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沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。根據國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權?！ ≠徺I只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題?！ 「鶕梢?guī)定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產?！ ∮蟹慨a證沒有土地證對房屋交易的影響 只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險?！ ∫皇请y以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。
全部3個回答>二手房有土地證嗎? 求問買二手房只有房產證沒有土地證可以買嗎?
131****6180 | 2019-05-02 21:03:46
已有3個回答
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153****8335
各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國土局管理
查看全文↓ 2019-05-02 21:04:02
1、如果是房管局和國土局聯合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；
2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去過戶。
各地區(qū)有差異
一、如果是房管局和國土局聯合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；
二、如果是分開辦公各管各，則土地就需準備上以下資料，提交國土局辦理過戶：
（一）、過戶資料：
1、原業(yè)主《國有土地使用證》原件和《房屋所有權證》復印件;
2、現業(yè)主《房屋所有權證》原件和復印件;買賣合同或贈與合同、繼承證明等變更文件原件或經查檔蓋章的復印件;
3、土地出讓金繳交證明;
4、變更雙方身份證明復印件; -
137****0288
產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件; 經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
查看全文↓ 2019-05-02 21:03:57
02
勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。
03
產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。
04
繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。
05 -
138****7584
查看全文↓ 2019-05-02 21:03:52
為什么
有的房子沒有土地證？
①劃撥土地，房子的土地屬于政府，這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
②土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。
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為什么
沒土地證的房不能買？跟過戶有什么關系？
①沒土地證一般不能作為二手房進行交易，理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以交易的。
②沒土地證房屋肯定不能過戶，也不能落戶。在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。
為什么
買沒有土地證的房子有風險？
①從法律的角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益；
②雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；
③如果是沒有土地證的“單位房”，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
④將來土地使用證和房產權證不齊，不得上市進行二次交易；
⑤沒有土地證，拆遷安置時，房主只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補償。**為關鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。
總結：沒有土地證的房子**好不要購買，風險太大，他涉及的不光是資金，還有貸款、補償，續(xù)期等重要事項。
相關問題
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土地證和房產證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。（2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。2、性質（1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
全部3個回答> -
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當然有問題了,而且不是一個小問題,根據相關法律規(guī)定;個人住宅的土地使用期限**高為70年,它意味著土地使用權期限到期后,房主需要再次繳納土地使用費,否則國家將要無償收回該土地.而我們在購買二手房屋的時候,人們往往會忽略這個問題,這個期限直接影響居住期限和購買價格.根據距離70年的期限的長短,我們可以計算房屋的價值.第十九條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。第二十條 土地使用權因土地滅失而終止。第二十一條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
全部4個回答> -
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有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
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這個你還是問明白的好，房主擁有的是產權證還是使用證，如果是使用證的話，說明房主只有使用權，而所有權是歸銀行所有的，此外，如果去做公證，法律的角度上來講你還是沒有所有權
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