集資房能辦房產證嗎? 購買的房子是單位集資房有房產證可以辦不動產證嗎？

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• 137****6182

  1、由《經濟適用住房管理辦法》和集資房相關規(guī)定可知：
  
  （1）集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件；
  
  （2）如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；
  
  （3）如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。
  
  2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定
  
  農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 17:59:25
• 139****2885

  1.集資房在我們看來是一個很寬泛的概念，包括多種情形，一般是由國有單位出面組織并且提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免集資房部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設集資房，集資房建成后歸職工所有，不對外出售。
  2.集資房產權也可以歸單位和職工共有，集資房在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。集資房是屬于經濟適用房的一種。
  3.單位內部職工購買集資房，在符合一定條件的情況下，集資房可以辦理完全的房屋產權證，即擁有集資房的全部產權。在此意義上，該集資房的房產證和商品房的房產證沒有區(qū)別。你如果是不屬該單位內部職工，購買了集資房，再中國法律上是沒有保障的。一般情況下，集資房是沒有分到各職工的土地證。

  查看全文↓ 2019-05-02 17:59:20
• 157****0914

  下，只要通過正規(guī)途徑購買沒有問題的房子都能夠取得房產證，但是，總會有一些購房者不小心買到出現(xiàn)問題的房產，導致后期房產證的辦理出現(xiàn)問題。如果房子沒有房產證，則意味著房子的產權存在問題，后期一旦出現(xiàn)問題，房主的合法權益得不到保障。所以主編和大家聊聊有哪幾類房子可能不能辦理房產證。
  
  小產權房
  
  小產權房是一種俗稱，是農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，在法律規(guī)定中，是禁止流傳的。因為其產權證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的，也稱為“鄉(xiāng)產權房”，但沒有國家發(fā)的土地使用權證和預售許可證，所以不能辦理房產證。小產權房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關權益也難以得到保障。
  
  集資房
  
  集資房是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。
  
  如果員工想對集資房進行轉讓，就要先取得合法的房屋所有權證書，而且需要經過產權共有人的單位同意。需要注意的是，單位是有優(yōu)先購買權利的。所以如果你要買集資房，要了解賣方個人是否已經取得房產證，這樣才會保險一些。
  
  開發(fā)商出現(xiàn)問題的房產
  
  常見的問題有開發(fā)商五證不齊全、項目驗收不合格、違規(guī)建房、經營不善，導致資金斷鏈等，這樣的情況多出現(xiàn)在一些小開發(fā)商身上。所以買房時盡量選擇大開發(fā)商，或者考察清楚該開發(fā)商的實力，切記好好看看五證是否齊全。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 17:59:15

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• 問 集資房能辦房產證嗎? 集資房有房產證嗎，集資房能辦房產證嗎
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

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• 問 單位集資房能辦房產證嗎?
  答

  　　不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證?！　∮捎诩Y房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

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• 問 ??集資房有房產證嗎?單位集資房有房產證嗎可以過戶的嗎?
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價格，約為普通商品房的一半，所以適合消費金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房，集資房的責任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產權是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權，故集資房沒有獨立登記的房產憑證，出資人也就是購房者是沒有房產證的。所以業(yè)內認為，集資房是合理不合法的

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• 問 ??集資房有房產證嗎??集資房有房產證能買嗎
  答

  　有房產證的集資房可以買，但必須注意以下事項：　　1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險?！　?.為了避免不應有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的?！　?.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到**大限度的保障的重要關鍵。　　在單位集資房買賣過程中，您需要注意以下問題：　　1、房主是否有房產證;　　2、需經單位同意，集資房出售單位有優(yōu)先購買權;　　3、此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

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• 問 集資房能辦房產證嗎?集資建房可以辦房產證嗎
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

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