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期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權(quán)預告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款
全部3個回答>??一般期房什么時候開始按揭？
151****7430 | 2019-05-03 11:37:44
已有5個回答
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158****7666
一、期房什么時候開始還貸
查看全文↓ 2019-05-03 11:39:40
正常情況下需要在銀行放款后，次月開始向銀行還房屋貸款，因為是期房會有以下幾個情況：
1.選擇購買期房交房時間比較難確定，根據(jù)相關規(guī)定，房地產(chǎn)公司在取得預售證之后，才可以辦理按揭。
2.如果是多層住宅需要在封底的時候才能申請辦理預售證，但如果是高層建筑，達到三分之二的時候就可以進行申請辦理預售證了。
3.購買房子的時候，會一個辦理貸款手續(xù)但是這只是銀行提前做的審批，只有房地產(chǎn)公司拿到了預售證之后，才會正式放貸，在放貸后的一個月就要開始還放貸。
4.選擇購買期房，從通過銀行的貸款審批開始，在到正式放款，中間可能會相差一年或者更長的時間，這個時間就要取決房地產(chǎn)公司什么時候達到預售標準，什么時候能拿到預售證。 -
142****4353
貸款發(fā)放的次月開始還月供，銀行會通知你，不是在簽定合同之后就還，以貸款發(fā)放時間為標準，不以交房時間為限，可能在交房前也可能在交房后。
查看全文↓ 2019-05-03 11:39:29 -
158****4967
期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
查看全文↓ 2019-05-03 11:39:16
期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權(quán)預告登記保證;
在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。 -
143****0097
期房什么時候開始還貸？
查看全文↓ 2019-05-03 11:39:02
一般貸款發(fā)放的次月開始還月供，銀行會通知你，不是在簽定合同之后就還，以貸款發(fā)放時間為標準，不以交房時間為限，可能在交房前也可能在交房后。
期房什么時候開始還貸？買期房需要注意什么？
買期房需要注意什么？
1．對房屋質(zhì)量風險：在期房投訴中有關房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實際情況（即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)），因此，消費者經(jīng)常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。
那一些開發(fā)商為追逐較大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨（水）、管道滲漏等嚴重的質(zhì)量問題，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。
2．有關面積縮（漲）水風險：有些開發(fā)商為了謀取較大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。
3．對虛假廣告宣傳的風險：開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動人的，如果僅憑售樓時開發(fā)商所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
因此，如果對自己所購買的房子有環(huán)境、配套設施等社區(qū)品質(zhì)方面的問題有特別的要求，并因此而選購開發(fā)商所宣傳的房子，就一定要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以后發(fā)生糾紛就會在證據(jù)方面出問題。
4．規(guī)劃變更的風險：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環(huán)境設施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。為了規(guī)避責任，開發(fā)商在與消費者簽署合同時，往往對這些問題不做約定，或者有的是在約定中設置陷阱，有的甚至拒絕約定，嚴重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。 -
143****6442
買期房流程是什么？
查看全文↓ 2019-05-03 11:38:42
1、購買期房之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預）售許可證。
2、購房者在確定購房意向之后就是簽約了，簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。
3、期房的買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續(xù)和繳納稅費。
4、**后就是房屋交接了，房屋交接的時候需要查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。
買期房流程是什么？期房什么時候開始還貸？
期房什么時候開始還貸？
1、一般是先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成后開始還款，還款時間不是由開發(fā)商決定是銀行決定。
2、購房職工可通過售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點核心咨詢治理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。領取《貸款申請審批表》、《申請人環(huán)境觀測表》并當真如實璃寫后提出借款串請，同時提交相關資料，操交資料復印件的應攜帶原件備驗。
3、借款串請人提交借款電請后，可在十五個工作日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點査詢其是否得到核準。得到核準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時間到指定所在簽訂借款條約等相關條約。
4、治理購房交易、抵押掛號手續(xù)。
5、已辦好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。
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期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權(quán)預告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
全部3個回答> -
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自貸款合同審批完畢之日起，就要開始還款了
全部3個回答> -
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一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。三、一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。擴展資料：貸款流程（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
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期房一般要等多長時間才能交房沒有明確規(guī)定一般你在買房的時候開發(fā)商就會告訴你短的半年一年，長的兩三年都有
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