沒(méi)有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證房子怎么交易

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• 146****3793

  如果買的第一套房沒(méi)辦理房產(chǎn)證，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。
  二套房：
  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  要求：
  一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
  二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  七種情況：
  1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-23 00:05:15
• 134****4098

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。
  
  賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。
  
  有兩種方法：
  
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  
  二、交易流程：
  
  1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、 注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  查看全文↓ 2019-04-23 00:05:10
• 141****3485

  在二手房的房產(chǎn)市場(chǎng)，指定會(huì)有一些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在。這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，無(wú)論是買家還是賣家，都是很頭疼的問(wèn)題。一時(shí)不知道自己該如何去賣，又不知道買到了以后會(huì)不會(huì)有法律的保障。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣？
  
  1、你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能進(jìn)行更名，（理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行┑膯挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明）。
  
  2、沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金／**（個(gè)人建議是銷售價(jià)的50％）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。
  
  3、如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過(guò)中介公司銷售的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的）。
  
  4、如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？
  
  1、首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。
  
  2、其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。
  
  3、《較高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；
  
  4、法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效。
  
  綜上所述，本文主要是講述了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣，以及沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，實(shí)質(zhì)上就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。這樣我們就知道了買房子的風(fēng)險(xiǎn)肯定是大了很多，具體的情況我們可以參照下本文的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-04-23 00:05:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證如何交易?沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問(wèn)題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒(méi)有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒(méi)有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類問(wèn)題，今天小編和大家一起來(lái)捋一捋手里沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問(wèn)題。首先，我們先說(shuō)說(shuō)小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證算有房嗎? 只有購(gòu)房合同,沒(méi)有房產(chǎn)證算無(wú)房嗎
  答

  您好！我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)。沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》（房地產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）不算有房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以賣嗎?房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么賣?
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。2、買二手房必須過(guò)戶，過(guò)戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過(guò)戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過(guò)戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能夠進(jìn)行買賣的，即便是交易也是私下交易，沒(méi)有辦法完成房屋所有產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移，遇到這樣的房子，即便是支付了房款，如果之后遇到一些問(wèn)題，比如說(shuō)房東一房?jī)少u，很難完全保障自己的合法權(quán)益，有些時(shí)候可能還會(huì)面臨錢房?jī)墒У那闆r，交易的風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，除非是自己的親戚或者是知根知底的朋友，在簽署相應(yīng)的合同之后再進(jìn)行交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，有一些就是我們常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，安置房，有些房子暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，但之后能夠辦理，這樣類型的房子可以進(jìn)行購(gòu)買，在簽署相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議之后，約定好轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的時(shí)間，這樣能夠起到一定的保障，但最直接的方法還是等到房產(chǎn)證下來(lái)之后再進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的交易方法1、如果只是房產(chǎn)證暫時(shí)沒(méi)有下來(lái)買賣，雙方可以約定等房產(chǎn)證下來(lái)之后再過(guò)戶，因?yàn)榉课萁灰椎臅r(shí)候，如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法走正常程序過(guò)戶的。這種方式的弊端就在于時(shí)間成本比較高，有可能會(huì)遇到一房?jī)少u的情況。2、如果房子正好處于抵押的狀態(tài)，可以由買房者拿著出具的結(jié)清證明去辦理解押，辦理完解押之后再辦理過(guò)戶，重新到房管局備案即可。3、如果是剛交了首付款，還沒(méi)有辦按揭可重新簽訂一份購(gòu)房合同，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可，買方再將首付款付給賣方就可以了。房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)1、在購(gòu)房之前要先了解清楚所購(gòu)買房屋的性質(zhì)，比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于購(gòu)房人的要求是比較高的，針對(duì)于收入和資格都有明確的限制，還有一部分的地區(qū)，有限購(gòu)的政策。2、購(gòu)房合同一定要看清楚，并且把違約之后，相應(yīng)的補(bǔ)償都要寫清楚。3、在購(gòu)房之前要先明確付款的方式，如果打算貸款買房的話，就不要隨便換工作或者是有逾期的情況發(fā)生。4、要檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，以及核?duì)房產(chǎn)證上人的名字與房主身份證上的名字是否一致。