房產(chǎn)抵押能過戶嗎? 房子做過抵押能過戶嗎

已有3個回答

• 132****4965

  按照正規(guī)途徑來說，處于抵押中的房產(chǎn)無法進行交易過戶，但是，這并不是說無法辦理，抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法：
  
  1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶；
  
  2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產(chǎn)權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶；3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
  
  4、我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:37:23
• 132****3972

  如果房子目前還是抵押狀態(tài)的話是不能進行過戶的，需先將貸款還清將房產(chǎn)證解壓才可進行正常的過戶手續(xù)。
  
  抵押中的房產(chǎn)可參考以下方法順利辦理過戶
  
  第一，房產(chǎn)所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。具體來講，就是買房雙方需要先行達成產(chǎn)權變更的協(xié)議；再前公證處進行公證；待賣方付清銀行的貸款以后，買方便能夠從銀行順利取得房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)；**后，雙方按照既定的公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。
  
  第二，買賣雙方經(jīng)過共同協(xié)商達成一致的協(xié)議，然后前往銀行出示這份關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。可是這種方式有一個先決條件，即先要獲得銀行的允許，主要可細分為下面2種狀況：
  
  1、要是銀行允許產(chǎn)權變更，那么借款人會從賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理產(chǎn)權變更登記。如此一來，銀行出借房產(chǎn)證，接著買賣雙方帶著銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等一些重要的必要材料，前往房屋所在地的房管部門進行房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，**后順利過戶。
  
  2、要是銀行拒絕變更，那么買賣雙方就只可以根據(jù)上文提及的第一種方式實現(xiàn)產(chǎn)權過戶。當然，要是業(yè)務自有資金不能支付的時候，也可以“曲線救國”以請擔保公司幫助你贖樓。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:37:17
• 144****3437

  有很多購房者在貸款下買了房子，在未還清貸款的前提下，想要將房產(chǎn)出售，但是抵押中的房屋因為產(chǎn)權問題，不能上市交易。若是想進入二手房交易市場，首先就要還清銀行貸款，取得房屋完整產(chǎn)權才可以。這種情況下，二手房買賣雙方應該怎么才能將房產(chǎn)順利、合法的進行交易過戶呢？
  
  
  
  
  
  抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法
  
  
  
  
  方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。
  
  
  
  方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
  
  
  
  1、若銀行能夠同意產(chǎn)權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。
  
  
  
  2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。
  
  
  
  方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
  
  
  
  方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
  
  
  
  
  
  二手房買賣贖樓的流程
  
  
  
  
  1、買賣雙方簽署買賣協(xié)議；
  
  
  
  2、賣方請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金；
  
  
  
  3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
  
  
  
  4、買賣雙方向擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向擔保公司提交所需資料；
  
  
  
  5、擔保公司進行調查、審批后，交易雙方到公證處辦理全權委托公證；

  查看全文↓ 2019-05-02 20:37:13

相關問題

• 問 房產(chǎn)抵押能過戶嗎? 房產(chǎn)有抵押能過戶嗎
  答

  抵押給銀行的房子不能過戶，只有先去銀行提前申請還貸款,還完款后區(qū)注銷抵押,便可以過戶給你的父親了。貸款也不能過戶。過戶給自己的父親需要交評估費、契稅等。擴展資料：抵押銀行全稱“不動產(chǎn)抵押銀行”。指專門從事以土地、房屋和其他不動產(chǎn)為抵押辦理長期貸款業(yè)務的銀行。是抵押貸款市場的組成部分。抵押銀行是“不動產(chǎn)抵押銀行（fixed asset mortgage bank）”的簡稱，是指專門從事以土地、房屋和其它不動產(chǎn)為抵押辦理長期貸款業(yè)務的銀行。抵押銀行是迅速發(fā)展的抵押貸款市場的組成部分，它有公營、私營和公私合營三種形式。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押能過戶嗎?抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；2、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；

  全部3個回答>
• 問 抵押的房子能過戶嗎? 有抵押的房子是否能過戶
  答

  取得《房屋所有權證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明：一、在抵押期間的房屋，如要辦理買賣過戶手續(xù)(轉移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，申請辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。擴展資料：過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

  全部3個回答>
• 問 房子抵押貸款能過戶嗎
  答

  可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結清后并注銷他權才能辦理過戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：簽訂買賣合同并約定由誰來還清賣方欠款；可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理賣方欠款結清；結清后到房管局辦理過戶手續(xù)；先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；取件后產(chǎn)權證的名字就是買方的名字了；交易結束；過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

  全部3個回答>
• 問 房子做了貸款抵押能過戶嗎？
  答

  按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權證后能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！　“唇曳抠I賣涉及轉按揭的問題，所謂“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　≡趥€人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！　∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調辦理相關手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭?！　∑浯?對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委托中介辦理按揭。

  全部3個回答>