二手房有房產(chǎn)證沒有土地證可以買不???

已有10個回答

• 133****5821

  這個你還是問明白的好，房主擁有的是產(chǎn)權(quán)證還是使用證，如果是使用證的話，說明房主只有使用權(quán)，而所有權(quán)是歸銀行所有的，此外，如果去做公證，法律的角度上來講你還是沒有所有權(quán)

  查看全文↓ 2014-03-09 09:43:35
• 154****3957

  有種情況就是之前買房子都不發(fā)土地證的，只有房產(chǎn)證，你和房主去房管局查查就沒事了。以前的房改房大多少都沒辦土地證

  查看全文↓ 2014-03-09 09:38:54
• 144****5533

  這中房子**好的建議是盡快出手，如果是想要居住的話。你必須先要到房產(chǎn)局進(jìn)行以下過戶。帶上你從你所購房的有效書面證明即可。為什么要建議你盡快出手的原因是國家對這塊估計要出臺新的條款，這將不利于你的形勢。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:19:56
• 146****3952

  你好很高興回答你的問題,滿意請砸票,有疑問請?zhí)岢?。你說的上述問題,沒有土地證的情況下也可以購買,只要過完戶,房產(chǎn)證上是你的名字,本房就歸你所有。受到法律保護(hù)?，F(xiàn)在全國許多城市新樓盤銷售的,基本都是只有房產(chǎn)證沒有土地使用證,集體興建的樓盤取得的國有提地使用證現(xiàn)階段基本都是大產(chǎn)權(quán),不劃分給個人了。
  你放心去購買就是,不會純在不安全因素,而且沒有土地證是以后的一個發(fā)展趨勢,國家正在控制,你這個樓房,當(dāng)時是單位集資興建,只要能過戶就沒問題,關(guān)鍵還有一點你必須問清楚,像現(xiàn)在這種事業(yè)單位,有許多是單位不允許買賣的,你一定要落實清楚在去購買。
  謝謝,滿意請砸票,有疑問請?zhí)岢?/span>

  查看全文↓ 2014-03-08 19:05:36
• 133****0280

  可以的，現(xiàn)在好多小區(qū)的土地證都是集體的

  查看全文↓ 2014-03-08 10:35:54
• 146****1577

  房屋是哪兒的？沈陽的嗎？我只知道沈陽市房產(chǎn)局的政策，如果是沈陽的房屋，您需要注意如下幾點：
  1.房主的“房產(chǎn)證”——您要看明，房主拿的是《房產(chǎn)所有權(quán)證》，還是《使用權(quán)證》，使用權(quán)證代表房主對房屋只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)在銀行，使用權(quán)的房屋房主沒有權(quán)利出售，私下交易屬違法。
  2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產(chǎn)局和法律的角度來說，此處房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主的，您沒有此處房屋的產(chǎn)權(quán)。
  3.辦理過戶，只按照產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如此處房屋房主只是擁有使用權(quán)的話，您需要到銀行（也就是產(chǎn)權(quán)單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手里直接購買，面積問題咨詢銀行。
  4.沈陽市內(nèi)五區(qū)的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區(qū)以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:20:23
• 132****7325

  有產(chǎn)證就可以的、不需要土地的。又不是農(nóng)村。沒有產(chǎn)證的才有土地證明；

  查看全文↓ 2014-03-07 16:29:25
• 156****5943

  你是哪個城市的,現(xiàn)在好多一線城市,都已經(jīng)取消土地使用證了,答案補(bǔ)充你的房子附近是城效嗎,只有城郊靠近農(nóng)村的地方才一定需要土地使用權(quán)證的,要是在市里,就不用考慮大久

  查看全文↓ 2014-03-07 12:43:41
• 153****8742

  說實在的土地證基本沒啥用。5年因內(nèi)的房主的房本都是兩證合一的，你看看他的房產(chǎn)證是什么時候辦下來的，而且以前辦證大多數(shù)都沒土地證，
  再有你讓房主直接去房管局查查就明白。如果說房主辦理過土地證，而且丟失了，房主本人就可以補(bǔ)辦215個工作日就能下來了 而且是兩證合一的。 房子產(chǎn)權(quán)沒問題就能買了

  查看全文↓ 2014-03-07 10:15:47
• 146****6462

  你好很高興回答你的問題，滿意請砸票，有疑問請?zhí)岢?。你說的上述問題，沒有土地證的情況下也可以購買，只要過完戶，房產(chǎn)證上是你的名字，本房就歸你所有。受到法律保護(hù)。現(xiàn)在全國許多城市新樓盤銷售的，基本都是只有房產(chǎn)證沒有土地使用證，集體興建的樓盤取得的國有提地使用證現(xiàn)階段基本都是大產(chǎn)權(quán)，不劃分給個人了。
  你放心去購買就是，不會純在不安全因素，而且沒有土地證是以后的一個發(fā)展趨勢，國家正在控制，你這個樓房，當(dāng)時是單位集資興建，只要能過戶就沒問題，關(guān)鍵還有一點你必須問清楚，像現(xiàn)在這種事業(yè)單位，有許多是單位不允許買賣的，你一定要落實清楚在去購買。
  謝謝，滿意請砸票，有疑問請?zhí)岢?/span>

  查看全文↓ 2014-03-06 12:03:57

相關(guān)問題

• 問 二手房有土地證嗎? 求問買二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證可以買嗎?
  答

  各地區(qū)有差異，房屋歸房管局管理，土地歸國土局管理1、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；2、如果是分開辦公各管各，則土地就需要單獨去過戶。各地區(qū)有差異一、如果是房管局和國土局聯(lián)合辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局，過戶是一起的，辦房屋過戶土地就自然過戶了；二、如果是分開辦公各管各，則土地就需準(zhǔn)備上以下資料，提交國土局辦理過戶：（一）、過戶資料：1、原業(yè)主《國有土地使用證》原件和《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;2、現(xiàn)業(yè)主《房屋所有權(quán)證》原件和復(fù)印件;買賣合同或贈與合同、繼承證明等變更文件原件或經(jīng)查檔蓋章的復(fù)印件;3、土地出讓金繳交證明;4、變更雙方身份證明復(fù)印件;

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)?！　≠徺I只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險?！　∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。

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• 問 二手房有房產(chǎn)證不辦理土地證有影響嗎
  答

  地證，是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房是不是很多只有房產(chǎn)證沒有土地證
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

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