沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易

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• 134****0890

  沒有房產(chǎn)證的房子的交易方法
  1、如果只是房產(chǎn)證暫時(shí)沒有下來(lái)買賣，雙方可以約定等房產(chǎn)證下來(lái)之后再過戶，因?yàn)榉课萁灰椎臅r(shí)候，如果沒有房產(chǎn)證是無(wú)法走正常程序過戶的。這種方式的弊端就在于時(shí)間成本比較高，有可能會(huì)遇到一房?jī)少u的情況。
  2、如果房子正好處于抵押的狀態(tài)，可以由買房者拿著出具的結(jié)清證明去辦理解押，辦理完解押之后再辦理過戶，重新到房管局備案即可。
  3、如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭可重新簽訂一份購(gòu)房合同，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可，買方再將首付款付給賣方就可以了。
  房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)
  1、在購(gòu)房之前要先了解清楚所購(gòu)買房屋的性質(zhì)，比如說經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于購(gòu)房人的要求是比較高的，針對(duì)于收入和資格都有明確的限制，還有一部分的地區(qū)，有限購(gòu)的政策。
  2、購(gòu)房合同一定要看清楚，并且把違約之后，相應(yīng)的補(bǔ)償都要寫清楚。
  3、在購(gòu)房之前要先明確付款的方式，如果打算貸款買房的話，就不要隨便換工作或者是有逾期的情況發(fā)生。
  4、要檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，以及核?duì)房產(chǎn)證上人的名字與房主身份證上的名字是否一致。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:50:26

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能夠進(jìn)行買賣的，即便是交易也是私下交易，沒有辦法完成房屋所有產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移，遇到這樣的房子，即便是支付了房款，如果之后遇到一些問題，比如說房東一房?jī)少u，很難完全保障自己的合法權(quán)益，有些時(shí)候可能還會(huì)面臨錢房?jī)墒У那闆r，交易的風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，除非是自己的親戚或者是知根知底的朋友，在簽署相應(yīng)的合同之后再進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的房子，有一些就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，安置房，有些房子暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，但之后能夠辦理，這樣類型的房子可以進(jìn)行購(gòu)買，在簽署相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議之后，約定好轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的時(shí)間，這樣能夠起到一定的保障，但最直接的方法還是等到房產(chǎn)證下來(lái)之后再進(jìn)行交易。

• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

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• 問 沒有房產(chǎn)證如何交易?沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣
  答

  **近小編的朋友被一個(gè)問題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn)，但是手里沒有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類問題，今天小編和大家一起來(lái)捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問題。首先，我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

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• 問 無(wú)房產(chǎn)證的如何交易?沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；

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• 問 沒有房產(chǎn)證的交易
  答

  交易的話就得找開發(fā)商更名！

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