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怎么在日本買(mǎi)房子?中國(guó)人在日本買(mǎi)房要注意什么?

143****5696 | 2019-05-02 14:46:39

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  • 146****3960

    1、華人在日本買(mǎi)房需要有一個(gè)日本的名義人。

    2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買(mǎi)，持三年簽證就職人員可以**200萬(wàn)日元貸款買(mǎi)房，必須要購(gòu)買(mǎi)人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。

    3、房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái)后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。

    注意事項(xiàng)

    地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見(jiàn)好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買(mǎi)房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買(mǎi)虧。

    稅收：買(mǎi)房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬(wàn)歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬(wàn)。想要順利的通過(guò)買(mǎi)房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。

    居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來(lái)的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。

    而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

    查看全文↓ 2019-05-02 14:47:07
  • 142****5501

    中國(guó)人可以在日本購(gòu)房的，沒(méi)有什么特殊的要求。無(wú)論你身在何處只要提交印章簽字公證書(shū)就可以購(gòu)買(mǎi)，一份印章簽字公證書(shū)可購(gòu)買(mǎi)多處房產(chǎn)。（有樣本）
    看你是想要貸款還是全款買(mǎi)，全款買(mǎi)比較簡(jiǎn)單。貸款的話有一定的條件：
    1、非居住日本外國(guó)人在日購(gòu)房，通過(guò)銀行貸款的話，**必須超過(guò)房?jī)r(jià)的50％，貸款50％。
    2、在日本居住，有穩(wěn)定收入者（年收入在200萬(wàn)日元≈12萬(wàn)人民幣以上）可通過(guò)**房?jī)r(jià)的30％，貸款70％的方式購(gòu)房。
    購(gòu)房的手續(xù)：
    1、現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)備好印章簽字公證書(shū)以及印章，足夠的購(gòu)房現(xiàn)金外加總房?jī)r(jià)6％左右的其他費(fèi)用（收入印紙，中介手續(xù)費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)及其它稅費(fèi)用）
    2、貸款購(gòu)買(mǎi)除本人印章簽字的公證以外，再需準(zhǔn)備收入等資金證明。需要通過(guò)銀行審核通過(guò)后，方可下貸。
    找正規(guī)的中介就可以幫你找房，辦理購(gòu)房手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-05-02 14:47:01
  • 132****8748

    可以，中國(guó)人在日本買(mǎi)房和當(dāng)?shù)厝嗽谌毡举I(mǎi)房的政策要求等等都是一樣的，所以中國(guó)的購(gòu)房者在這一點(diǎn)上不用擔(dān)心。不僅購(gòu)房政策人人平等，而且日本目前的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)是沒(méi)有數(shù)量等限制的，中國(guó)人也可以購(gòu)買(mǎi)多套日本房產(chǎn)做投資和自住。

    查看全文↓ 2019-05-02 14:46:52

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  • 答

    1、華人在日本買(mǎi)房需要有一個(gè)日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買(mǎi)，持三年簽證就職人員可以**200萬(wàn)日元貸款買(mǎi)房，必須要購(gòu)買(mǎi)人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。3、房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái)后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。注意事項(xiàng)地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見(jiàn)好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買(mǎi)房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買(mǎi)虧。稅收：買(mǎi)房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬(wàn)歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬(wàn)。想要順利的通過(guò)買(mǎi)房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來(lái)的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

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    1、日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)2、增持日元幣種規(guī)避單一幣種帶來(lái)的貶值風(fēng)險(xiǎn)3、日本經(jīng)過(guò)90年代房產(chǎn)泡沫的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于低位4、日本本地租房的人多，租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，租房投資回報(bào)率穩(wěn)定5、近年來(lái)去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的發(fā)布，為正規(guī)的民宿行業(yè)帶來(lái)了商機(jī)。

    全部3個(gè)回答>
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    中國(guó)人在日本買(mǎi)房可以貸款的，可以在日本的中國(guó)銀行貸款。外國(guó)人在日本的銀行貸款買(mǎi)房，利息是2.8%—3%。貸款條件：1. 貸款發(fā)生時(shí)年滿20周歲以上55周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人，還款結(jié)束時(shí)不超過(guò)60周歲;2. 必須具有合法有效的身份證明或居留資格;3. 有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來(lái)源（年收入不低于400萬(wàn)日元);4. 單筆貸款金額原則上起點(diǎn)金額為500萬(wàn)日元（非居住者為1000萬(wàn)日元);5. 貸款期限1年以上15年以內(nèi)（自住不動(dòng)產(chǎn)1年以上30年以內(nèi)）；6. 貸款利率大約在3%左右（每年第七調(diào)整利息2次）；7. 貸款額度不超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%；

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    版權(quán)歸作者所有，任何形式轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系作者。作者：日本GoodLife（來(lái)自豆瓣）來(lái)源：https://www.douban.com/note/684117249/1. 外國(guó)人購(gòu)屋條件日本自1998年開(kāi)始，外國(guó)人購(gòu)屋由事前審核制改為事后登記制，買(mǎi)完再做登記即可，無(wú)不平等的限制2.如何海外付款現(xiàn)在無(wú)法直接從國(guó)內(nèi)以買(mǎi)房目的匯款出國(guó)，請(qǐng)私信或微信詢問(wèn)正規(guī)處理方式此一流程約需1-2個(gè)月3.需要哪些材料護(hù)照影本、身份證影本、宣誓公證書(shū)正本(姓名、生日、性別、地址、護(hù)照及身份證編號(hào)、簽名、印章)4.投資買(mǎi)房大約多少錢(qián)非日本住民建議購(gòu)買(mǎi)「東京都內(nèi)物件」，約80~130萬(wàn)RMB一間5.日本購(gòu)房的流程(1)是否有日本或海外賬戶(2)確認(rèn)投資金額(3)介紹物件(4)看到有興趣的物件后　 確認(rèn)　①租賃狀況?、诖髽菭顩r?、鄹浇星?5)合約書(shū)確認(rèn)，準(zhǔn)備書(shū)面材料，繳付簽約金(6)約定尾款繳付、交屋日期(7)交房收租6.適合投資的地段(東京地區(qū))山手線圈內(nèi)可以說(shuō)是不敗的地區(qū)

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    在日本買(mǎi)房需要提供印章簽字公證書(shū)就可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，唯一有區(qū)別的話，就是如果不是長(zhǎng)期居住在日本的話，購(gòu)買(mǎi)房屋想要進(jìn)行銀行貸款，必須超過(guò)房?jī)r(jià)的50%，而如果長(zhǎng)期居住在日本可以通過(guò)**30%進(jìn)行購(gòu)房。而且在購(gòu)房的時(shí)候，需要在日本有一個(gè)名人。想要進(jìn)行房產(chǎn)投資的話，也可以托付給不動(dòng)產(chǎn)公司進(jìn)行打理。但在國(guó)外進(jìn)行購(gòu)房，**好還是由熟悉的人進(jìn)行代理，畢竟環(huán)境不熟悉，偶爾去一次也不一定對(duì)房屋周圍有很深的了解。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)國(guó)外的房屋，除了有一定的條件之外，因?yàn)檎Z(yǔ)言不通，再加上對(duì)于環(huán)境并不了解，所以**好是多進(jìn)行參考，也多了解周圍的相關(guān)配套設(shè)施。此外有一些國(guó)家還有房產(chǎn)稅，所以并不代表說(shuō)買(mǎi)房之后就可以進(jìn)行移民，很多國(guó)家包括日本南方和移民是兩回事兒，只有拿到永久居住權(quán)之后，才代表移民成功，但是國(guó)外人有權(quán)利在日本進(jìn)行購(gòu)房。長(zhǎng)期居留權(quán)和入籍還是有很大差別的。