??怎樣購房？什么樣的房子不適合去購買?

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• 138****8350

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:21:11
• 131****5344

  一、買房的第一因素，是錢的因素。
  對于絕大部分工薪階層來說，買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當然，如果你銀兩寬松就另當別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長，數(shù)量多大，你的貸款原則是，月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后，你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來，再按下面的要點逐一比較。
  按揭買房，你還可以比較一下，相對來說，銀行的比較顯得很簡單，不用你去比較什么資質(zhì)什么的，你只需要看那一家給的條件**寬松，那一家給的條件**優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的，不存在什么大的風險。
  二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠的房子？
  1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。 如果在半小時內(nèi)的，屬于近距離，半小時到1小時的，屬于中等距離。如果超過1小時的，那么就屬于遠距的了，如果超過1.5小時的，那么你就可以開始不用考慮它了。
  2、你上班是否自己有車？如果你開車上班的單程時間超過1小時的，那么你就得考慮一下了，因為油費負擔的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。
  3、在計算這些距離問題時，你一定要親自計算，有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機場只需要10分鐘之類的宣傳，事實上，除非是坐火箭，否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達目的地。
  三、買高層還是買多層？
  我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢，而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大，實用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。
  從技術(shù)層面來說，高層和多層，以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。
  1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年，而多層是50年。
  2、 高層的建筑規(guī)范要比多層的高，質(zhì)量也普遍要比多層的好。
  一定的程度上，高層的缺點就是多層的優(yōu)點。
  四、房屋質(zhì)量的問題。
  很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌，那么，傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以，越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓，也就是這個原因。
  1、 關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄?？纯词欠裼胁涣加涗洝?br/>2、 關(guān)心你的發(fā)展商的實力，因為充足的資金投入，是你的樓盤按時保質(zhì)完付的前提。
  3、 現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商，而是臨時的項目發(fā)展商，因為自己手上有一塊地而臨時組建的，這時你不得不小心考慮了，除了資金因素外，房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的，例如工程驗收，水電通信和交通等方面的因素，都是一個值得關(guān)心的問題。
  4、 不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲，其實說實在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。
  五、戶型
  戶型的優(yōu)劣，對于你來說，是一個保值或者即時貶值的問題。對于戶型的詳細說明，請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。
  六、交通
  交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己擁有車輛，你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。我們一般評論交通是否方便，多以公共交通是否便利為準。
  交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區(qū)和你來往工作地點的交通，如果你是高層用戶，你還得看看電梯的大小和數(shù)量如何。太小的電梯真是令人受罪，如果大廈有電梯而沒有后備電源更是一件令人難以接受的事情。
  七、社區(qū)服務(wù)
  社區(qū)配套服務(wù)包括了大社區(qū)服務(wù)和小社區(qū)服務(wù)的分別，但實質(zhì)都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區(qū)配套服務(wù)**主要的包括了治安管理、教育設(shè)施、醫(yī)療機構(gòu)以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素**好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那么可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。
  八、小區(qū)環(huán)境
  現(xiàn)在的住宅區(qū)逐步向小區(qū)化發(fā)展，單棟樓房的住宅已經(jīng)越來越少了，至少可以說不再是主流了。
  小區(qū)的環(huán)境包括了綠化、休閑活動場所。一般來說，綠化實現(xiàn)有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閑活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產(chǎn)商的規(guī)劃里面，不但有會所，而且游泳場、網(wǎng)球場一應(yīng)俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，里面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府**后審批及正式法律文件為準，如有更改，恕不另行通知。"
  就憑這句話，發(fā)展商對于規(guī)劃的任何更改，都是合法的。發(fā)展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。
  九、日常費用
  居住在現(xiàn)代城市，什么費用都可能會發(fā)生。包括環(huán)境衛(wèi)生、水電費等等，另外還要注意的是大廈管理費(包括電梯保養(yǎng)費)以及公共設(shè)施維護費、本體維護費等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費的，那么你就麻煩多多了。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:21:04
• 145****9971

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．
  至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了．
  戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）
  面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．
  至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．
  客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達為佳）．
  臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．
  餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．
  廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好．
  衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)．
  陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．
  假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．
  還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．
  還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．
  很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

  查看全文↓ 2019-05-03 00:20:52
• 133****4903

  在目前的家具市場，木家具因為款式新穎、色彩鮮艷、木紋清晰等優(yōu)點已經(jīng)成為家具類別中的大類產(chǎn)品。再加上產(chǎn)品價格比較適中，越來越受到消費者的青睞。專家建議，消費者在購買木質(zhì)家具的時候，了解和掌握木家具的技術(shù)要求和區(qū)別其優(yōu)劣，是正確選購木家具的有效方法。
  　　一、注重主要尺寸
  　　買家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買回來沒處放都是浪費的，目前市場上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國家標準均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購時要注意了解，因為家具如果小于規(guī)定尺寸，使用時會帶來諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會影響掛衣服，造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。
  二、注重表面質(zhì)量
  　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣場家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺效果和手感。選購家具時主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。
  三、注重制作質(zhì)量
  木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的?？慈嗽彀寮揖叩闹谱髻|(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對板塊部件的平直度、垂直度、對角度都有質(zhì)量要求，一般來說板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對角度好，制 成家具后就不會出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒有間隙，用手推動有沒有松動現(xiàn)象。門、抽屜的分縫是否間隙過大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門和抽屜的開啟推拉是否靈活自如等。
  四、注重金屬件、塑料件的質(zhì)量
  木家具中常采用金屬件、塑料件作為緊固連接件，所以金屬件的質(zhì)量也決定了木家具內(nèi)在質(zhì)量的好壞。金屬件要求靈巧、光滑、表面電鍍處理好，不能有銹跡、毛刺 等，配合件的精度要高。塑料件要造型美觀，色彩鮮艷，使用中的著力部位要有力度和彈度，不能過于單薄。開啟式的連接件要求轉(zhuǎn)動靈活，內(nèi)部裝有彈簧的要松緊 適當，這樣家具在開啟使用中就會平穩(wěn)、輕松，無摩擦聲。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:20:44

相關(guān)問題

• 問 請問什么樣的人不適合買房？
  答

  一、初入職場的年輕人剛剛進入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，倘若由父母付了**，但自身經(jīng)濟能力尚不強，多少會被房貸束縛，降低生活品質(zhì)。當然了，如果父母經(jīng)濟實力雄厚，付了**又付貸款的話，那就隨意了。二、工作流動性較大的人群如果你還在找工作，如果你正面臨著換工作的選擇，或是你的工作需要經(jīng)常出差，**好先不要買房。如果在工作尚未穩(wěn)定的時候買房，一旦工作調(diào)動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，就會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出（區(qū)域性投資的除外）。三、收入不穩(wěn)定的人群什么叫收入不穩(wěn)定？就是你的月收入可能跟市場動態(tài)掛鉤，收入可能或多或少。如果一味盲目貸款買房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收，對自己的還貸能力進行有效的預(yù)估也十分重要。四、有其他更值得的投資如果你是投資型購房者，如果有更值得的投資，也不太適合買房。所謂更值得的投資，并不僅僅指有利潤率更高的投資產(chǎn)品，也包括投資自己和家庭，如果覺得將買房的錢先用于自我的提升或家庭生活品質(zhì)的提升更為重要，那么放棄或延遲買房有何不可？五、特別希望自己不適合買房的人群

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• 問 樓房榻榻米什么樣的房子不適合使用?
  答

  1、臥室如果在臥室做榻榻米，多是因為房間過小，不能較大化的使用空間面積。建議：如果在臥室做榻榻米，盡量做一個地臺，并在旁邊安放一個衣柜，有條件的話也可以安放一個書柜。這樣不僅可以將不常用的東西統(tǒng)統(tǒng)放進地臺中，常用的衣服和書籍也可以放在柜子當中。榻榻米床裝修效果圖 裝修2、閣樓閣樓很多高層房間都會贈送用戶閣樓，但是用戶大多數(shù)都將閣樓作為儲物空間，每次進去都很頭疼里面的環(huán)境。其實，閣樓中只要布置了榻榻米，完全可以繼承原有的儲物功能，并且一個明顯的好處就是：這間房間還可以作為您日常清凈小憩的理想場所。建議：將閣樓全部面積做成地臺，然后在靠近窗戶的地方做一個升降桌，旁邊打一個懸空的柜子。好處就是可以將地臺作為儲物的比較大的空間，而升降桌可以放一些茶具或者水杯，約朋友來玩都是理想的去處。這樣的話，閣樓不僅可以儲物，更是別具一番特色。3、陽臺在陽臺做榻榻米可謂是非常經(jīng)典了，您在很多電視劇中會看到主人公靠坐在窗戶旁邊喝茶觀景吧，其實，這就是榻榻米的功勞了。現(xiàn)在，很多房間并未在窗戶前面設(shè)置飄窗，但是飄窗的好處是地球人都知道的，那么，該如何改造？其實，只要在窗戶前面架設(shè)一個榻榻米地臺就能完整的解決，并且造價只會在3000左右，經(jīng)濟合理，非常美觀。4、客廳想不想客人一進家就有種“柳暗花明又一村”的感覺呢？想不想在房間不充裕的情況下還能設(shè)置出一個客房呢？其實，這些都好辦到，只需要在客廳茶幾的位置設(shè)計一個地臺就能全部解決！如果有客人到訪需要留宿，那么只要把升降臺降下去，鋪上一個毯子，那么客廳在晚上不用的時候也能夠華麗的變身為客房。打理的時間絕對不會超過10分鐘，方便快捷。

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• 問 ??樓房榻榻米什么樣的房子是不是不適合使用?
  答

  1、臥室如果在臥室做榻榻米，多是因為房間過小，不能較大化的使用空間面積。建議：如果在臥室做榻榻米，盡量做一個地臺，并在旁邊安放一個衣柜，有條件的話也可以安放一個書柜。這樣不僅可以將不常用的東西統(tǒng)統(tǒng)放進地臺中，常用的衣服和書籍也可以放在柜子當中。榻榻米床裝修效果圖 裝修2、閣樓閣樓很多高層房間都會贈送用戶閣樓，但是用戶大多數(shù)都將閣樓作為儲物空間，每次進去都很頭疼里面的環(huán)境。其實，閣樓中只要布置了榻榻米，完全可以繼承原有的儲物功能，并且一個明顯的好處就是：這間房間還可以作為您日常清凈小憩的理想場所。建議：將閣樓全部面積做成地臺，然后在靠近窗戶的地方做一個升降桌，旁邊打一個懸空的柜子。好處就是可以將地臺作為儲物的比較大的空間，而升降桌可以放一些茶具或者水杯，約朋友來玩都是理想的去處。這樣的話，閣樓不僅可以儲物，更是別具一番特色。3、陽臺在陽臺做榻榻米可謂是非常經(jīng)典了，您在很多電視劇中會看到主人公靠坐在窗戶旁邊喝茶觀景吧，其實，這就是榻榻米的功勞了。現(xiàn)在，很多房間并未在窗戶前面設(shè)置飄窗，但是飄窗的好處是地球人都知道的，那么，該如何改造？其實，只要在窗戶前面架設(shè)一個榻榻米地臺就能完整的解決，并且造價只會在3000左右，經(jīng)濟合理，非常美觀。

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• 問 請問哪些是不適合居住的樓層呢？
  答

  避難層的下一層　　避難層主要存在于高層建筑中，其主要是用作消防避難的樓層，一般建筑高度超過100m的建筑，就需要設(shè)置供人們疏散避難的樓層。房子買在避難層下一層，按道理來說是應(yīng)該有很多的優(yōu)點的。因為樓上沒有人，不用擔心樓上住戶會產(chǎn)生噪音，對自己生活產(chǎn)生影響；當然也不會擔心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家?！　〉侨绻_發(fā)商將避難層挪為他用的話，就很有可能會對樓下的住戶產(chǎn)生影響。所以在買房時，如果想要買在避難層的下一層，就要注意問清開發(fā)商避難層的具體用途及設(shè)置?！　≡O(shè)備層及其下一層　　設(shè)備層主要是指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進入操作的空間層。如果建筑物的層數(shù)不多的話，設(shè)備層就會設(shè)置在地下室，也可以在屋頂設(shè)置；當建筑層數(shù)較多的時候，一般需要單獨一層設(shè)置。　　在設(shè)備層或其下一層的話，設(shè)備的噪音、機械的振動等都會對周圍住戶的生活產(chǎn)生一定的影響，所以買房的時候，要避開設(shè)備層及其下一層。底層　　底層也有著很多的優(yōu)點，例如出行方便、有的附帶小花園等等。但底層的缺點也是大家不能忽視的，比如容易被盜、采光通風不足、私密性差、潮濕、噪音比較大（行人、單元門噪音的影響）等。選擇底層住宅要考慮的因素有很多，比如有無地下車庫；物業(yè)是否認真負責，保證住戶的財產(chǎn)安全；樓間距是否夠大，采光通風和私密性是否可以。一般，選擇底層主要是考慮老人的出行方便?！№攲印　№攲幼粝鄬Ρ容^自在，沒有樓上住戶的影響，采光通風都不錯，視野也好。但是頂層就是過于炎熱，在夏季的時候還會有漏雨的風險。住在頂層，對電梯的質(zhì)量和運行安全的要求比較高?！　〖芸諏拥纳弦粚印　〖芸諏又饕菫榱吮苊獾讓映睗瘢鴮ｉT設(shè)置的，也就是說會從二層開始住人。架空層有很多好處，可以避免二樓住宅直接與地面的接觸，以免潮濕，同時有利于通風換氣。此外，架空層還可以供人們休閑娛樂，一些架空層還設(shè)置有簡單的健身設(shè)備，即使是下雨天，業(yè)主也可以在架空層內(nèi)活動?！　〉?，如果架空層活動的人群較多，就會比較吵鬧，尤其是現(xiàn)在廣場舞的盛行，在下雨天的時候，架空層下面就成為了很好的跳舞場所；或者小區(qū)業(yè)主直接將垃圾扔在架空層內(nèi)，物業(yè)也不及時打掃和處理，從而影響居住的環(huán)境。所以選擇架空層上一層，也要特別的注意。

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• 問 年底適不適合買房
  答

  你好，年底買房7大好處理由一：歷年春節(jié)后，需求大量釋放，購房競爭激烈，大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望、等到年后政府會不會出手調(diào)控、希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導(dǎo)致購房競爭激烈。理由二：春節(jié)前房價趨于穩(wěn)定，年后漲幅大，主要原因就是：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場井噴。理由三：春節(jié)前購買房源多，可挑選余地大，一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選。理由四：春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價。年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手，因為那時客戶需求旺盛，對業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價空間大，對客戶有利。理由五：年前貸款相對容易，利率低、優(yōu)惠大。銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，年前貸款比較容易。理由六：年后學(xué)區(qū)客戶大量引入，天下所有的家長們都希望孩子能接受**好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時一般買學(xué)區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面。理由七：開發(fā)商高價拿地，推動房價繼續(xù)上漲。近期，大型央企、國企回歸一線城市，瘋狂“跑馬圈地”，地王接二連三出現(xiàn)。稀缺的土地資源，強大的背后需求，房價只能漲！望采納

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