買房過(guò)戶需要多少錢? 房屋過(guò)戶大約需要多長(zhǎng)時(shí)間，需要多少錢？

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• 133****0291

  過(guò)戶方式總共分為三種：
  **劃算的方式:親人之間的過(guò)戶
  如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,除需繳納280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
  在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
  房子須繳營(yíng)業(yè)稅 贈(zèng)與較劃算
  目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
  計(jì)算:如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn),價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)**高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是**高的。
  兩種交費(fèi)的差別是:
  贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi));

  查看全文↓ 2019-05-03 11:33:11
• 144****3274

  材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。同時(shí)要要注意：
  1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  查看全文↓ 2019-05-03 11:33:06
• 148****2653

  （一） 過(guò)世后繼承
  
  簡(jiǎn)單來(lái)講的意思便是在于父母過(guò)世之后選擇的繼承，同時(shí)也不是任何人都可以繼承房產(chǎn)的，需要是與其擁有合法的繼承權(quán)人才可以繼承這個(gè)房產(chǎn)。而如果出現(xiàn)繼承順序的問(wèn)題那么就需要進(jìn)行商討來(lái)解決，比如說(shuō)誰(shuí)是第一繼承人，還有誰(shuí)擁有繼承權(quán)等等。要是在去世之后留下遺囑那么就比較容易一些了，屆時(shí)只需要按照遺囑上面的要求來(lái)判定繼承權(quán)的歸屬。而沒(méi)有的話只能是按照繼承權(quán)的順序來(lái)進(jìn)行繼承了，同時(shí)這類繼承順序繼承方法屬于比較容易出現(xiàn)糾紛的一種。
  
  
  
  
  
  
  
  而繼承者只需要拿著房產(chǎn)支持人的死亡證明以及自己的繼承權(quán)證明到相應(yīng)的部門進(jìn)行辦理手續(xù)，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己的名下便沒(méi)問(wèn)題了，不過(guò)其中還需要繳納一定的公證費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  （二） 在世贈(zèng)與
  
  這類贈(zèng)與可不像我們認(rèn)知里面贈(zèng)與的意思相同，它在贈(zèng)與的過(guò)程之中還需要繳納一定的稅額，比如說(shuō)契稅以及個(gè)人所得稅也需要進(jìn)行繳納，不顧手續(xù)辦理起來(lái)也會(huì)比較簡(jiǎn)單一些。
  
  
  
  
  
  
  
  一般100萬(wàn)的房子可能就需要繳納差不多4萬(wàn)的稅收其中還有另外2%的公證費(fèi)也需要繳納，稀稀少少算起來(lái)也有個(gè)將近十萬(wàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  （三） 房屋買賣
  
  這等方式是把房屋轉(zhuǎn)賣給自己的子女，這種方式比起贈(zèng)與來(lái)說(shuō)產(chǎn)生的費(fèi)用就會(huì)少一些。而這等房屋就會(huì)被當(dāng)作是二手房來(lái)進(jìn)行交易。其中所需要繳納的稅收也是不一樣的，比如說(shuō)你的房屋是在90平米以下，滿足5年時(shí)間，屬于你的唯一房產(chǎn)，那么大約契稅只有1%，另外的稅可以出現(xiàn)免征的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 11:33:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋裝修大約需要多少錢？
  答

  裝修90平米的房子需要多少錢？1.首先給裝修這個(gè)事情定個(gè)位每個(gè)人一生可能不會(huì)只裝修一次，一般是兩三次。我們需要考慮好，每次裝修會(huì)投入多少精力，宰割房子里會(huì)居住多長(zhǎng)時(shí)間，可以考慮到工作、生小孩等變動(dòng)因素。2. 設(shè)定適當(dāng)?shù)钠焚|(zhì)期望以裝修90平米的房子需要多少錢為例子，裝修90平米的房子前有品質(zhì)上的期望，可以參考的價(jià)位是，如果軟硬裝加起來(lái)平均2000元/平方米，可能類似快捷酒店；如果平均4000元/平方米或者更好，可能相當(dāng)于三四星級(jí)酒店的品質(zhì)；如果預(yù)算到平均8000元/平方米或者更高（前提是屋主沒(méi)有被坑），能夠體現(xiàn)五星級(jí)酒店的品質(zhì)。當(dāng)然這都是參考和類比的說(shuō)法。3、裝修90平米的房子需要多少錢，其中預(yù)算的構(gòu)成部分與個(gè)子比例分配也有影響主要有主材（30%），輔材（5%）人工（15%）設(shè)備（10%）電器（10%）家具（20%）裝飾（10%）這幾大類。

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• 問(wèn) 買房過(guò)戶需要多少錢? 房屋過(guò)戶需要多少錢
  答

  可以走贈(zèng)與方式，省錢（若以后政策不變，你在對(duì)外賣會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。

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• 問(wèn) ??辦理房產(chǎn)證需要多少錢？需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過(guò)90平米按總房款的1、5%征收，購(gòu)買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對(duì)于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間
  答

  一般買房過(guò)戶是需要15到30個(gè)工作日的時(shí)間，在辦理過(guò)戶時(shí)，當(dāng)事人需要先去提交相關(guān)的材料，然后由工作人員來(lái)進(jìn)行審核并且辦理。在辦理過(guò)戶時(shí)，通常應(yīng)按照以下的步驟來(lái)操作：①首先買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，查看房子產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性，同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和出售房子的人是否是一致的，另外還要注意房子是否存在抵押的情況。②如果房子沒(méi)有問(wèn)題，那么雙方需要簽訂二手房交易合同。③在簽訂了合同之后，需要找評(píng)估公司對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的時(shí)間通常在一個(gè)禮拜左右。④如果房子要辦理貸款的話，那么需要去銀行申請(qǐng)按揭的業(yè)務(wù)。⑤接下來(lái)需要向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，一般工作人員會(huì)在30個(gè)工作日之內(nèi)完成房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)。

• 問(wèn) 120平米房產(chǎn)過(guò)戶大約需要多少錢？求解答，求指教，謝謝！
  答

  在2萬(wàn)到3萬(wàn)左右。二手房過(guò)戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。

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