民房有房產(chǎn)證嗎? 房子沒有驗收，會有房產(chǎn)證嗎？

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• 157****2613

  自從1987年7月，廣州天河區(qū)第一個商品房居民小區(qū)出現(xiàn)，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》也就應運而生。
  后來，有些地方把《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證合一，稱之為《房地產(chǎn)權證》，現(xiàn)在，隨著不動產(chǎn)登記的逐漸開展，**終將由《不動產(chǎn)權證書》取而代之。目前，《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)權證》和《不動產(chǎn)權證書》同時并存，都是合法有效的房產(chǎn)權屬證書。
  
  從1978年開始，國家和企業(yè)一方面增加住房投資，加快住房建設步伐，另一方面開始探索改革住房制度。這年9月，中央召開的城市住宅建設會議傳達了鄧小平的一次重要談話。
  
  主要思路就是:解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款;在長期規(guī)劃中，必須把建筑業(yè)放在重要位置。1980年4月，鄧小平同志明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開了住房制度改革的大幕。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:40:54
• 158****4928

  房屋驗收是指購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。
  只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務才算履行完畢。沒有驗收的房子可以買嗎?答案是可以的。一般情況下，商品房竣工驗收合格后，發(fā)展商才會通知購房者辦理入伙手續(xù)，購房者領取房屋鑰匙并驗收房屋后才視為房屋的交付。
  實際情況中，往往有部分購房者在房屋還未取得竣工驗收的情況下，就提前進行了裝修，當然這里有發(fā)展商變相鼓勵，也有購房者主動要求。
  然而，這種提前裝修卻存在著較大的法律風險。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:40:50
• 157****1914

  市民陳先生致電
  
  泉州晚報社熱線稱
  
  自己購買的位于
  
  泉州洛江區(qū)安泰路的小區(qū)
  
  中源領第二期交房了
  
  但是卻沒有綜合驗收
  
  “現(xiàn)在寬帶都安裝不了，
  
  而且沒有綜合驗收辦不了房產(chǎn)證?！?br/>
  業(yè)主陳先生很是苦惱
  
  ……
  
  
  
  
  
  中源領第雖然已經(jīng)交房，但配套設施仍不完備。
  
  
  
  業(yè)主反映
  
  未綜合驗收就交房
  
  
  
  陳先生告訴記者，去年10月15日，他收到中源領第二期交房的通知，非常高興，因為該樓盤已經(jīng)延期交房兩年多了?！?013年底我來購房時，購房合同顯示，交房日期是2016年7月31日前。等了兩年多，終于交房了，卻發(fā)現(xiàn)沒有綜合驗收?！?br/>
  
  
  和陳先生一樣苦惱的，還有數(shù)百名業(yè)主。張先生說，他很期待著住進新房子，但小區(qū)配套設施還在進一步完善，也安裝不了寬帶?！皼]有寬帶，上網(wǎng)很不方便。停車場也沒有完全弄好，地下車庫堆了不少雜物?！睏钆拷?jīng)營一家公司，她告訴記者：“根據(jù)規(guī)定，沒有綜合驗收辦不了房產(chǎn)證，房子將來無法正常買賣。”
  
  
  
  
  
  經(jīng)過多方打聽，記者拿到開發(fā)商法定代表人楊勁的聯(lián)系方式，但多次撥打均未接通。通過網(wǎng)上“天眼查”，記者發(fā)現(xiàn)關于泉州安盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法律訴訟達到300多條，該公司有3人被列入法院失信名單。
  
  
  
  
  
  住建部門
  
  需協(xié)調多方解決問題
  
  
  
  記者昨日下午致電洛江區(qū)住建局了解情況。該局工作人員林先生告訴記者：“開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂，工程款越欠越多，陷入惡性循環(huán)，交房日期一拖再拖。住建局多方協(xié)調進行‘掃尾’工作，目前也是因為資金不足，所以后期的配套設施尚未完全解決，沒有完成綜合驗收?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)相關規(guī)定，凡未取得《竣工綜合驗收備案證明》的開發(fā)項目不得交付使用，不予辦理房產(chǎn)確權手續(xù)。泉州市不動產(chǎn)登記中心的工作人員表示，該小區(qū)業(yè)主要辦理房產(chǎn)證，房屋通過綜合驗收是前提條件。

  查看全文↓ 2019-05-02 20:40:45

相關問題

• 問 移民房有房產(chǎn)證嗎
  答

  移民安置房不能直接把房產(chǎn)證登記在買家。安置房不允許買賣，不能過戶，需要房主持有住房滿5年，之后，繳納土地出讓金和契稅，手續(xù)費，辦理原房主名義商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，然后才可以自由買賣過戶。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子會有什么危害?
  答

  一、新買的房子沒有房產(chǎn)證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，對于購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。三、房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

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• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

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• 問 移民房可以買嗎？沒有房產(chǎn)證
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子建議不要買,沒有保障,要是以后出點什么問題那樓主就有得糾結了,買房需要的資料身份證和戶籍證就可以

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?房子沒有房產(chǎn)證能買嗎?會有什么危害?
  答

  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。

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