期房貸款什么時(shí)候開始還? 買期房什么時(shí)候開始還貸款》一般還款一次給多

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• 155****9695

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:13:40
• 143****6036

  還貸金額是按貸款本金、期限、利率計(jì)算得來的。
  還貸時(shí)間一般是貸款發(fā)放后次月起。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:13:36
• 147****3453

  花96萬買新房 卻已被人收房裝修
  
  
  
  等了三年的新房，終于出現(xiàn)在眼前，但余先生卻高興不起來。
  
  
  
  “我是2015年10月以9700元/㎡的價(jià)格買的房?！?月25日，余先生拿著商品房買賣合同、銀行的借款合同、個人住房查詢記錄，以及銀行流水等材料再次來到該小區(qū)，“房子應(yīng)該在2017年6月交房，但我到現(xiàn)在還沒收到收房通知。”
  
  
  
  余先生說，他是從眉山來的，當(dāng)時(shí)買房是預(yù)售的，“本打算用來作婚房，結(jié)果遲遲未交，現(xiàn)在也聯(lián)系不上開發(fā)商?！彼f，由于工作地點(diǎn)離這里很遠(yuǎn)，很少來查看，“但8月19日，我進(jìn)小區(qū)想看看自己的房子，卻發(fā)現(xiàn)房門換了，鄰居說都裝修幾個月了?！?br/>
  
  
  8月25日下午2點(diǎn)過，余先生再次敲響房門，屋內(nèi)傳來一名男子聲音，但不愿開門與他商談。
  
  
  
  余先生出示自己的購房合同。
  
  
  
  尷尬
  
  一房兩主？雙方都稱是屋主
  
  
  
  無奈之下，余先生選擇了報(bào)警。“我從房管局查了信息，我名下的一套住房就是這里，網(wǎng)簽合同信息也是一樣的，這本來就是我的房子嘛?！?br/>
  
  
  此外，余先生還提供了近年來的銀行還款流水，“都還了3年的貸款，這房子咋還會被開發(fā)商賣了呢？”
  
  
  
  8月25日下午，當(dāng)?shù)嘏沙鏊窬s來，房內(nèi)的男子也打開了門。面對民警詢問，該男子稱，他是今年春節(jié)左右從開發(fā)商處購買的房子，并拿到了鑰匙，“買來1萬多一平米，出了這事兒，肯定要去找他們問清楚?！?br/>
  
  
  據(jù)同一小區(qū)的鄰居介紹，他們是去年接到開發(fā)商通知前來接房，拿到鑰匙，“他的這間房是今年開始在裝修的，不清楚他們是怎么了?！?br/>
  
  
  在記者走訪中，另一名姓符的男子同樣拿著一手資料走進(jìn)小區(qū)。他說，自己的遭遇也同余先生差不多，“錢全部交完了，還是沒拿到房子的鑰匙，比他好點(diǎn)的是，我那套房子還沒人住進(jìn)去?！?br/>
  
  
  余先生從房管局查詢了自己的個人住房信息，他名下的一套住房正是此處。
  
  
  
  銷售人員
  
  業(yè)主有房款未還，開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同
  
  
  
  對此，該小區(qū)物業(yè)工作人員說，他們不清楚具體情況，“誰拿到鑰匙搬進(jìn)來，我們就認(rèn)誰。我們只是小區(qū)的管理單位，開發(fā)商到底怎么了我們也聯(lián)系不上?！?br/>
  
  
  隨后，記者撥打了合同上的開發(fā)商聯(lián)系電話，但截至記者發(fā)稿前仍未與該樓盤開發(fā)商取得聯(lián)系。
  
  
  
  雖然開發(fā)商所留電話無人接聽，但在25日下午6點(diǎn)過，記者與該公司售樓部銷售人員劉女士取得聯(lián)系，而她也是此前幫助余先生購房的工作人員。
  
  
  
  她稱，在2015年購房時(shí)，余先生欠了開發(fā)商一筆購房款，并簽訂了相關(guān)補(bǔ)充合同，該欠款只要有一期逾期不還，開發(fā)商就有權(quán)單方面解除購房合同。
  
  
  
  “余先生是我當(dāng)時(shí)接待的，所以印象還比較深?！彼f，她也向公司財(cái)務(wù)確認(rèn)，余先生所欠賬款到現(xiàn)在還沒到賬，所以公司是可以單方面解除合同的。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，開發(fā)商真的有權(quán)利單方面解除合同嗎？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:13:31

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• 問 期房貸款什么時(shí)候開始還? 期房貸款什么時(shí)候開始還月供
  答

  　先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

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• 問 期房什么時(shí)候還貸款? 期房貸款什么時(shí)候開始還月供
  答

  期房交了**后，在同開發(fā)商約定的時(shí)間內(nèi)辦理按揭，貸款發(fā)放后次月開始繳納按揭。按揭貸款的手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 期房貸款什么時(shí)候開始還? 買期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

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• 問 期房什么時(shí)候開始按揭? 期房貸款什么時(shí)候開始還月供
  答

  一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴(yán)格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。三、一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。擴(kuò)展資料：貸款流程（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

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• 問 買期房什么時(shí)候開始還貸款
  答

  購買期房已經(jīng)正式放款的話，一般在放款之后的第2個月，也就是放款之后的次月就需要開始還貸款噢。通常在簽訂房貸合同時(shí)，銀行會與借貸人確定還款時(shí)間以及還款方式和具體還款額。在還款日到來之前將還款額匯入到綁定的賬戶中，避免出現(xiàn)逾期，逾期之后就會影響到自己的個人征信的。買期房需要注意什么1、防止期房變身爛尾房，在購房之前就應(yīng)該核實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，查證是否具有五證。2、注意房屋質(zhì)量，如果在施工過程中偷工減料，降低標(biāo)準(zhǔn)，這樣給房屋留下了巨大的安全隱患。如果有條件的話，可以到施工的場地親自查看，而且在交房的時(shí)候也要仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量，如果出現(xiàn)有房屋的質(zhì)量問題，是可以拒絕收房的。3、簽訂購房合同的時(shí)候要約定清楚明確的交房時(shí)間。超過交房的日期還沒有交房的話，可以要求開發(fā)商給予相應(yīng)的賠償。4、有些不良開發(fā)商會對房屋的公攤面積造假，如果發(fā)現(xiàn)與合同約定的不一致，可以先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的話可以起訴維權(quán)。