??有貸款的房子可以賣嗎？會不會虧很多啊?

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• 155****0632

  不知道你們那邊的房價 但你可以把房價適當提高點撒 不至于讓自己虧本 我是做房地產的 我知道房子就算不升 但至少不會跌 你可以把本錢及利息全部找下家收回來啊 具體的你去問中介吧 他們會給你好的建議的`~

  查看全文↓ 2019-05-03 00:40:04
• 146****0318

  在很多時候，每年都會有人因為一些突發(fā)狀況需要著急出售自己剛買的房屋，甚至是正在按揭中的房子，一般這種房源的類型會比同類型的房源市場價格低一點，甚至有些低很多。下面，我就為你們講講按揭房出售會虧本嗎？按揭房出售時如何計算才能賺錢？
  
  按揭房出售會虧嗎
  
  按揭房指的就是購房者通過按揭購買房屋、和貸款沒有還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的產權被抵押給了銀行，產權人不能夠擅自出售按揭中的房屋。按揭可分為兩種，其中的法定式按揭就是指將現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；而公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）等轉讓給按揭權人作為還款的擔保保證。
  
  購買的房子如果正在按揭，現在不想要了，要是你與開發(fā)商簽訂合同的時間不是很久，按揭審批還沒有通過，在房交所就沒有備案，那么可以馬上轉賣出去。按揭的房子如果按原價賣出的話起碼會虧掉中間的利息的費用。因為如果你貸款很多，時間也很長，利息就會有很多。
  
  按揭房出售時如何計算才能賺錢
  
  出售按揭房時首先要看**近市場的房價是否上升，其次看違約金多少。如果想要出售按揭房不虧本的話就是必須先把按揭還完，或者向銀行申請轉按揭繳納人，才能交易。出售按揭房時我們要了解你購房的成本是多少，原價買進的價錢＋買進時的稅和費＋按揭至你出售時共還了多少利息＝購房成本，當計算得出的大于這個數你就可以賺錢。
  
  一般而言，購房的支出都包括了：**款，第一年的物業(yè)費，采暖費，契稅，維修基金，如果是毛坯房，還要加上裝修費等。另外，貸款部分支付的利息，以及提前還款支付的違約金。稅費一般由買家出，不會計入支出部分。而賣房的收入通常上就是一筆款項。兩者相減，就是賣了房子后能否賺到錢的結果。
  
  房屋的購買總價＋裝修成本＋貸款成本＋資金成本＝售價，但是如果售價超過市場的價格的話就會是因為售價過高導致賣不出去，所以出售房屋的時候還是需要根據自己的購買價加上市場價來決定出售價格的。上述文章講的就是關于按揭房出售會不會虧本和按揭房出售時應該如何計算才能賺錢的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:39:59
• 146****7216

  如果你現在不想要了，由于你與開發(fā)商簽訂的合同時間不久，估計按揭審批還沒有通過，審批沒有過那么在房交所就沒有備案。可以馬上賣出去，到時候找到了下家，你們雙方到開發(fā)商處，要求更改合同，就是把你和開發(fā)商簽的合同，改成下家和開發(fā)商簽合同。
  這樣你的損失就是，開發(fā)商那個地方的轉合同的一點費用，應該不高。
  還有就是等到接房了在賣，那個時候不管你是裝修了賣，還是清水賣，都是穩(wěn)賺不虧的。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:39:51

相關問題

• 問 ??有貸款的房子可以賣嗎？請問按揭的房子可以轉賣給別人嗎會不會虧很多啊?
  答

  買賣可以，但是在辦理過戶時房產一定要辦完解押手續(xù)。也就是說買賣雙方簽訂買賣合同后，賣方自行籌集資金或以買方部分購房款辦理提前還款手續(xù)。辦完提前還款、房產解押手續(xù)后，買賣雙方可到房屋所在地辦理房產過戶手續(xù)。

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• 問 ??新房沒交房可以賣嗎？想賣會不會虧呢？
  答

  交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

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• 問 房子現在可以買嗎？會不會虧？
  答

  其實房子就是住的地方，如果你工作在那，就應該在那買房，如果你想炒房掙錢，在三四錢買房子就是不虧也掙不了多少錢的，因為投資小收益就小，這個道理都懂的，除非你在發(fā)展中的三四線城市買房，不過那得有好眼光才行。

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• 問 ??新房什么時候可以賣?賣掉會不會虧呢?
  答

  1、通常情況下，新房交付使用后，只要房屋產權證辦理好后就可以進行買賣等房產交易。2、若房產證暫未辦理好，則需要到公證處進行公證后方可進行交易。交易過程需注意：（1）、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。（2）、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。（3）、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。（4）、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。（5）、列明應交費用清單，避免亂收費。注意需要交的稅：1、印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??還有貸款的房子怎么賣?貸款房賣了會虧很多嗎?
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現實生活中，可以通過一些方法來實現：　　方法一：轉按揭　　所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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