房屋抵押貸款注意事項:1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不能再次申請抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
全部5個回答>??如何用房子抵押貸款?房子抵押貸款有哪些注意事項呢?
158****7041 | 2019-05-03 08:14:24
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141****3481
房屋抵押貸款注意事項:
查看全文↓ 2019-05-03 08:15:23
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不能再次申請抵押。
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。 -
134****3144
1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件:a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內(nèi)的,產(chǎn)權(quán)清晰的,可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合:這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如,您做一個10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了,客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣:簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間:一般需要1個月左右
查看全文↓ 2019-05-03 08:15:14
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:
1、申請人年滿18周歲以上,
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好;
3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。
4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)
5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。 -
154****1781
房屋抵押貸款所需資料:
查看全文↓ 2019-05-03 08:15:08
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)房屋抵押貸款需要注意:
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等 -
137****8494
所需材料如下
查看全文↓ 2019-05-03 08:15:02
1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件;
2、房產(chǎn)抵押合同原件;
3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
4、授權(quán)委托書(委托他人辦理時);
5、房產(chǎn)抵押登記申請書(抵押登記部門提供);
6、結(jié)婚證或離婚證等;
7、其他需要證明的材料。 -
158****1768
什么是抵押貸款?抵押貸款指的是借款人在法律上,把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押,從而向機構(gòu)或者個人取得的借款的一種貸款方式。
查看全文↓ 2019-05-03 08:14:56
抵押貸款的優(yōu)點是利率較低,而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預期的風險,所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢和缺點呢?下面是有錢花為您帶來的知識分享:
抵押貸款有何優(yōu)勢?
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產(chǎn)一般價值相對較大。從我國目前情況來看,絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押,少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時,也加以機器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。
這都是因為抵押資產(chǎn)的價值,必須與貸款的數(shù)額相匹配,而企業(yè)的各類資產(chǎn)中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大,能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產(chǎn),一般不用來作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來說,抵押貸款的額度遠遠高于無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由于有足夠的抵押物,借款人的利率要低于無抵押貸款,這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間,抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權(quán)人(貸款人)在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力,以保證貸款的收回。因此,在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
抵押貸款有何缺點?
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例,不是所有的房屋都能做抵押??紤]到房屋的變現(xiàn)問題,銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右,房屋面積大于50平米。購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。
2.過程復雜,成本高
常見的房貸,房屋評估需要支付一定的費用,比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費,押證不押車的話,需要支付GPS安裝費和租賃費,并且需要支付手續(xù)費,汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款,但卻力不從心時,勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
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房子抵押貸款怎么貸一般來說,辦理房產(chǎn)抵押貸款時要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米,且建筑年限在20年以內(nèi),同時抵押房產(chǎn)貸款額度高不得超過抵押物評估價值的70%,寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候,通常執(zhí)行基準利率,有時會根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮,而貸款抵押期限通常為1-10年不等,低單筆貸款金額為30萬元。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:1、申請人年滿18周歲以上,2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好;3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。房子抵押貸款怎么貸?房產(chǎn)抵押貸款注意事項?房產(chǎn)抵押貸款注意事項那如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款,而非銀行,在借款時注意以下幾點:1、要謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況,盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。2、要堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款,切勿草率簽字,必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。3、一般約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。4、那就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。5、保留好相關(guān)的收款、還款憑證,盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。6、還清借款后,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當場銷毀,避免出借人再次據(jù)此提出主張。
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房屋抵押貸款所需資料:1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)房屋抵押貸款需要注意:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等
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所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件;2、房產(chǎn)抵押合同原件;3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;4、授權(quán)委托書(委托他人辦理時);5、房產(chǎn)抵押登記申請書(抵押登記部門提供);6、結(jié)婚證或離婚證等;7、其他需要證明的材料。
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按揭買房,是指購房者向開發(fā)商購買房屋時,先預付購房款的一部分(一般為30%-50%),其余房價款向銀行貸款,而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。按揭房子的注意事項:第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零,公積金貸款額度也就為零了,這就意味著將申請不到公積金貸款?! 〉诙?、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且歸還的金額應超過6個月的還款額。 第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,必須將已抵押的事實書面告知承租人?! 〉谒?、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理延長借款期限申請?! 〉谖?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?! 〉诹⒉灰z失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款,銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年,作為借款人,應當妥善保管合同和借據(jù)。
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