??商品房怎么看朝向？什么朝向的房屋比較好？

已有5個回答

• 131****2780

  可以選擇南北朝向的房屋。
  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:15:53
• 151****8047

  方法一：把當(dāng)前的時間除以2，把所得的商數(shù)對準(zhǔn)太陽。表盤上12所對的方向就是北方。例如，現(xiàn)在是上午8點，除以2，商數(shù)為4，將表盤上的4對準(zhǔn)太陽，12所對的方向就是北方。如果是下午，應(yīng)以24小時計時法進行計算。
  
  方法二：在北半球，將表水平放置，時針指向太陽，時針與12點刻度之間的夾角的平分線指的就是南北方向。
  
  說明：用上述方法確定方向，必須使用確切的地方時間

  查看全文↓ 2019-05-02 23:15:46
• 137****8449

  一般的來講，**好是買南北朝向的。這和我們中國人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。南北為正。而且，我們國家處于北半球，南北向的房屋，尤其是居室在南面的房屋，采光性好。而且，我們國家氣候特點是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風(fēng)也比較好。所以選房屋的時候盡量選擇南北向的噢！

  查看全文↓ 2019-05-02 23:15:40
• 131****7774

  如今的房價這么貴，購房者想要買房非常不容易的，在挑選房子的時候，除了要看房子的價格，還要看房子的戶型，房子的朝向等等。今天小編就和大家聊一聊關(guān)于房子朝向的問題，房子朝向是怎么看的？選房屋朝向時需要注意什么？
  
  
  
  房子朝向是怎么看的
  
  很多人在看房的時候首先看到的就是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時，購房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽臺（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。
  
  一般來說，如果房屋的客廳和主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話，常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶型并不如前者。
  
  大家都知道房屋朝向?qū)幼∈孢m度至關(guān)重要，可就算是知道方向，又該如何判斷房屋的朝向呢？
  
  1、房屋朝向以陽臺朝向為依據(jù)，即陽臺朝向為房屋朝向。
  
  2、房屋朝向以**大見光面為依據(jù)，即房屋**大見光面的方向為房屋朝向。
  
  3、房屋朝向以整體見光面及陽臺為依據(jù)，此處一般為豎向戶型。
  
  4、南北通透的房屋，即典型的樓梯房戶型，一般南北通透判斷的依據(jù)是：南北向能否形成對流。
  
  購房者看房選擇房屋朝向時，很多人都不假思索的選擇南向、東南向、東向，而視其它朝向（如北向、西向等）如洪水猛獸一般，這樣著實不太理智，每個朝向都有利有弊，“如何選擇”更要視自身情況而定。
  
  選房屋朝向時需要注意什么
  
  1、樓體構(gòu)造
  
  單從朝向來看，板樓優(yōu)于塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風(fēng)采光條件好；
  
  塔樓通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型采光條件落后。
  
  注：塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可直接進入戶內(nèi)。
  
  板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。
  
  2、樓間距
  
  樓間距過近，前后樓會對陽光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能采光不足、通風(fēng)不順（想選低樓層的購房者需要注意）。
  
  3、房屋進深
  
  房屋的進深（進深指一間獨立的房屋兩橫墻間的距離）不能過大，進深過大戶型會很長，處在中間的廳室采光將不足。
  
  4、各個房間布局的朝向
  
  客廳及臥室的使用頻，選擇朝向時應(yīng)重點關(guān)注，衛(wèi)生間和廚房雖然沒有客廳、臥室那么講究朝向，但有些方面也要注意。
  
  購房者在選擇房子朝向時，應(yīng)該從多個方面去考察，從家庭成員、自己的工作去考慮，除此之外，也可以注意一下房子的風(fēng)水。畢竟房子的風(fēng)水好的話，更有利于個人的發(fā)展。而買房子也是人生中的大事情，更要格外注意。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:15:23
• 135****6689

  房屋的朝向所指的就是建筑物以及房屋或是門窗坐落的方向，通常情況下，優(yōu)質(zhì)房屋朝向講究坐北朝南，具體到房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，要知道不同功能分區(qū)的朝向是不一樣的。如果大家在實地考察的時候，不能了解自己的房屋朝向，那么不妨利用手機上的指南針來幫助自己確定。將受對準(zhǔn)房屋的采光面，這個時候就能知道房屋朝向是什么了。
  　北方朝向擁有了采光**差、夏天涼快但是冬天陰冷的特點，而針對冬眠朝向僅僅只有上午有陽光，整體通風(fēng)性較差。西方朝向有著采光時間較短，并且西曬強烈，在夏季當(dāng)中非常悶熱等問題。南方朝向有著陽光充足，南北通透冬暖夏涼的優(yōu)勢，西南方面的話，整體采光雖然較好，但是存在西曬的困擾，南方朝向采光雖然比較好，通風(fēng)性略低，比較容易出現(xiàn)潮濕問題。
  　　不同功能區(qū)域當(dāng)中有自己適合的朝向，比如廚房的話不宜朝北，這樣北風(fēng)一吹容易導(dǎo)致油煙倒灌，而針對客廳方面**好就是朝著東南、南方以及西南方面比較適合。衛(wèi)生間的話，**重要的就是能夠保持一個通風(fēng)、干燥的狀態(tài)，臥室方便的朝向**好是南、東南、西南以及東比較適合。
  　朝向為東的話，太陽光往往集中在商務(wù)，這個時候大清早的采光會比較好，但是如果臥室朝東的話，那么喜歡睡懶覺的朋友就需要注意的。朝西的話，陽光主要集中在下午，這個時候夏季很容易出現(xiàn)西曬問題，并且導(dǎo)致了空調(diào)的使用費用更多一些，但是在冬季內(nèi)卻比較暖和。
  　衛(wèi)生間方面，我們通常建議朝向為西是不錯的選擇，因為衛(wèi)生間需要保持一個通風(fēng)干燥的狀態(tài)，而西朝向的陽光比較強烈，這個時候使得衛(wèi)生間的狀態(tài)會更好。尤其是針對南方地區(qū)，雨水較多，很容易導(dǎo)致潮濕問題的產(chǎn)生，而朝向選對，可以避免這類問題的出現(xiàn)。要知道每個城市當(dāng)中的維度和地形不同，大家在挑選朝向的時候，也要針對這個城市的特點以及房屋周邊的環(huán)境來考慮。
  　　此外，朝向的挑選對于日后的生活品質(zhì)有著直接的影響。尤其是針對噪音污染、視野方面以及通風(fēng)采光性等是**直接的影響。所以建議大家在挑選房屋朝向的時候，必須要保持一個謹(jǐn)慎的態(tài)度才行。

  查看全文↓ 2019-05-02 23:15:14

相關(guān)問題

• 問 ??商品房怎么看朝向?商品房哪個朝向比較好些?
  答

  在現(xiàn)代，人們在選購房子的時候。總是會考慮房子的坐向問題。因為房子的坐向會直接影響一個房屋的風(fēng)水。而且還影響房子的采光、通風(fēng)以及居住的心情。但是現(xiàn)在很多房子都是商品房，都是以單元來入戶的。所以很多人對于單元房房朝向該怎么看朝向并不是很明白，下面我就給大家介紹一下怎么看房子的朝向問題，希望對大家能有所幫助。一、整幢房子的朝向：原則上房子的縱向建筑中軸線就是這幢房子的朝向。二、門的朝向：1、門樓：有院子的房屋，院子的總門古代叫門樓，因為古代的院子門都是蓋瓦的 門，是建筑群的一個單獨單元?，F(xiàn)在可以稱之為院落總門或花園總門?？傞T的坐向有的與主 建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門為向的方法是不精確的。總門是總個院落的 總氣口，門在院子的位置和所立的坐向?qū)υ鹤永锼械姆课莸娘L(fēng)水都有重要的影響。古人說：“千斤門樓四兩廳”，就是說總門是非常重要的，總門的位置是否合理，所立的坐向?qū)?不對，決定著總個院落的風(fēng)水好壞。楊公風(fēng)水術(shù)強調(diào)，門樓一定要設(shè)置在生旺之位，立向要準(zhǔn)確，以收納外面堂局的生旺之氣。什么叫生旺之位，將在今后的講座中陸續(xù)講解。2、單元總門：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個單元，各個單元進出的總門 就是單元總門，一般情況下，單元總門的坐向與樓房的坐向是保持一致的。單元總門的風(fēng)水 格局對從此門進出的所有單元的風(fēng)水均有影響。3、單元門：即各個獨立的單元住宅的總門，單元門的坐向與整幢樓房的坐向有的相 同，有的不同。4、房間門：即單元住宅內(nèi)部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書房的門。房間門一般不論坐向，而是在室內(nèi)的幾何中心點，分別測量各個功能區(qū)的門中位，找出各個功能區(qū)在單元中所 在的方位。

  全部4個回答>
• 問 買房**佳朝向到底怎么看？ 選什么朝向比較好?
  答

  買房子朝向雖然主要，但是**重要的還是要看你買的房子的內(nèi)外氣場和你們家人合不合，風(fēng)水上能不能保你們平安，入住后財運、事業(yè)等方面有沒有好的影響才是重要的。

  全部4個回答>
• 問 電梯房怎么看朝向?買電梯房哪個朝向比較好?
  答

  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  全部4個回答>
• 問 房屋朝向怎么看呢？那邊比較好啊？
  答

  現(xiàn)代的房屋朝向一般來說都是根據(jù)客廳和主臥室的窗戶來判斷朝向的，例如客廳的窗戶朝西，主臥室的窗戶朝南，那么就是西南向，其他方向也是同理。房屋的朝向主要關(guān)系到通風(fēng)采光、噪音和視野。如果正對著臨街的方位，有一個窗戶，那么則會受到噪音的影響 。另外，一打開窗戶，看到的景色是否舒適，都受到朝向的影響。房屋朝向選擇：1、朝向為東，太陽主要集中在上午，大清早屋子里的采光就比較好，如果臥室朝東，喜歡睡懶覺的就要注意了；朝西，陽光主要集中在下午，尤其以夏季的陽光**為強烈，因此存在西曬的問題，夏季使用空調(diào)，可能就要多花點電費錢了，但是冬季比較暖和。2、關(guān)于衛(wèi)生間的朝向，朝西是一個不錯的選擇，因為衛(wèi)生間通常比較潮濕，而朝西，陽光比較強烈，衛(wèi)生間就會比較干燥，缺點就是夏季以東南風(fēng)為主，朝西的通風(fēng)不是很好，因此很多人偏向于通風(fēng)比較好的東向。在南方一些雨水比較多的地方，雨季刮東南風(fēng)，朝東的門窗比較容易進水。3、由于各個地方的緯度、地形地勢等不一樣，各地方的比較適宜的朝向也不同。具體還受到房屋的周邊環(huán)境的影響，比如，西邊如果有遮擋物，西曬則會好很多。

  全部5個回答>
• 問 商品房朝向怎么看? 怎么看房子的朝向？
  答

  現(xiàn)在城市樓房中的各個單元住戶是以：⑴以陽為向，用住宅采光**多的一方為向。⑵以動為向，若一棟樓房前只有一條街時，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長方形時，以陽為向。⑶以形為向，若樓房是依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。農(nóng)村的房子，多是單家獨樓，一般以大門方為向，與大門成直線的一方為坐。

  全部5個回答>