià)。

    查看全文↓ 2019-05-02 09:08:28
  • 136****0825

    一、二手房貸款評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：
    影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。
    二、二手房貸款評(píng)估費(fèi)：
    二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買房進(jìn)程。

    查看全文↓ 2019-05-02 09:08:20
  • 135****5838

    二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
    房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
    100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
    500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
    2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
    5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

    查看全文↓ 2019-05-02 09:08:18

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    買房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    買房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：　　房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;　　100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;　　500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;　　2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;　　5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%?！　》慨a(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買房貸款、賣房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    各地各區(qū)的情況均不同，一般如果不貸款的情況下不是一定要評(píng)估的，但如果你的交易價(jià)格與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格差距較大的一般就要求有評(píng)估報(bào)告了。評(píng)估費(fèi)為評(píng)估價(jià)的0.5%。二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房貸評(píng)估費(fèi)：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。一、 繳納費(fèi)用抵押時(shí)，請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)；土地局交的抵押登記費(fèi)；公證處收的公證費(fèi)。流程很簡(jiǎn)單，表格要由辦理抵押的雙方簽字蓋章，然后拿土地證原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)決議……這些材料土地局會(huì)列個(gè)清單給你的 收費(fèi)比例是可以侃價(jià)的，比如評(píng)估費(fèi)，評(píng)500萬(wàn)的地給個(gè)2000元就差不多。土地局和公證處也是一樣，看你本事了，如果在小城市，有熟人也許可以打1折，象征性的收點(diǎn)就給辦了。 二、 房屋評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋評(píng)估費(fèi)用是按照房屋建筑所用材料質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積來(lái)收取的，還有就是不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。 評(píng)估公司收取成交價(jià)的0.5% 的評(píng)估費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估是為了審核房屋貸款或抵押所貸款額夠不夠貸款標(biāo)準(zhǔn)，比如你買的房子是30萬(wàn)，你需要貸款20萬(wàn)，貸款銀行委托評(píng)估公司去實(shí)地看房評(píng)估，**后評(píng)估價(jià)為24萬(wàn)，你貸款額超過(guò)評(píng)估價(jià)的八成，你的貸款就批不下來(lái)，要是評(píng)估到25萬(wàn)以上，就可以按貸款**多八成計(jì)算，正好可以貸款20萬(wàn)。一般收費(fèi)是評(píng)估價(jià)的千分之三到五。 商品房的評(píng)估，目前一般參考市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估過(guò)程中，從大的方面來(lái)說(shuō)，會(huì)綜合考慮房子所處的地段、周邊的配套設(shè)施和環(huán)境等；小的方面，則要看樓層、戶型、朝向、通風(fēng)采光等。另外，舊房主要視樓層和戶型而定；新建小區(qū)則要勘察容積率、規(guī)模、間距和相關(guān)的休閑場(chǎng)所等。評(píng)估工作一般由專業(yè)的評(píng)估師完成。如果要出具專門的評(píng)估報(bào)告和證明你可以找專門的評(píng)估公司來(lái)做。一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在5%左右。 三、 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款須知 1、 房產(chǎn)抵押貸款所需資料: a.房產(chǎn)證b.房產(chǎn)本人的身份證c.戶口本2、貸款額度: 市區(qū)房產(chǎn)按評(píng)估值的70%--80%的比例作價(jià)，郊區(qū)按評(píng)估值的60%的比例作價(jià)。3、 貸款利率: 銀行貸款基準(zhǔn)利率是5.31%4、 還款方式: 按季付息，到期還本。5、 資料上報(bào)銀行后15個(gè)工作日即可拿到貸款。

    全部3個(gè)回答>